დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები

იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები მნიშვნელოვნად გაიზარდა ხუთშაბათს პრაქტიკულად ყველა ტერმინით, გაიზარდა ორნიშნა რიცხვით და წაშალა კვირის დასაწყისში განვითარებული განაკვეთის კლების დიდი ნაწილი. ოთხშაბათს ოდნავ გაზრდის შემდეგ, 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი გუშინ 11 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა 7%-ის ნიშნულთან.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	Შესყიდვა	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	6.95%	7.44%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.85%	7.32%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.02%	6.02%
15-წლიანი შესწორებული	6.19%	6.36%
5/6 ARM	6.95%	7.06%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

30-წლიანი საშუალო იპოთეკური განაკვეთი მნიშვნელოვნად გაიზარდა ხუთშაბათს, 11 საბაზისო პუნქტით ასვლა. 6.95%, რაც კიდევ უფრო წაშლის 21 საბაზისო პუნქტის სლაიდს უფრო ადრე გასული კვირის ბოლოს და ამ კვირა. ფლაგმანი 30-წლიანი მაჩვენებელი ახლა ფლირტავს 7%-იანი ზღვრით, რომელიც მოკლედ გადალახეს თვის დასაწყისში. საშუალო მაჩვენებელი კვლავ შემოიფარგლება თებერვლის ხუთთვიანი დაბალი 6.11%-ით და 20 ოქტომბრის 20 წლის მაქსიმალური 7.58%-ით.

15-წლიანი სესხების განაკვეთებმა მკვეთრად შეცვალა კურსი ხუთშაბათს, გაიზარდა 16 საბაზისო პუნქტით 6,19%-მდე ხუთდღიანი შემცირების შემდეგ, რამაც საშუალო მაჩვენებელი 6,03%-მდე შეამცირა. 15-წლიან იპოთეკურ სესხებზე განაკვეთები განაგრძობს მოძრაობას თებერვალში რეგისტრირებული ხუთთვიანი დაბალი 5,23%-დან და ოქტომბერში მიღწეულ 7,03%-მდე 15-წლიან პიკს შორის.

ოთხშაბათს პროცენტული პუნქტის მერვედ ჩაძირვის შემდეგ, ჯუმბო 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ხუთშაბათს თანაბარი ზრდით განვითარდა. ახლა 6,02%-ზე, ხუთშაბათის 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 25 საბაზისო პუნქტით ჩამორჩება 12 ოქტომბრის 6,27%-ს.

რეფინანსირების განაკვეთები კიდევ უფრო მკვეთრად გაიზარდა ხუთშაბათს, როდესაც 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა 26 საბაზისო პუნქტით, ხოლო 15-წლიანი რეფინანსირების საშუალო მაჩვენებელი ნაკლებად მკვეთრად გაიზარდა 12 პუნქტით. მისი ახალი შესყიდვის ანალოგის მსგავსად, ჯუმბო 30-წლიანმა რეფიმ საშუალოდ გაიზარდა პროცენტული პუნქტის მერვე ნაწილით უკან დახევის შემდეგ იგივე ნამატით წინა დღეს. 30 წლის განმავლობაში რეფინანსირების ღირებულება ამჟამად თითქმის ნახევარი პროცენტით უფრო ძვირია, ვიდრე 30-წლიანი ახალი შესყიდვის განაკვეთები.

2021 წლის აგვისტოში ისტორიული კურსის დაცემის შემდეგ, იპოთეკური განაკვეთები 2022 წლის პირველ ნახევარში გაიზარდა. მართლაც, 30-წლიანი საშუალო საშუალო ივნისის პიკი 6.38% იყო თითქმის 3.5 პროცენტული პუნქტით მეტი მისი 2021 წლის ზაფხულის 2.89%. მაგრამ გასულ სექტემბერსა და ოქტომბერში მატებამ მკვეთრად გადააჭარბა ზაფხულის მაქსიმუმს, 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა საბოლოოდ მიაღწია 1.2 პროცენტულ პუნქტს უფრო მაღალი ვიდრე ივნისის პიკს.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
ახალი შენაძენი	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	6.95%	+ 0.11
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.85%	+ 0.27
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	6.80%	+ 0.22
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.02%	+ 0.12
20-წლიანი შესწორებული	6.74%	+ 0.14
15-წლიანი შესწორებული	6.19%	+ 0.16
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	6.02%	+ 0.12
10-წლიანი შესწორებული	6.11%	+ 0.14
10/6 ARM	6.97%	+ 0.15
7/6 ARM	7.06%	+ 0.29
ჯამბო 7/6 ARM	5.96%	+ 0.13
5/6 ARM	6.95%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 5/6 ARM	6.06%	+ 0.13

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირება	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	7.44%	+ 0.26
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.32%	+ 0.22
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.28%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.02%	+ 0.12
20-წლიანი შესწორებული	7.16%	+ 0.19
15-წლიანი შესწორებული	6.36%	+ 0.12
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	6.02%	+ 0.12
10-წლიანი შესწორებული	6.29%	+ 0.12
10/6 ARM	7.32%	+ 0.15
7/6 ARM	7.35%	+ 0.17
ჯამბო 7/6 ARM	6.06%	+ 0.13
5/6 ARM	7.06%	+ 0.05
ჯამბო 5/6 ARM	6.06%	+ 0.13

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ობლიგაციების ყიდვის ეს პოლიტიკა (და არა ფედერალური ფონდების უფრო გამოქვეყნებული განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკის განაკვეთებზე.

მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ 2022 წლის მარტში არ მიაღწევდა წმინდა ნულს.

ფედერალური ბანკის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, რომელსაც ეწოდება ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ ექვს-რვა კვირაში. მათი შემდეგი დაგეგმილი შეხვედრა დასრულდება 2023 წლის 3 მაისს.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის მიხედვით რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.