კომერციული ოფისის ვაკანსიების ტარიფები არ გითხრათ მთლიანი, პრობლემური ამბავი
აშშ-ს ოფისების ვაკანსიები ამ წელს გაიზარდა, მაგრამ ოფიციალური განაკვეთები ამცირებენ იმ პოტენციურ პრობლემებს, რომლებიც აწყდებიან კომერციული ქონების მფლობელებს სახლიდან მუშაობის გამო.
პირველი კვარტლის ბოლოს, თითქმის ყოველი მეხუთე ოფისი ქვეყნის მასშტაბით იყო ვაკანტური და არ იჯარით, უძრავი ქონების მომსახურების გლობალური ფირმის Cushman and Wakefield-ის 90 ბაზრის მიმოხილვის საფუძველზე. აშშ-ის 10 უმსხვილეს ბაზარზე ვაკანსიები საშუალოდ 21,9%-ს შეადგენს, ვიდრე გასული წლის პირველი კვარტლის ბოლოს ეს მაჩვენებელი 19,4%-ს შეადგენს.
მაგრამ ამჟამად იჯარით მყოფი ოფისებიც კი არ არის სავსე. Შორს. ამას აქვს შემაშფოთებელი შედეგები კომერციული ოფისის ბაზარზე მომდევნო თვეებში და წლებში. როგორც იჯარის ვადა ამოიწურება, მოიჯარეებმა შეიძლება გამოიყენონ შესაძლებლობა განაახლონ უფრო მცირე ფართები უკეთეს შენობებში, CBRE-ის თანახმად.
ორშაბათს დასრულებულ კვირაში იმავე 10 ბაზარზე, საოფისე ფართის 52% იყო დაუკავებელი, ნათქვამია უსაფრთხოების ფირმა Kastle-ის ყოველკვირეული დაკავებულობის მოხსენების მიხედვით. ფირმა აგროვებს და განიხილავს მონაცემებს შესვლის საკვანძო ბარათებიდან, ფობიებიდან და აპლიკაციებიდან 2,600 შენობაში და 41,000 ბიზნესში, ის ეხმარება უსაფრთხოებას 138 ქალაქში და 47 შტატში.
„მოქირავნეების შემცირებული მოთხოვნა და შედეგად მიღებული ფრენა ხარისხისკენ არის განზრახული, რომ ყველა დიდ ქალაქში მაინც გადააქციოს რამდენიმე დიდი შენობა გადასახადის ძირითადი წყაროდან. შემოსავალი პოტენციური დაბერების მაგნიტებზე, ”- თქვა პატრიკ სენტნერმა, სამრეწველო და საოფისე რეალტორთა საზოგადოების წინა პრეზიდენტმა. ბისნოუ.
Covid-19-ის პანდემიის მწვერვალის დროს, კასტლის მონაცემებმა აჩვენა, რომ 10 ქალაქში დასახლება 15%-ით დაეცა. გასული წლის ბოლოს ის სტაბილურად აღდგა თითქმის 50%-მდე, მაგრამ 45-50%-იან დიაპაზონში დარჩა 2023 წლის დასაწყისიდან.
ეს ნიშნავს, რომ იმ ფართების მნიშვნელოვანი ნაწილი, რომლებიც იჯარით რჩება ამ 10 ქალაქში, გასულ კვირას ცარიელი იყო.
ცარიელი ადგილი არ არის კარგი მოსალოდნელი კომერციული ქონების მფლობელებისთვის, რომლებსაც სჭირდებათ იჯარის შემოსავალი იპოთეკის გადასახდელად და ინვესტორებისთვის დივიდენდების დასაბრუნებლად.
თუ ოფისები აშშ-ს უმსხვილეს ბაზრებზე რჩება მხოლოდ ნახევრად დაკავებული წინსვლის წინ, საფუძვლიანია, რომ ვაკანსიების განაკვეთები გაიზრდება ამ მაჩვენებლისკენ. ბოლოს და ბოლოს, მოიჯარეები, სავარაუდოდ, არ განაახლებს იჯარას იმ ფართზე, რომელსაც ისინი არ იყენებენ.
”განსხვავება, რა თქმა უნდა, მიუთითებს ამ მიმართულებით”, - თქვა მაიკლ სეილერმა, უძრავი ქონებისა და ფინანსების პროფესორმა. უილიამის და მერის კოლეჯი, რომელიც ასევე ატარებს კვლევას NAIOP-ისთვის, კომერციული უძრავი ქონების განვითარებისთვის ასოციაცია. "განახლების ტარიფები შეიძლება შემცირდეს, ან თუნდაც კონკრეტული ფირმის მიერ მოთხოვნილი სივრცის ოდენობა შეიძლება შემცირდეს განახლებისას, რაც შეამცირებს (საერთო განახლების) განაკვეთებს, თუ ეს მოხდება ბევრ ფირმასა და იჯარაზე."
ბოლო კვლევის ანგარიშში, ტონი პაოლონმა, უძრავი ქონების ანალიტიკოსმა J.P. Morgan-თან ერთად, განაცხადა საოფისე ფართის იჯარით. შენელდა პირველი კვარტლის წინსვლასთან ერთად, 2024 წელს უფრო მეტი დაკავების რისკი, ვიდრე ამჟამად ინვესტორების უმეტესობა განჭვრეტა.
პაოლონმა აღნიშნა, რომ იჯარა აშშ-ს საოფისე ფართების 11%-ზე იწურება მომავალ წელს, წელს კი ეს 9%-ია.
„სალიზინგო საქმიანობა გაუარესდა და დაკავებულობის კლება კვლავ არსებობს“, - ნათქვამია პაოლონის ანგარიშში.
იმავდროულად, კომერციულ საოფისე საკუთრებაში არსებული დანაშაულის მაჩვენებელი გაორმაგდა ბოლო ექვს თვეში 4%-მდე. გასულ კვირას გამოქვეყნებული ანგარიშის თანახმად, კვლევითი ფირმა Trepp-ისგან, რომელიც ორიენტირებულია კომერციულ იპოთეკაზე ფასიანი ქაღალდები. ეს არის პირველი შემთხვევა, როდესაც საოფისე გადახდევინებამ მიაღწია 4% ან მეტს ხუთი წლის განმავლობაში.
