სახლის მესაკუთრეები იპოთეკური განაკვეთებით 5%-ზე მეტი გაყიდვის ალბათობით

Zillow-ის ახალი გამოკითხვის თანახმად, სახლის მესაკუთრეები, რომლებსაც აქვთ იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი 5% ან მეტი, თითქმის ორჯერ უფრო ხშირად გაყიდიან, ვიდრე დაბალი განაკვეთის მქონე.

მიუხედავად იმისა, რომ Zillow-ის მიერ გამოკითხულთაგან მხოლოდ ხუთი მიეკუთვნება ამ კატეგორიას, ეს მკვეთრად განსხვავდება იპოთეკის მფლობელთა თითქმის 80%-თან, რომელთა განაკვეთი 5%-ზე დაბალია და თითქმის მესამედს 3%-ზე დაბალი განაკვეთებით. თავს "ჩაკეტილი" რეკორდულად დაბალი პანდემიის მაჩვენებლებით.

აშშ-ს ფედერალური სარეზერვო კამპანია ინფლაციის წინააღმდეგ საბრძოლველად გააქტიურდა იპოთეკის განაკვეთები მნიშვნელოვნად მაღალია. სახლის მესაკუთრეებს, რომლებსაც ამჟამად აქვთ დაბალი ტარიფები, მოუწევთ გაცილებით მეტი, შესაძლოა ასობით დოლარის გადახდა, თუ ისინი განიხილავენ გაყიდვას და ახალი იპოთეკის მიღებას მიმდინარე ბაზარზე. ამან განაპირობა 28%-ით ნაკლები ახალი გასაყიდი განცხადებები ივნისში, ვიდრე ერთი წლის წინ, რადგან დღევანდელი სახლის მეპატრონეები დროულად ითმენენ. ეს დეფიციტი კიდევ უფრო ამაღლებს სახლის ფასებს, რადგან პოტენციური მყიდველები კონკურენციას უწევენ არსებული დაბალი ინვენტარისთვის.

პოტენციური მყიდველების იმედი

Zillow-ის გამოკითხვამ დაადგინა, რომ სახლის მესაკუთრეთა 23% გეგმავს საკუთარი სახლების გაყიდვას მომდევნო სამი წლის განმავლობაში, რაც მნიშვნელოვნად აღემატება ერთი წლის წინ 15%-ს, ასე რომ ჯერ კიდევ არსებობს იმედი მათთვის, ვისაც ახალი სახლის შეძენის იმედი აქვს.

გარდა ამისა, Zillow-მა აღმოაჩინა, რომ მყიდველების 45% იხდის იპოთეკური ქულები წინასწარ, რათა შეამცირონ თავიანთი საპროცენტო განაკვეთები სესხზე. მყიდველების რაოდენობა ასევე კომპრომისზე მოდის მათი სურვილების სიაში და კონკურენციას უწევს პატარა, უფრო ხელმისაწვდომ სახლებს.

"Ჩვენ ველით იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება ოდნავ შემცირდეს ინფლაციის კონტროლის ქვეშ, მაგრამ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ისინი დაბრუნდებიან 5%-მდე უახლოეს მომავალში“, - თქვა ორფ დივუნგიმ, Zillow Home Loans-ის უფროსმა ეკონომისტმა. ”ეს ნიშნავს, რომ ბევრი სახლის მეპატრონე გადავა მხოლოდ მნიშვნელოვანი ცხოვრებისეული მოვლენებისთვის, როგორიცაა ახალი ბავშვი ან პენსიაზე გასვლა. დროთა განმავლობაში, სახლის მეპატრონეები სავარაუდოდ მიიღებენ უფრო მაღალ ტარიფებს, როგორც ახალ ნორმას, მაგრამ მანამდე, ბაზარი შეიძლება დარჩეს გამოწვევად სახლის მყიდველებისთვის, რომლებიც დაინახავენ ნაკლებ ვარიანტებს და მაღალ ფასებს. ”

დაქირავება უკეთესი ვარიანტია?

იწყება საცხოვრებელი მაისში გაიზარდა თითქმის 300,000 ერთეულით, 1.63 მილიონამდე, რაც ყველაზე მაღალია გასული მაისის შემდეგ, მკვეთრად გაიზარდა როგორც ერთოჯახიანი, ისე მრავალოჯახიანი ერთეულების სტარტი. იმის გამო, რომ ივნისში საცხოვრებლის დაწყება შენელდა, S&P Global-ის ანალიტიკოსებმა განაცხადეს, რომ ერთი ოჯახის საბინაო აქტივობა ბოლოში ჩამოყალიბდა.

„სახლის მფლობელები, სახლის მყიდველები, კრედიტორები, ისევე როგორც მშენებლები, ცდილობენ ადაპტირდნენ და იწინასწარმეტყველონ საპროცენტო განაკვეთები, სახლის ფასები, მიწოდება, მოთხოვნა და ფედ-ის მიერ გამოწვეული რეცესიის პოტენციალი. შედეგად, მშენებლებს არ სურთ ახალი პროექტების წამოწყება, რომლებიც ბაზარზე საჭირო საბინაო პროდუქტს მოიტანს“, - განუცხადა ჯეკ მაკდოუელმა, ინვესტიციის მთავარმა ოფიცერმა და Palisades Group-ის თანადამფუძნებელმა. Forbes.

უძრავი ქონების ამჟამინდელი კლიმატის გათვალისწინებით, სახლის ზოგიერთი სავარაუდო მყიდველი ფინანსურად ყველაზე ჭკვიან გადაწყვეტილებად მიიჩნევს დაქირავებას. სახლის მფლობელობა გთავაზობთ სტაბილურობას და საგადასახადო შეღავათებს, მაგრამ ქირაობა უფრო იაფია, ვიდრე იპოთეკის გადახდა 45-ში ამერიკის შეერთებული შტატების 50 უმსხვილესი ქალაქი, Home Bay-ის მაისის ანგარიშზე დაყრდნობით, რომელიც ეკუთვნის Clever real-ს მამული. ანგარიშის მიხედვით, იპოთეკის საშუალო თვიური გადახდა 174 დოლარით მეტია, ვიდრე აშშ-ში ქირის საშუალო გადახდა.

კვლევამ გააანალიზა აშშ-ს 50 ყველაზე დასახლებული მეტრო, მათზე დაყრდნობით ფასი-ქირაობის თანაფარდობაs, გამოითვლება ბინის მედიანური ფასის გაყოფით მედიანურ წლიურ ქირაზე და ბინის ყიდვის ღირებულების შედარების გზით გაქირავების ღირებულებასთან გამოსახული თანაფარდობით. 15 ან უფრო დაბალი თანაფარდობა ზოგადად ნიშნავს, რომ უკეთესია ყიდვა, ხოლო 21 ან მეტი ნიშნავს, რომ უკეთესია დაქირავება.