30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები იზრდება სამკვირიან მაქსიმუმამდე
იპოთეკური განაკვეთები ახალი შესყიდვებისთვის ძლიერად გაიზარდა სამშაბათს, პრაქტიკულად ყველა ტიპის სესხისთვის, 30-წლიანი და 15-წლიანი საშუალო მაჩვენებლებით გაიზარდა სამკვირიან მაქსიმუმამდე. ასევე გაიზარდა რეფინანსირების საშუალო მაჩვენებლები.
ბოლო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის საშუალო მაჩვენებელი 7,46%-ია. იმის გამო, რომ განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება გამსესხებლების შორის, ყოველთვის გონივრული იქნება საყიდლების გაკეთება თქვენი საუკეთესო იპოთეკური ვარიანტი და რეგულარულად შეადარეთ განაკვეთები, არ აქვს მნიშვნელობა რა ტიპის იპოთეკას ეძებთ.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.46% | 7.80% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.36% | 7.67% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.65% | 6.65% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 6.89% | 7.11% |
| 5/6 ARM | 7.21% | 7.44% |
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
30 წლიანი ახალი შესყიდვის იპოთეკის განაკვეთები სამშაბათს 9 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა. ახლა 7.46%-მდეა, ფლაგმანი საშუალო მაჩვენებელი ყველაზე მაღალ ნიშნულზეა 10 ივლისის შემდეგ. გასულ თვეში დრამატული ცვლილებების შემდეგ, 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 7%-მდე მცირდება. 6 ივლისს განაკვეთები გაიზარდა 20 წლის მაქსიმუმ 7,70%-მდე, მაგრამ შემდეგ ერთი კვირის შემდეგ დაეცა 7,17%-მდე.
15 წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელმა ასევე მიაღწია სამ კვირაში მაქსიმუმ სამშაბათს, გადახტა 14 საბაზისო პუნქტით და მიაღწია 6.89%-ს. 30-წლიანი განაკვეთების მსგავსად, 15-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა ივლისის დასაწყისში და მიაღწია სავარაუდო 15-წლიან პიკს 7.11%. მაგრამ მომდევნო კვირაში ის 6,43% -მდე დაეცა.
ოთხივე ჯუმბოს საშუალო მაჩვენებელი სამშაბათს პროცენტული პუნქტის მერვედ გაიზარდა. ეს აბრუნებს ჯუმბოს 30-წლიანი საშუალო 6,65%-მდე, რაც შეფასებულია, როგორც მისი უმაღლესი ნიშანი სულ მცირე 2009 წლიდან. გასულ თვეში ეს საშუალოდ ექვსჯერ დაფიქსირდა.
ერთადერთი ახალი შესყიდვის საშუალო, რომელიც არ გაიზარდა სამშაბათს, იყო 10/6 ARM, რომელიც გადავიდა მინიმალური საბაზისო პუნქტით დაბლა.
რეფინანსირების განაკვეთები სამშაბათს უხეშად დაემთხვა ახალ შესყიდვის განაკვეთებს, თუმცა 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი უფრო თამამი 15 საბაზისო პუნქტით გადახტა. 15-წლიანი რეფის საშუალომ დაამატა 11 ქულა, ხოლო ჯუმბო 30-წლიანი რეფის საშუალომ მოიპოვა 13 საბაზისო ქულა. 30-წლიან ახალ შესყიდვასა და რეფიის განაკვეთებს შორის სხვაობა სამშაბათს 34 საბაზისო პუნქტამდე გაიზარდა.
2021 წლის აგვისტოში ისტორიული განაკვეთის დაცემის შემდეგ - რამაც 30 წლიანი საშუალო მაჩვენებელი შესამჩნევად 2,89%-მდე შეამცირა - იპოთეკური განაკვეთები ბოლო ორი წლის განმავლობაში გაიზარდა. ძირითადი მატება დაფიქსირდა 2022 წლის ივნისში, 2022 წლის ოქტომბერში, 2023 წლის მაისში და ახლა 2023 წლის ივლისში, 30-წლიანი მაჩვენებლების უახლესი პიკით საშუალოდ მიიღწევა 20 წლის მაქსიმუმამდე. თუმცა, ძნელია ზუსტად იმის დადგენა, თუ რა შორს უნდა წავიდეთ ამ მაღალი მაჩვენებლების საპოვნელად, რადგან ყოველდღიური განაკვეთების საშუალო მაჩვენებლები არ იყო გამოქვეყნებული 2009 წლამდე.
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი, ხოლო ეს ტარიფები საშუალოა. თიზერის ტარიფები შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღებით. იპოთეკის განაკვეთი, რომელსაც საბოლოოდ უზრუნველვყოფთ, დაფუძნებული იქნება ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა თქვენი საკრედიტო ქულა, შემოსავალი და სხვა, ასე რომ, ის შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი ვიდრე საშუალოდ, რომელსაც აქ ხედავთ.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შესყიდვის ტარიფები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.46% | +0.09 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.36% | +0.18 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.28% | +0.17 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.65% | +0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 7.41% | +0.13 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 6.89% | +0.14 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.09% | +0.03 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 6.77% | +0.12 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 6.84% | +0.15 |
| 10/6 ARM | 7.37% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.33% | +0.03 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.58% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.21% | +0.05 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირების განაკვეთები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.80% | +0.15 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.67% | +0.15 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.73% | +0.19 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.65% | +0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 7.69% | +0.10 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.11% | +0.11 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.20% | +0.02 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 6.77% | +0.12 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.06% | +0.18 |
| 10/6 ARM | 7.68% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 7.51% | +0.02 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.44% | +0.14 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 6.68% | +0.12 |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, გარდა ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიებისა.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალის ჩათვლით; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.
მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ 2022 წლის მარტში არ მიაღწევდა წმინდა ნულს.
The ფედერალური სახსრების განაკვეთი, რომელსაც ადგენს ყოველ ექვს-რვა კვირაში Fed-ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი - ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC) - ასევე შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე. თუმცა, ის პირდაპირ არ განაპირობებს იპოთეკის განაკვეთებს და, ფაქტობრივად, კვებითი სახსრების განაკვეთი და იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება მოძრაობდეს საპირისპირო მიმართულებით.
თავის ბოლო შეხვედრაზე, რომელიც დასრულდა 26 ივლისს, Fed-მა გაზარდა განაკვეთები ფართოდ მოსალოდნელი 25 საბაზისო პუნქტით, რითაც გაზარდა Fed Funds განაკვეთი 5.25%-დან 5.50%-მდე დიაპაზონში. Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა თქვა, რომ იმის გამო, რომ ინფლაცია კვლავ მაღლა დგას Fed-ის სამიზნე მაჩვენებელზე 2%, განაკვეთების დადგენის კომიტეტს შეუძლია ან ხელახლა გაზარდოს განაკვეთები ან შეაჩეროს 20 სექტემბერს შეხვედრისას, ეკონომიკის მიხედვით. პირობები.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის მიხედვით რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.