იპოთეკური განაკვეთები ეცემა მეორე დღეს, ყოველი არაჯუმბოს საშუალო კლებით

30 წლიანი იპოთეკის განაკვეთები ორშაბათს მეორე დღით დაეცა, თითქმის ყოველ ახალ შესყიდვასთან და რეფი საშუალოდ. ერთადერთი გამონაკლისი იყო ჯუმბო საშუალო მაჩვენებლები, რომლებიც სტაბილურად ინარჩუნებდნენ, და ერთი რეფი საშუალო, რომელიც მცირეოდენ რამდენიმე საბაზისო პუნქტს აღწევდა.

უახლესი 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 7.41%-ია. მაგრამ იმის გამო, რომ განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება გამსესხებლებს შორის, ყოველთვის გონივრული იქნება საყიდლების გაკეთება თქვენი საუკეთესო იპოთეკური ვარიანტი და რეგულარულად შეადარეთ განაკვეთები, მიუხედავად იმისა, თუ რა ტიპის იპოთეკა გაქვთ ბაზარზე.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	ახალი შენაძენი	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	7.41%	7.72%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.20%	7.54%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.65%	6.65%
15-წლიანი შესწორებული	6.94%	7.06%
5/6 ARM	7.30%	7.41%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

30-წლიანი ახალი შესყიდვის სესხების განაკვეთები ორშაბათს კიდევ 5 საბაზისო პუნქტით დაეცა, ორდღიანი 18 პუნქტით. ახლა 7.41%-ზე, 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი აგრძელებს მოძრაობას დაბალიდან საშუალო 7%-იან დიაპაზონში გასულ თვეში გარკვეული დრამატული რყევების შემდეგ. 6 ივლისს განაკვეთები გაიზარდა 20 წლის მაქსიმუმ 7,70%-მდე, მაგრამ ერთი კვირის შემდეგ ისინი დაეცა 7,17%-მდე.

15 წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელი ასევე დაეცა ორშაბათს, გამოკლდა კიდევ 2 საბაზისო პუნქტი პარასკევს 14 ქულით შემცირების შემდეგ. ახლა საშუალოდ 6.94%, 15-წლიანი განაკვეთები ასევე მიაღწია მთავარ პიკს ივლისის დასაწყისში, 15 წლის სავარაუდო მაქსიმუმამდე 7.11%.

იმავდროულად, ოთხივე ჯუმბოს საშუალო მაჩვენებელი ორშაბათს უცვლელი იყო. ეს ტოვებს 30-წლიანი ჯუმბოს საშუალო 6,65%-ს მას შემდეგ, რაც მანამდე ორი კვირით ადრე მიაღწია 6,77%-ს, რაც მინიმუმ 14 წლის მაქსიმალური მაჩვენებელია. (ყოველდღიური ისტორიული ჯუმბოს საშუალო მაჩვენებლები არ არის ხელმისაწვდომი 2009 წლამდე, ამიტომ უცნობია, რომელ თარიღამდე მიაღწია ჯუმბოს 30-წლიან მაჩვენებლებს 6,77%-ზე მაღალი)

ყველა არაჯუმბო რეფინანსირების განაკვეთი ორშაბათს ასევე შემცირდა, გარდა VA 30-წლიანი ფიქსირებული რეფიის საშუალოდ, რომელიც მცირე 3 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა. 30-წლიანი რეფის საშუალო მაჩვენებელი დაეცა 8 საბაზისო პუნქტით, ხოლო 15-წლიანი რეფი საშუალო 2 საბაზისო პუნქტით. მათი ახალი შესყიდვის კოლეგების მსგავსად, ოთხივე ჯუმბო რეფი საშუალოდ აღინიშნა ორშაბათის დრო. 30-წლიან ახალ შესყიდვის იპოთეკასა და რეფიის განაკვეთებს შორის სხვაობა ახლა 31 საბაზისო პუნქტია.

2021 წლის აგვისტოში ისტორიული განაკვეთის დაცემის შემდეგ - რამაც 30 წლიანი საშუალო მაჩვენებელი შესამჩნევად 2,89%-მდე შეამცირა - იპოთეკური განაკვეთები ბოლო ორი წლის განმავლობაში გაიზარდა. ძირითადი მატება დაფიქსირდა 2022 წლის ივნისში, 2022 წლის ოქტომბერში, 2023 წლის მაისში და 2023 წლის ივლისში, 30-წლიანი მაჩვენებლების უახლესმა პიკმა საშუალოდ მიაღწია იმას, რაც ითვლება 20 წლის მაქსიმუმამდე. თუმცა, ძნელია ზუსტად იმის დადგენა, თუ რა შორს უნდა წავიდეთ ამ მაღალი მაჩვენებლების საპოვნელად, რადგან ყოველდღიური განაკვეთების საშუალო მაჩვენებლები არ იყო გამოქვეყნებული 2009 წლამდე.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
სესხის ტიპი	ახალი შესყიდვის ტარიფები	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	7.41%	-0.05
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.20%	-0.07
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.17%	-0.05
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.65%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	7.36%	-0.06
15-წლიანი შესწორებული	6.94%	-0.02
FHA 15-წლიანი ფიქსირდება	6.95%	-0.03
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	6.77%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	6.84%	-0.04
10/6 ARM	7.49%	-0.01
7/6 ARM	7.38%	-0.06
ჯამბო 7/6 ARM	6.58%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	7.30%	-0.03
ჯამბო 5/6 ARM	6.56%	არანაირი ცვლილება

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირების განაკვეთები	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	7.72%	-0.08
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.54%	-0.02
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.75%	+0.03
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.65%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	7.63%	-0.06
15-წლიანი შესწორებული	7.06%	-0.02
FHA 15-წლიანი ფიქსირდება	7.05%	-0.07
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	6.77%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	7.02%	-0.02
10/6 ARM	7.70%	-0.03
7/6 ARM	7.55%	-0.02
ჯამბო 7/6 ARM	6.68%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	7.41%	-0.06
ჯამბო 5/6 ARM	6.56%	არანაირი ცვლილება

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით

ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, გარდა ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიებისა.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.

მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ არ მიაღწევდა წმინდა ნულს 2022 წლის მარტში.

The ფედერალური სახსრების განაკვეთი, რომელსაც ადგენს ყოველ ექვს-რვა კვირაში Fed-ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი - ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC) - ასევე შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე. თუმცა, ის პირდაპირ არ განაპირობებს იპოთეკის განაკვეთებს და, ფაქტობრივად, კვებითი სახსრების განაკვეთი და იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება მოძრაობდეს საპირისპირო მიმართულებით.

თავის ბოლო შეხვედრაზე, რომელიც დასრულდა 26 ივლისს, Fed-მა გაზარდა განაკვეთები ფართოდ მოსალოდნელი 25 საბაზისო პუნქტით, რითაც გაზარდა Fed სახსრების განაკვეთი 5.25%-დან 5.50%-მდე დიაპაზონში. Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა თქვა, რომ იმის გამო, რომ ინფლაცია კვლავ მაღლა დგას Fed-ის მიზნობრივ მაჩვენებელზე, 2%, განაკვეთების დამდგენი კომიტეტს შეუძლია ან ხელახლა გაზარდოს განაკვეთები ან შეაჩეროს სექტემბერში შეხვედრისას. 20, ეკონომიკური პირობებიდან გამომდინარე.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.