განაკვეთების ნახტომი ყველა იპოთეკის ტიპზე

ყოველი იპოთეკური სესხის განაკვეთები კვირას ამთავრებდა პარასკევის მნიშვნელოვანი აწევით. არა მხოლოდ ეს, არამედ ყველა, გარდა ორის, ორნიშნა საბაზისო ქულების იყო. 30-წლიანი და 15-წლიანი საშუალო მაჩვენებლები თითოეული გადახტა დაახლოებით მეოთხედი პროცენტული პუნქტით.

ბოლო 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის საშუალო განაკვეთი არის 7.57%. მაგრამ განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება გამსესხებლებს შორის, ამიტომ ყოველთვის გონივრული იქნება საყიდლების გაკეთება თქვენი საუკეთესო იპოთეკური ვარიანტი და რეგულარულად შეადარეთ განაკვეთები, მიუხედავად იმისა, თუ რა ტიპის სესხი ხართ ბაზარზე.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	ახალი შენაძენი	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	7.57%	7.84%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.49%	7.75%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.77%	6.77%
15-წლიანი შესწორებული	7.03%	7.14%
5/6 ARM	7.30%	7.51%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

30-წლიანი ახალი შესყიდვის იპოთეკის განაკვეთები პარასკევს 24 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა, რაც წინა კვირას გამოკლებული იყო თითქმის ყველა 26 პუნქტიდან. ფლაგმანის საშუალო მაჩვენებელი ახლა ისევ 7,57%-მდეა. ივლისის დასაწყისში 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა 7,70%-მდე, მიჩნეული იყო 23 წლის მაქსიმუმად, მაგრამ შემდეგ ერთი კვირის შემდეგ დაეცა 7,17%-მდე. მას შემდეგ ის მოძრაობს 7%-იან დიაპაზონში.

15-წლიან იპოთეკურ სესხებზე განაკვეთები ასევე გაიზარდა, პარასკევს დაემატა 26 საბაზისო პუნქტი წინა ერთკვირიანი შემცირების შემდეგ 31 პუნქტით. ეს ზრდის 15 წლის საშუალო მაჩვენებელს 7.03%-მდე, რაც არც თუ ისე შორს არის 6 ივლისის პიკზე (7.11%). ეს მაჩვენებელი შეფასებულია, როგორც საშუალო მაჩვენებელი 15 წლის განმავლობაში.

ოთხივე ჯუმბოს საშუალო მაჩვენებელიც გაიზარდა, მაგრამ უფრო ზომიერი მერვე პუნქტით. ჯუმბო 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 6,65%-ს აღენიშნებოდა მთელი კვირის განმავლობაში, მაგრამ ახლა დაბრუნდა სავარაუდო 14-წლიან მაქსიმუმ 6,77%-მდე. ეს უკვე მესამე შემთხვევაა, როდესაც ჯუმბო 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ამ ჭერს აღწევს.

ერთადერთი საშუალო მაჩვენებელი, რომელიც პარასკევს მეათე პუნქტზე ნაკლები ავიდა, იყო 5/6 ARM საშუალო, რომელიც გაიზარდა 4 საბაზისო პუნქტით და FHA 15-წლიანი ფიქსირებული საშუალო, რომელმაც დაამატა 5 საბაზისო ქულა.

პარასკევს რეფინანსირების განაკვეთები ასევე ორნიშნა რიცხვით გაიზარდა, მხოლოდ 5/6 ARM refi საშუალო პუნქტის მეათედზე ნაკლები გაიზარდა. 30-წლიანი რეფის საშუალო მაჩვენებელი 26 საბაზისო პუნქტით გადახტა, ხოლო 15-წლიანი რეფის საშუალო, 18 პუნქტით. მათი ახალი შესყიდვის კოლეგების მსგავსად, ოთხივე ჯუმბო რეფის საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა მერვე პროცენტული პუნქტით. ეს ტოვებს პარასკევის უფსკრული 30-წლიან ახალ შესყიდვასა და რეფიის განაკვეთებს შორის მცირე 27 საბაზისო პუნქტით.

2021 წლის აგვისტოში ისტორიული განაკვეთის დაცემის შემდეგ - რამაც 30 წლიანი საშუალო მაჩვენებელი შესამჩნევად 2,89%-მდე შეამცირა - იპოთეკური განაკვეთები ბოლო ორი წლის განმავლობაში გაიზარდა. ძირითადი მატება დაფიქსირდა 2022 წლის ივნისში, 2022 წლის ოქტომბერში, 2023 წლის მაისში და 2023 წლის ივლისში, 30-წლიანი მაჩვენებლების უახლესმა პიკმა საშუალოდ მიაღწია იმას, რაც ითვლება 20 წლის მაქსიმუმამდე. თუმცა, ძნელია ზუსტად იმის დადგენა, თუ რა შორს უნდა წავიდეთ ამ მაღალი მაჩვენებლების საპოვნელად, რადგან ყოველდღიური განაკვეთების საშუალო მაჩვენებლები არ იყო გამოქვეყნებული 2009 წლამდე.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
სესხის ტიპი	ახალი შესყიდვის ტარიფები	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	7.57%	+0.24
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.49%	+0.32
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.45%	+0.32
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.77%	+0.12
20-წლიანი შესწორებული	7.53%	+0.29
15-წლიანი შესწორებული	7.03%	+0.26
FHA 15-წლიანი ფიქსირდება	6.96%	+0.05
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	6.77%	+0.12
10-წლიანი შესწორებული	7.04%	+0.32
10/6 ARM	7.64%	+0.30
7/6 ARM	7.51%	+0.18
ჯამბო 7/6 ARM	6.58%	+0.12
5/6 ARM	7.30%	+0.04
ჯამბო 5/6 ARM	6.68%	+0.12

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირების განაკვეთები	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	7.84%	+0.26
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.75%	+0.20
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.84%	+0.11
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	6.77%	+0.12
20-წლიანი შესწორებული	7.84%	+0.28
15-წლიანი შესწორებული	7.14%	+0.18
FHA 15-წლიანი ფიქსირდება	7.21%	+0.19
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	6.77%	+0.12
10-წლიანი შესწორებული	7.14%	+0.20
10/6 ARM	7.86%	+0.20
7/6 ARM	7.61%	+0.14
ჯამბო 7/6 ARM	6.68%	+0.12
5/6 ARM	7.51%	+0.06
ჯამბო 5/6 ARM	6.68%	+0.12

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით

ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის სტრატეგიების გარდა.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.

მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ არ მიაღწევდა წმინდა ნულს 2022 წლის მარტში.

The ფედერალური სახსრების განაკვეთი, რომელსაც ადგენს ყოველ ექვს-რვა კვირაში Fed-ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი - ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC) - ასევე შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე. თუმცა, ის პირდაპირ არ განაპირობებს იპოთეკის განაკვეთებს და, ფაქტობრივად, კვებითი სახსრების განაკვეთი და იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება მოძრაობდეს საპირისპირო მიმართულებით.

თავის ბოლო შეხვედრაზე, რომელიც დასრულდა 26 ივლისს, Fed-მა გაზარდა განაკვეთები ფართოდ მოსალოდნელი 25 საბაზისო პუნქტით, რითაც გაზარდა Fed სახსრების განაკვეთი 5.25%-დან 5.50%-მდე დიაპაზონში. Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა თქვა, რომ იმის გამო, რომ ინფლაცია კვლავ მაღლა დგას Fed-ის მიზნობრივ მაჩვენებელზე, 2%, განაკვეთების დადგენის კომიტეტს შეუძლია ან ხელახლა გაზარდოს განაკვეთები ან შეაჩეროს სექტემბერში შეხვედრისას. 20, ეკონომიკური პირობებიდან გამომდინარე.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის მიხედვით რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.