ფრედი მაკი ამბობს, რომ იპოთეკის განაკვეთები 21 წლის მაქსიმუმს მიაღწევს
Freddie Mac-ის მიერ დღეს გამოქვეყნებული პირველადი იპოთეკური ბაზრის კვლევის (PMMS) შედეგების მიხედვით, დღეს 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის (FRM) ღირებულება გაიზარდა 7,09%-მდე, რაც ყველაზე მაღალია ბოლო 21 წლის განმავლობაში.
გასაღები Takeaways
- 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა 17 აგვისტოს მდგომარეობით საშუალოდ 7.09%-ს შეადგენდა, რაც 2002 წლის შემდეგ არ ყოფილა.
- ბოლო 21 წლის განმავლობაში, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთები პიკს მიაღწია 7,18%-მდე, 7,08%-ს მიაღწია გასული წლის ნოემბერში.
- სახაზინო უფრო მაღალი შემოსავალი ზრდის იპოთეკის განაკვეთებს, ხოლო გასაყიდი სახლების დაბალი ინვენტარი ინარჩუნებს სახლის ფასებს მაღალ ფასს, რაც ორმაგად აფერხებს საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობას.
- ექსპერტები არ ელიან, რომ იპოთეკური განაკვეთები დაეცემა 2020 წლიდან მოყოლებული დონემდე, მაგრამ მოსალოდნელია უფრო მაღალი განაკვეთი ნორმალური.
იპოთეკური სესხი რეკორდულ განაკვეთებს მიაღწია
ბოლო 21 წლის განმავლობაში, აშშ-ს 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის ყოველკვირეული საშუალო მაჩვენებელი 2002 წლის მარტში 7,18%-ს მიაღწია. ამ კვირის 7.09%-იანი მაჩვენებელი ოდნავ სცილდება 7.08%-იან დონეს, რომელიც დაფიქსირდა გასული წლის ოქტომბერსა და ნოემბერში.
შარშან ამ დროს, 30 წლის ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა საშუალოდ 5,13%, ხოლო 15-წლიანი მაჩვენებელი საშუალოდ 4,55%.
„ეკონომიკა განაგრძობს მოსალოდნელზე უკეთესს და 10-წლიანი სახაზინო სარგებელი გაიზარდა, რამაც გამოიწვია იპოთეკური განაკვეთების მატება“, - თქვა სემ ხათერმა, Freddie Mac-ის მთავარმა ეკონომისტმა. „ბოლოს, როდესაც 30 წლიანმა ფიქსირებულმა იპოთეკამ 7%-ს გადააჭარბა გასული წლის ნოემბერში იყო. მოთხოვნაზე გავლენა იქონია ხელმისაწვდომობამ, მაგრამ დაბალი ინვენტარი რჩება სახლის გაყიდვების შეფერხების მთავარ მიზეზად."
პანდემიის მაჩვენებლები განსაკუთრებული ღონისძიება იყო
რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მთავარი ეკონომისტის, ლოურენს იუნის თქმით, 30-წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის 3%-იანი საპროცენტო განაკვეთის ეპოქა დასრულდა.
„მომავლის ჭეშმარიტად პროგნოზირება შეუძლებელია, მაგრამ მე ვერ ვხედავ იპოთეკური განაკვეთების დაბრუნებას 3%-იან დიაპაზონში ჩემი სიცოცხლის დარჩენილი პერიოდის განმავლობაში“, - თქვა მან. CNBC, სადაც ნათქვამია, რომ კლდოვანი მაჩვენებლები იყო „გამონაკლისი ზომა, განსაკუთრებით გაურკვეველ დროს“.
და მაინც, შეიძლება წინ იყოს გარკვეული შვება, თუნდაც ოდნავ.
როდესაც ჰკითხეს განაკვეთების შესაძლო შემცირებას, მარკ ფლემინგმა, First American Financial Corp-ის მთავარმა ეკონომისტმა, თქვა, რომ ის არ ელოდება, რომ ეს მოხდება რამდენიმე თვის განმავლობაში.
„შესაძლოა 2024 წელს, მაგრამ ეს დამოკიდებული იქნება Fed-ის გადაწყვეტილებებზე განაკვეთების გაზრდის შესახებ წლის მეორე ნახევარში“, - ამბობს ფლემინგი. ”და მაშინაც კი, თუ ისინი შემცირდება, ეს არ დაბრუნდება წინა წლის განაკვეთებზე - 6% იპოთეკური განაკვეთები ადრე ნორმალური იყო და ამის მოლოდინი უფრო გონივრულიცაა,” - განუცხადა მან. CBS News.