იპოთეკის განაკვეთები მცირდება ორკვირიან დაბალზე
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები - აგვისტო. 30, 2023
30-წლიანი იპოთეკური სესხების განაკვეთები მეორე დღეა სამშაბათს დაეცა და დაეცა მათ ყველაზე დაბალ საშუალოზე ორნახევარ კვირაზე მეტი ხნის განმავლობაში. ეს მათ კიდევ უფრო დაბლა აყენებს 22-წლიან პიკს, რომელსაც მიაღწიეს ერთი კვირის წინ.
ბოლო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის საშუალო მაჩვენებელი 7,62%-ია. იმის გამო, რომ განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება გამსესხებლებს შორის, ყოველთვის გონივრული იქნება საყიდლების გაკეთება თქვენი საუკეთესო იპოთეკური ვარიანტი და რეგულარულად შეადარეთ განაკვეთები, მიუხედავად იმისა, თუ რა ტიპის სესხი ხართ ბაზარზე.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.62% | 7.97% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.55% | 7.69% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.77% | 6.77% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.34% | 7.51% |
Ახალ ამბებში
Freddie Mac-მა გასულ ხუთშაბათს გამოაქვეყნა იპოთეკის ყოველკვირეული საშუალო მაჩვენებლები, გამოავლინა ახალი 22 წლიანი მაღალი მაჩვენებელი 30 წლის განმავლობაში. Freddie Mac-ის საშუალო მაჩვენებელი წინა კვირასთან შედარებით 14 საბაზისო პუნქტით გადახტა და მიაღწია 7.23%-ს, მისი უმაღლესი დონე 2001 წლის ივნისის შემდეგ.
Freddie Mac-ის საშუალო მაჩვენებლები განსხვავდება ჩვენ მიერ გამოქვეყნებული საშუალოდან, რადგან არის ყოველკვირეული მაჩვენებელი, რომელიც აერთიანებს განაკვეთებს წინა ხუთი დღის განმავლობაში და რომელიც შეიძლება მოიცავდეს იპოთეკას. ფასდაკლების ქულები. სანაცვლოდ, Investopedia-ის საშუალო მაჩვენებლები იძლევა დღიური განაკვეთის სურათს და მხოლოდ ნულოვანი განაკვეთებით.
დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო
30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის განაკვეთები სამშაბათს კიდევ 7 საბაზისო პუნქტით დაეცა, საშუალოდ 7,62%-მდე. ეს ამცირებს ფლაგმანურ საშუალო პროცენტს თითქმის ორ მეათედს მას შემდეგ, რაც გასულ სამშაბათს დარეგისტრირდა 7.80%. ეს ისტორიული პიკი იყო ყველაზე მაღალი საშუალო 30-წლიანი სესხებისთვის 22 წლის განმავლობაში.
15-წლიანი სესხების განაკვეთები არსებითად უცვლელი იყო მეორე დღეს სამშაბათს, გამოკლებული ერთი საბაზისო პუნქტი, რომელიც მათ წინა დღეს დაამატეს. ახლა საშუალოდ 7.14%-ია, განაკვეთები 21-წლიან მაქსიმალურ მაჩვენებელს ქვემოთაა 7.17%, რომელიც დაფიქსირდა გასულ სამშაბათს.
Jumbo-ს 30-წლიანი განაკვეთები ამავდროულად დაეცა 13 საბაზისო პუნქტით სამშაბათს, 6,77%-მდე, მას შემდეგ რაც სტაბილურად შენარჩუნდა სამი დღის განმავლობაში. ყოველდღიური ჯუმბო საშუალო მაჩვენებლები არ არის ხელმისაწვდომი 2009 წლამდე არცერთი წყაროდან, მაგრამ სამართლიანია ვივარაუდოთ, რომ გასული კვირის პიკი 7.02% იყო ასევე 20-ზე მეტი წლის განმავლობაში დაფიქსირებული უმაღლესი დონე.
ერთადერთი სესხის საშუალო მაჩვენებელი, რომელიც სამშაბათს მოიპოვა, იყო FHA 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის საშუალო მაჩვენებელი, რომელიც მცირე 2 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შესყიდვის ტარიფები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.62% | -0.07 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.55% | -0.04 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.37% | -0.09 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.77% | -0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 7.56% | -0.04 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.14% | -0.01 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.25% | +0.02 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.07% | -0.06 |
| 10/6 ARM | 7.37% | არანაირი ცვლილება |
| 7/6 ARM | 7.35% | -0.02 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.71% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.34% | -0.01 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 6.81% | არანაირი ცვლილება |
რეფინანსირების განაკვეთები სამშაბათს ანალოგიურად გადავიდა, როგორც ახალი შესყიდვის განაკვეთები, 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი 3 საბაზისო პუნქტით დაეცა. ეს იწვევს სპრედს 35 საბაზისო პუნქტით 30 წლიან ახალ შესყიდვასა და რეფიის განაკვეთებს შორის. სამშაბათის 15-წლიანი რეფი საშუალო იყო არსებითად ბრტყელი და ჯუმბო 30-წლიანმა რეფი საშუალომ დაკარგა 13 საბაზისო პუნქტი, ისევე როგორც მისი ახალი შესყიდვის კოლეგა. გაიზარდა მხოლოდ 7/6 ARM refi საშუალო და დაამატა 8 საბაზისო ქულა.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირების განაკვეთები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.97% | -0.03 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.69% | -0.10 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.79% | -0.04 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.77% | -0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 7.91% | არანაირი ცვლილება |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.20% | არანაირი ცვლილება |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.23% | -0.15 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.16% | -0.02 |
| 10/6 ARM | 7.67% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.63% | +0.08 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.51% | არანაირი ცვლილება |
| ჯამბო 5/6 ARM | 6.81% | არანაირი ცვლილება |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი, ხოლო ეს ტარიფები საშუალოა. თიზერის ტარიფები შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღებით. იპოთეკის განაკვეთი, რომელსაც საბოლოოდ უზრუნველვყოფთ, დაფუძნებული იქნება ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა თქვენი საკრედიტო ქულა, შემოსავალი და სხვა, ასე რომ, ის შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი ვიდრე საშუალოდ, რომელსაც აქ ხედავთ.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, გარდა ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიებისა.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.
მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ არ მიაღწევდა წმინდა ნულს 2022 წლის მარტში.
The ფედერალური სახსრების განაკვეთი, რომელსაც ადგენს ყოველ ექვს-რვა კვირაში Fed-ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი - ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC) - ასევე შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე. თუმცა, ის პირდაპირ არ განაპირობებს იპოთეკის განაკვეთებს და, ფაქტობრივად, კვებითი სახსრების განაკვეთი და იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება მოძრაობდეს საპირისპირო მიმართულებით.
თავის ბოლო შეხვედრაზე, რომელიც დასრულდა 26 ივლისს, Fed-მა გაზარდა განაკვეთები ფართოდ მოსალოდნელი 25 საბაზისო პუნქტით, რითაც გაზარდა Fed სახსრების განაკვეთი 5.25%-დან 5.50%-მდე დიაპაზონში. Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა თქვა, რომ იმის გამო, რომ ინფლაცია კვლავ მაღლა დგას Fed-ის მიზნობრივ მაჩვენებელზე, 2%, განაკვეთების დამდგენი კომიტეტს შეუძლია ან ხელახლა გაზარდოს განაკვეთები ან შეაჩეროს სექტემბერში შეხვედრისას. 20, ეკონომიკური პირობებიდან გამომდინარე.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
ინვესტოპედია / ალისა მორგანი
