იპოთეკური განაკვეთების ნახტომი ორნიშნა რიცხვით
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები - სექტ. 6, 2023
იპოთეკის განაკვეთები თამამად გაიზარდა სამშაბათს, ხოლო საშუალო განაკვეთი თითქმის ყველა ტიპის სესხისთვის ორნიშნა საბაზისო ქულებით გაიზარდა. 30 წლის საშუალო მაჩვენებელმა ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა, პროცენტული პუნქტის მერვედზე მეტი გადახტომა.
ბოლო 30 წლის ფიქსირებული განაკვეთის საშუალო მაჩვენებელი 7,68%-ია. განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება კრედიტორების მიხედვით, ამიტომ ყოველთვის გონივრული იქნება საყიდლების გაკეთება თქვენი საუკეთესო იპოთეკური ვარიანტი და რეგულარულად შეადარეთ განაკვეთები, არ აქვს მნიშვნელობა რა ტიპის სესხს ეძებთ.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.68% | 8.05% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.57% | 7.81% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | 6.90% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.11% | 7.18% |
| 5/6 ARM | 7.39% | 7.46% |
Ახალ ამბებში
როდესაც Freddie Mac-მა გამოუშვა თავისი ყოველკვირეული იპოთეკური სესხი 24 აგვისტოს, აღმოჩნდა, რომ 30-წლიანი განაკვეთები ჰქონდა მიაღწია 22 წლის მაქსიმუმს. Freddie Mac-ის საშუალო მაჩვენებელი იმ კვირაში იყო 7,23%, მისი ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი 2001 წლის ივნისის შემდეგ. მას შემდეგ საშუალო მაჩვენებელი 7,18%-მდე დაეცა.
Freddie Mac-ის საშუალო მაჩვენებლები განსხვავდება ჩვენ მიერ აქ გამოქვეყნებული საშუალოებისგან იმის გამო, რომ ფრედი მაკი გამოთვლის ყოველკვირეული საშუალო, რომელიც აერთიანებს წინა ხუთი დღის განაკვეთებს და რომელიც შეიძლება მოიცავდეს ფასს ფასდაკლების ქულები. ამის საპირისპიროდ, Investopedia-ს საშუალო მაჩვენებლები მიუთითებს ყოველდღიურად განაკვეთის მოძრაობა და მოიცავს მხოლოდ ნულოვან სესხებს.
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი საშუალო: ახალი შესყიდვა
30 წლიანი იპოთეკის განაკვეთები სამშაბათს გაიზარდა 16 საბაზისო პუნქტით, კვირა 7,68%-ით დაიწყო. ეს ამაღლებს ფლაგმანურ საშუალოს უმაღლეს დონემდე ერთ კვირაზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაგრამ მაინც რჩება მერვე პუნქტით ქვემოთ 7,80% პიკზე, რომელიც დარეგისტრირდა 22 აგვისტოს. ეს ისტორიული მაღალი წერტილი იყო ყველაზე ძვირი 30-წლიანი საშუალო 22 წლის განმავლობაში.
სამშაბათს 15-წლიანი სესხების განაკვეთები ნაკლებად მკვეთრად გაიზარდა და მხოლოდ 8 საბაზისო პუნქტი დაამატა. და მაინც, 7.11%-ზე, 15-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი ახლა მხოლოდ 6 საბაზისო პუნქტით ჩამორჩება მის 21-წლიანი მაღალ 7.17%-ს, რომელიც ორი კვირის წინ დაფიქსირდა.
ოთხი დღის განმავლობაში სტაბილურად შენარჩუნების შემდეგ, ჯუმბო 30-წლიანი განაკვეთები სამშაბათს გაიზარდა, გაიზარდა 13 საბაზისო პუნქტით საშუალოდ 6.90%. ყოველდღიური ჯუმბო საშუალო მაჩვენებლები არ არის ხელმისაწვდომი 2009 წლამდე არცერთი წყაროდან, მაგრამ სამართლიანია ვივარაუდოთ, რომ 22 აგვისტოს პიკი 7.02% იყო ასევე 20-ზე მეტი წლის განმავლობაში დაფიქსირებული უმაღლესი დონე.
მხოლოდ 5/6 ARM-ის საშუალო მაჩვენებელმა წინააღმდეგობა გაუწია სამშაბათს ზრდას, სტაბილურად შენარჩუნებული 7,39%.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შესყიდვის ტარიფები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.68% | +0.16 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.57% | +0.16 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.41% | +0.11 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | +0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 7.55% | +0.11 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.11% | +0.08 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.31% | +0.08 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | +0.13 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.05% | +0.12 |
| 10/6 ARM | 7.52% | +0.07 |
| 7/6 ARM | 7.45% | +0.04 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.71% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.39% | არანაირი ცვლილება |
| ჯამბო 5/6 ARM | 6.81% | +0.13 |
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი საშუალო: რეფინანსირება
რეფინანსირების განაკვეთები სამშაბათს ოდნავ უფრო მოკრძალებულად გაიზარდა, ვიდრე ახალი შესყიდვის განაკვეთები, 30 წლიანი რეფიით საშუალოდ იზრდება ნაკლები 12 საბაზისო პუნქტით, ხოლო 15-წლიანი რეფი საშუალო მხოლოდ 2 საბაზისო პუნქტით არის გათვლილი. Jumbo-ს 30-წლიანი რეფიის განაკვეთები პროცენტული პუნქტის მერვედ გაიზარდა, მათი ახალი შესყიდვის ანალოგის შესაბამისად. მიმდინარე სპრედი 30-წლიან ახალ შესყიდვასა და რეფიის განაკვეთებს შორის არის 37 საბაზისო პუნქტი.
ერთადერთი რეფი საშუალო, რომელიც ორშაბათს არ ავიდა, იყო 5/6 ARM refi საშუალო, რომელიც დაეცა 6 საბაზისო პუნქტით.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირების განაკვეთები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 8.05% | +0.12 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.81% | +0.14 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.84% | +0.03 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | +0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 7.96% | +0.11 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.18% | +0.02 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.36% | +0.11 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | +0.13 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.15% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.77% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.68% | +0.04 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.81% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.46% | -0.06 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 6.81% | +0.13 |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი, ხოლო ეს ტარიფები საშუალოა. თიზერის ტარიფები შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღებით. იპოთეკის განაკვეთი, რომელსაც საბოლოოდ უზრუნველვყოფთ, დაფუძნებული იქნება ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა თქვენი საკრედიტო ქულა, შემოსავალი და სხვა, ასე რომ, ის შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი ვიდრე საშუალოდ, რომელსაც აქ ხედავთ.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, გარდა ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიებისა.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.
მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ არ მიაღწევდა წმინდა ნულს 2022 წლის მარტში.
The ფედერალური სახსრების განაკვეთი, რომელსაც ადგენს ყოველ ექვს-რვა კვირაში Fed-ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი - ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC) - ასევე შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე. თუმცა, ის პირდაპირ არ განაპირობებს იპოთეკის განაკვეთებს და, ფაქტობრივად, კვებითი სახსრების განაკვეთი და იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება მოძრაობდეს საპირისპირო მიმართულებით.
თავის ბოლო შეხვედრაზე, რომელიც დასრულდა 26 ივლისს, Fed-მა გაზარდა განაკვეთები ფართოდ მოსალოდნელი 25 საბაზისო პუნქტით, რითაც გაზარდა Fed სახსრების განაკვეთი 5.25%-დან 5.50%-მდე დიაპაზონში. Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა თქვა, რომ იმის გამო, რომ ინფლაცია კვლავ მაღლა დგას Fed-ის მიზნობრივ მაჩვენებელზე, 2%, განაკვეთების დამდგენი კომიტეტს შეუძლია ან ხელახლა გაზარდოს განაკვეთები ან შეაჩეროს სექტემბერში შეხვედრისას. 20, ეკონომიკური პირობებიდან გამომდინარე.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
ინვესტოპედია / ალისა მორგანი