იპოთეკური განაკვეთების აღდგენა იწყება
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები - სექტ. 1, 2023
30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა ხუთშაბათს სამი დღის შემცირების შემდეგ. სესხის სხვა ტიპების უმეტესობამ განიცადა მცირე ან ზომიერი მოგება, თუმცა კატეგორიების უმეტესობას გზა აქვს გასავლელი, სანამ ისინი არ გამოჯანმრთელდებიან ბოლოდროინდელი დანაკარგებისგან.
ბოლო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის საშუალო მაჩვენებელი 7,53%-ია. იმის გამო, რომ განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება გამსესხებლების შორის, ყოველთვის გონივრული იქნება საყიდლების გაკეთება თქვენი საუკეთესო იპოთეკური ვარიანტი და რეგულარულად შეადარეთ განაკვეთები, არ აქვს მნიშვნელობა რა ტიპის სესხს ეძებთ.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.53% | 7.94% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.38% | 7.68% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.77% | 6.77% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.02% | 7.14% |
| 5/6 ARM | 7.38% | 7.52% |
Ახალ ამბებში
როდესაც Freddie Mac-მა გამოუშვა თავისი ყოველკვირეული იპოთეკური სესხი 24 აგვისტოს, აღმოჩნდა, რომ 30-წლიანი განაკვეთები ჰქონდა მიაღწია 22 წლის მაქსიმუმს. Freddie Mac-ის საშუალო მაჩვენებელი იმ კვირაში იყო 7,23%, მისი ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი 2001 წლის ივნისის შემდეგ. მას შემდეგ საშუალო მაჩვენებელი 7,18%-მდე დაეცა.
Freddie Mac-ის საშუალო მაჩვენებლები განსხვავდება ჩვენ მიერ გამოქვეყნებული საშუალოდან, რადგან არის ყოველკვირეული მაჩვენებელი, რომელიც აერთიანებს განაკვეთებს წინა ხუთი დღის განმავლობაში და რომელიც შეიძლება მოიცავდეს იპოთეკას. ფასდაკლების ქულები. სანაცვლოდ, Investopedia-ის საშუალო მაჩვენებლები იძლევა დღიური განაკვეთის სურათს და მხოლოდ ნულოვანი განაკვეთებით.
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი საშუალო: ახალი შესყიდვა
30-წლიანი იპოთეკის საშუალო მაჩვენებელი ხუთშაბათს 5 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა. 7,53%-მდე გაიზარდა, ფლაგმანის საშუალო მაჩვენებელი ჯერ კიდევ თითქმის მესამედითაა შემცირებული 7,80%-იანი მაჩვენებლისგან, რომელიც დარეგისტრირდა გასულ სამშაბათს. ეს ისტორიული მწვერვალი იყო ყველაზე მაღალი 30-წლიანი საშუალო 22 წლის განმავლობაში.
15-წლიანი სესხების განაკვეთები ემთხვეოდა მათ 30-წლიან კოლეგებს, საშუალოდ 5 საბაზისო პუნქტი მოიპოვა ხუთშაბათს მხოლოდ ორი დღის შემცირების შემდეგ. ახლა 7,02%-მდე, 15-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი პროცენტული პუნქტის ორ მეათედზე ნაკლებია 21-წლიანი მაქსიმუმის 7,17%-ის ქვემოთ, რომელიც მან დაფიქსირდა გასულ სამშაბათს.
Jumbo-ს 30-წლიანი განაკვეთები კიდევ ერთხელ აღინიშნა ხუთშაბათს და შენარჩუნდა 6,77%. ყოველდღიური ჯუმბო საშუალო მაჩვენებლები არ არის ხელმისაწვდომი 2009 წლამდე არცერთი წყაროდან, მაგრამ სამართლიანია ვივარაუდოთ, რომ გასული კვირის პიკი 7.02% იყო ასევე 20-ზე მეტი წლის განმავლობაში დაფიქსირებული უმაღლესი დონე.
Jumbo 7/6 ARM იყო ერთადერთი სესხის საშუალო, რომელიც დაეცა ხუთშაბათს, რომელიც დაეცა 13 საბაზისო პუნქტით სტაბილური ოთხშაბათის ჩატარების შემდეგ.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შესყიდვის ტარიფები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.53% | +0.05 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.38% | +0.14 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.24% | +0.02 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.77% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 7.45% | +0.03 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.02% | +0.05 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.17% | +0.06 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 6.77% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 6.92% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.45% | +0.16 |
| 7/6 ARM | 7.42% | +0.14 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.58% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.38% | +0.05 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 6.68% | არანაირი ცვლილება |
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი საშუალო: რეფინანსირება
ოთხშაბათის რეფინანსირების განაკვეთები ძირითადად მოჰყვა მათ ახალ შესყიდვებთან ერთად, 30 წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი 10 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა. ეს იწვევს 41 საბაზისო პუნქტის მიმდინარე უფსკრული 30-წლიან ახალ შესყიდვასა და რეფიის განაკვეთებს შორის.
ახალი შესყიდვების საშუალო მცირე ზრდისგან განსხვავებით, 15-წლიანი რეფის საშუალო მაჩვენებელი უცვლელი იყო, ისევე როგორც ჯუმბო 30-წლიანი რეფი საშუალო. Jumbo 7/6 ARM refi საშუალო ასევე დაემთხვა მის ახალ შესყიდვის კოლეგას, დაეცა 13 საბაზისო პუნქტით. თუმცა, რეფინანსირების განაკვეთებს უფრო მეტი (თუმცა მცირე) ზარალი ჰქონდა, ვიდრე ახალი შესყიდვის განაკვეთები, FHA 30-წლიანი ფიქსირებული და ჯუმბო 15-წლიანი ფიქსირებული რეფი საშუალოები ორივე კარგავს ერთ საბაზისო პუნქტს.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირების განაკვეთები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.94% | +0.10 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.68% | -0.01 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.77% | +0.03 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.77% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 7.87% | +0.09 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.14% | არანაირი ცვლილება |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.22% | +0.10 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 6.76% | -0.01 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.13% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.79% | +0.14 |
| 7/6 ARM | 7.64% | +0.15 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.68% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.52% | +0.03 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 6.68% | არანაირი ცვლილება |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი, ხოლო ეს ტარიფები საშუალოა. თიზერის ტარიფები შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღებით. იპოთეკის განაკვეთი, რომელსაც საბოლოოდ უზრუნველვყოფთ, დაფუძნებული იქნება ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა თქვენი საკრედიტო ქულა, შემოსავალი და სხვა, ასე რომ, ის შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი ვიდრე საშუალოდ, რომელსაც აქ ხედავთ.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, გარდა ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიებისა.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.
მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ არ მიაღწევდა წმინდა ნულს 2022 წლის მარტში.
The ფედერალური სახსრების განაკვეთი, რომელსაც ადგენს ყოველ ექვს-რვა კვირაში Fed-ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი - ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC) - ასევე შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე. თუმცა, ის პირდაპირ არ განაპირობებს იპოთეკის განაკვეთებს და, ფაქტობრივად, კვებითი სახსრების განაკვეთი და იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება მოძრაობდეს საპირისპირო მიმართულებით.
თავის ბოლო შეხვედრაზე, რომელიც დასრულდა 26 ივლისს, Fed-მა გაზარდა განაკვეთები ფართოდ მოსალოდნელი 25 საბაზისო პუნქტით, რითაც გაზარდა Fed სახსრების განაკვეთი 5.25%-დან 5.50%-მდე დიაპაზონში. Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა თქვა, რომ იმის გამო, რომ ინფლაცია კვლავ მაღლა დგას Fed-ის მიზნობრივ მაჩვენებელზე, 2%, განაკვეთების დამდგენი კომიტეტს შეუძლია ან ხელახლა გაზარდოს განაკვეთები ან შეაჩეროს სექტემბერში შეხვედრისას. 20, ეკონომიკური პირობებიდან გამომდინარე.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
ინვესტოპედია / ალისა მორგანი
