იპოთეკური განაკვეთების ზრდა, ბრუნდება 22 წლის მაქსიმუმზე
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები - სექტ. 7, 2023
ჩვენ დამოუკიდებლად ვაფასებთ ყველა რეკომენდებულ პროდუქტსა და მომსახურებას. თუ დააწკაპუნებთ ჩვენ მიერ მოწოდებულ ბმულებზე, შესაძლოა მივიღოთ კომპენსაცია. Გაიგე მეტი.
ორკვირიანი შემცირების შემდეგ, 30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები კვლავ გაიზარდა და დაემთხვა ყველაზე ძვირადღირებულ დონეს 2001 წლიდან. განაკვეთები გაიზარდა სხვა სესხების უმეტესობისთვისაც, მხოლოდ რამდენიმე საშუალო უცვლელი დარჩა.
ბოლო 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის საშუალო მაჩვენებელი 7,80%-ია. იმის გამო, რომ განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება გამსესხებლების შორის, ყოველთვის გონივრული იქნება საყიდლების გაკეთება თქვენი საუკეთესო იპოთეკური ვარიანტი და რეგულარულად შეადარეთ განაკვეთები, მიუხედავად იმისა, თუ რა ტიპის სესხი ხართ ბაზარზე.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.80% | 8.17% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.67% | 7.87% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | 6.90% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.41% | 7.47% |
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი საშუალო: ახალი შესყიდვა
30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები დაგროვდა ოთხშაბათს და კიდევ 12 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა წინა დღით 16 პუნქტით გადახტომის შემდეგ. ეს ზრდის ფლაგმანის საშუალო მაჩვენებელს 7.80%-მდე, რაც ემთხვევა აგვისტოში დარეგისტრირებული 22 წლის პიკს. 22.
Მნიშვნელოვანი
როდესაც Freddie Mac-მა გამოუშვა თავისი ყოველკვირეული იპოთეკა, საშუალოდ აგვისტოში. 24, აღმოჩნდა, რომ 30-წლიანი განაკვეთები ჰქონდა მიაღწია 22 წლის მაქსიმუმს. Freddie Mac-ის საშუალო მაჩვენებელი იმ კვირაში იყო 7,23%, მისი ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი 2001 წლის ივნისის შემდეგ. მას შემდეგ საშუალო მაჩვენებელი 7,12%-მდე დაეცა.
Freddie Mac-ის საშუალო მაჩვენებლები განსხვავდება ჩვენ მიერ აქ გამოქვეყნებული საშუალოებისგან იმის გამო, რომ ფრედი მაკი გამოთვლის ყოველკვირეული საშუალო, რომელიც აერთიანებს წინა ხუთი დღის განაკვეთებს და რომელიც შეიძლება მოიცავდეს ფასს ფასდაკლების ქულები. ამის საპირისპიროდ, Investopedia-ს საშუალო მაჩვენებლები მიუთითებს ყოველდღიურად განაკვეთის მოძრაობა და მოიცავს მხოლოდ ნულოვან სესხებს.
15-წლიანი სესხების განაკვეთები მხოლოდ ოთხშაბათს 3 საბაზისო პუნქტით არის შერჩეული. და მაინც, 7.14% საშუალო ახლა მხოლოდ რამდენიმე საბაზისო პუნქტით ჩამორჩება მის 21-წლიან მაქსიმალურ 7.17%-ს, რომელიც ასევე დაფიქსირდა ორი კვირის წინ.
ჯუმბოს 30-წლიანი და 15-წლიანი განაკვეთები ოთხშაბათს უცვლელი იყო, ორივე ინარჩუნებდა ერთსა და იმავე საშუალოდ 6,90%. ყოველდღიური ჯუმბო საშუალო მაჩვენებლები არ არის ხელმისაწვდომი 2009 წლამდე, მაგრამ სამართლიანია ვივარაუდოთ აგვისტო. 22-ის ჯუმბო 30-წლიანი პიკი 7.02% იყო ასევე ყველაზე ძვირი, მიღწეული 20-ზე მეტი წლის განმავლობაში.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შესყიდვის ტარიფები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 7.80% | +0.12 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.67% | +0.10 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.71% | +0.30 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 7.69% | +0.14 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.14% | +0.03 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.30% | -0.01 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.11% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.57% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.58% | +0.13 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.41% | +0.02 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 6.81% | არანაირი ცვლილება |
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი საშუალო: რეფინანსირება
რეფინანსირების განაკვეთები დაახლოებით ოთხშაბათს ახალი შესყიდვის განაკვეთების შესაბამისად გაიზარდა. 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი იდენტური 12 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა, 30-წლიანი ახალი შესყიდვისა და რეფიის განაკვეთებს შორის სპრედი 37 საბაზისო პუნქტად შეინარჩუნა. ამავდროულად, 15-წლიანი რეფიის საშუალომ დაამატა მხოლოდ 2 საბაზისო პუნქტი, ხოლო ჯუმბო 30-წლიანი რეფის განაკვეთები აღნიშნავდა დროს.
ოთხშაბათს შემცირებული ერთადერთი საშუალო რეფი იყო FHA 15-წლიანი სესხები, რეფი საშუალოდ დაეცა 4 საბაზისო პუნქტით.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირების განაკვეთები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 8.17% | +0.12 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.87% | +0.06 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.91% | +0.07 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 8.01% | +0.05 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.20% | +0.02 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.32% | -0.04 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 6.90% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.18% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.81% | +0.04 |
| 7/6 ARM | 7.74% | +0.06 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.47% | +0.01 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 6.81% | არანაირი ცვლილება |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი, ხოლო ეს ტარიფები საშუალოა. თიზერის ტარიფები შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღებით. იპოთეკის განაკვეთი, რომელსაც საბოლოოდ უზრუნველვყოფთ, დაფუძნებული იქნება ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა თქვენი საკრედიტო ქულა, შემოსავალი და სხვა, ასე რომ, ის შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი ვიდრე საშუალოდ, რომელსაც აქ ხედავთ.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, გარდა ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიებისა.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, მათ შორის სახაზინო 10-წლიანი შემოსავალი; ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, როდესაც ის ეხება მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკის დაფინანსებას; და შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები. იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.
მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ არ მიაღწევდა წმინდა ნულს 2022 წლის მარტში.
The ფედერალური სახსრების განაკვეთი, რომელსაც ადგენს ყოველ ექვს-რვა კვირაში Fed-ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი - ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC) - ასევე შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე. თუმცა, ის პირდაპირ არ განაპირობებს იპოთეკის განაკვეთებს და, ფაქტობრივად, კვებითი სახსრების განაკვეთი და იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება მოძრაობდეს საპირისპირო მიმართულებით.
თავის ბოლო შეხვედრაზე, რომელიც დასრულდა 26 ივლისს, Fed-მა გაზარდა განაკვეთები ფართოდ მოსალოდნელი 25 საბაზისო პუნქტით, რითაც გაზარდა Fed სახსრების განაკვეთი 5.25%-დან 5.50%-მდე დიაპაზონში. Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა თქვა, რომ იმის გამო, რომ ინფლაცია კვლავ მაღლა დგას Fed-ის მიზნობრივ მაჩვენებელზე, 2%, განაკვეთების დამდგენი კომიტეტს შეუძლია ან ხელახლა გაზარდოს განაკვეთები ან შეაჩეროს სექტემბერში შეხვედრისას. 20, ეკონომიკური პირობებიდან გამომდინარე.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
ინვესტოპედია / ალისა მორგანი