სახლის არსებული გაყიდვები პირველად 2010 წლის ოქტომბრის შემდეგ 4 მილიონს დაეცა
გასაღები Takeaways
- არსებული სახლების გაყიდვები სექტემბერში 2%-ით შემცირდა და 3,96 მილიონ სახლს მიაღწია და 15,4%-ით შემცირდა ერთი წლის წინანდელთან შედარებით, სეზონურად მორგებული საფუძველზე.
- გაყიდული ქონების დაახლოებით 70% ბაზარზე ერთ თვეზე ნაკლებია, რადგან მომხმარებლებს ეშინიათ უარესი პირობების წინაშე.
- პირველად მყიდველებზე გაყიდვები შემცირდა 2%-ით, რადგან ბევრმა აირჩია საცხოვრებლის დაქირავება ან გაზიარება ფულის დაზოგვის მიზნით.
სექტემბერში არსებული სახლის გაყიდვები 2010 წლის ოქტომბრის შემდეგ პირველად 4 მილიონ ერთეულზე დაბლა დაეცა და 2%-ით 3,96 მილიონამდე შემცირდა. რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მონაცემებით, ყოველწლიურად, სახლის გაყიდვები 15.4%-ით შემცირდა.
გაყიდვები შეჩერებულია დაბალი ინვენტარით, დაბალი ხელმისაწვდომობით
მთელი ზაფხულის განმავლობაში, იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა დაუნდობლად და მიაღწია 7%-იან ნიშნულს აგვისტოში, როდესაც ბევრი სექტემბრის გაყიდვები კონტრაქტით იქნებოდა.
ხელმისაწვდომობის ბარიერის მიუხედავად, იპოთეკური განაკვეთების განახლებულმა იმპულსმა, რომელიც მოჰყვა ფედერალური სარეზერვო სექტემბრის განაკვეთის ზრდას, შესაძლოა ზოგიერთ მყიდველს დაეჩქარებინა დახურვა. სექტემბერში გაყიდული ქონების დაახლოებით 69% იყო ბაზარზე ერთ თვეზე ნაკლები ხნის განმავლობაში, სახლის მყიდველებს ეშინიათ სესხის აღების უფრო მაღალი ხარჯების და კიდევ უფრო უარესი ხელმისაწვდომობის შესახებ.
”როგორც ეს იყო მთელი წლის განმავლობაში, შეზღუდული ინვენტარი და საცხოვრებლის დაბალი ხელმისაწვდომობა კვლავ აფერხებს სახლის გაყიდვებს,” - თქვა NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა ლოურენს იუნმა. „ფედერალურ რეზერვს უბრალოდ არ შეუძლია განაგრძოს საპროცენტო განაკვეთების გაზრდა ინფლაციის შერბილებისა და სამუშაო ადგილების შესუსტების ფონზე“.
ნაკლები პირველად სახლის მყიდველი დახურულია
სექტემბერში, მომხმარებელთა მხოლოდ 27%-მა იყიდა სახლი პირველად, 2023 წლის აგვისტოს 29%-დან ნაკლები. ეს ვარდნა შეიძლება მიუთითებდეს, რომ შინამეურნეობები ირჩევენ ყიდვის ნაცვლად იჯარას, რაც მუდმივი გაქირავების ძლიერი ფაქტორია. ფასები, რომლებიც 2022 წლის პიკის შემდეგ ძლივს გადავიდა, მიუხედავად მრავალსაოჯახო ერთეულების დიდი რაოდენობისა აშენდა.
გარდა ამისა, Realtor.com-ის ბოლო გამოკითხვის თანახმად, პოტენციური მყიდველების 29% გადავიდა მშობლებთან ფულის დაზოგვის მიზნით.
გაყიდვები ჩრდილო-აღმოსავლეთ აშშ-ში იზრდება
აშშ-ს ოთხ ძირითად რეგიონს შორის გაყიდვები გაიზარდა ჩრდილო-აღმოსავლეთში, მაგრამ შემცირდა შუა დასავლეთში, სამხრეთსა და დასავლეთში, ოთხივე რეგიონში დაფიქსირდა გაყიდვების შემცირება წელიწადში.
არსებული სახლის გაყიდვები ჩრდილო-აღმოსავლეთში დაეცა 16,7%-ით 2022 წლის სექტემბრიდან 500000-მდე სექტემბერში, 4,2%-იანი კლება აგვისტოსთან შედარებით. გასულ წელთან შედარებით, საშუალო ფასი ჩრდილო-აღმოსავლეთში გაიზარდა 5.2%-ით და 439,900 აშშ დოლარამდეა.
სექტემბერში, Midwest-ში არსებული სახლის გაყიდვები დაეცა 18.4%-ით ერთი წლის წინანდელთან შედარებით 930000-მდე, რაც წინა თვესთან შედარებით 4.1%-ით ნაკლებია. 2022 წლის სექტემბერთან შედარებით, Midwest-ის საშუალო ფასი გაიზარდა 4.7%-ით და 293,300 დოლარამდე გაიზარდა.
აგვისტოსთან შედარებით, სამხრეთში არსებული სახლის გაყიდვები 1,1%-ით შემცირდა სექტემბერში 1,82 მილიონ წლიურ მაჩვენებელამდე, რაც 11,7%-ით ნაკლებია წინა წელთან შედარებით. 2022 წლის სექტემბერთან შედარებით, საშუალო ფასი სამხრეთში გაიზარდა 3.1%-ით და $360,500-მდე.
დასავლეთში არსებული სახლის გაყიდვები წინა თვესთან შედარებით 5.3%-ით დაეცა 710 000-მდე სექტემბერში, რაც 19.3%-ით ნაკლებია ერთი წლის წინანდელთან შედარებით. 2022 წლის სექტემბერთან შედარებით, საშუალო ფასი დასავლეთში გაიზარდა 1,8%-ით და 606,100 დოლარამდე.