სახლები რატომღაც კიდევ უფრო ნაკლებად ხელმისაწვდომი გახდა

მხოლოდ მაშინ, როცა ფიქრობდი, რომ სახლის ყიდვა უფრო ხელმისაწვდომ არ იქნებოდა, ასეც მოხდა.

აგვისტოს მდგომარეობით, სახლის მყიდველებს სჭირდებოდათ ოჯახის შემოსავალი $115,000 - დაახლოებით $40,000 მეტი საშუალოზე. შინამეურნეობა გამოიმუშავებს - საშუალო ფასში სახლის შესაძენად, თქვა ონლაინ უძრავი ქონების ფირმა Redfin-მა მოხსენებაში. ამ კვირაში.

და ეს იყო ადრე ახალი მონაცემები ხუთშაბათს აჩვენებს, რომ იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები კვლავ გაიზარდა ა ახალი ორი ათწლეულის მაღალი ამ კვირაში, როგორც იპოთეკური გიგანტი Freddie Mac-ისა და სახლის ფასების მიხედვით იზომება

დაფიქსირდა 2.8%-იანი ზრდა წინა წელთან შედარებით რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ცნობით სექტემბერში.

მრავალჯერადი სახლის ხელმისაწვდომობის ზომები ყველა იგივე ზღაპარი თქვა: სახლის ფასების ზრდა ათწლეულების განმავლობაში ყველაზე მაღალ იპოთეკურ განაკვეთებთან ერთად თითქმის შეუძლებელს ხდის პირველად მყიდველებს სახლის შეძენას. და პრობლემა თავისთავად იკვებება. სახლის მეპატრონეებს არ სურთ გაყიდვა და უარი თქვით იპოთეკის ულტრა დაბალ განაკვეთებზე ისინი უზრუნველყოფილი იყვნენ პანდემიის დროს, ასე რომ, ძნელად არაფერია შესაძენი.

„სახლის მყიდველის იდეალურ სამყაროში, იპოთეკის განაკვეთების ზრდა საკმარისად დააქვეითებს მოთხოვნას და სახლების ფასებს, რათა აინაზღაუროს მაღალი პროცენტის გადახდა“, - თქვა Redfin-ის ეკონომიკის კვლევის ლიდერმა ჩენ ჟაომ განცხადებაში. ”მაგრამ ეს არ არის ის, რაც ახლა ხდება: მიუხედავად იმისა, რომ ახალი ჩამონათვალი ოდნავ იზრდება, ინვენტარი არის ჯერ კიდევ ახლოსაა რეკორდულ დაბალ ნიშნულთან, რადგან სახლის მესაკუთრეები იპოთეკის დაბალ განაკვეთებს იკავებენ - და ეს ხელს უწყობს ფასები.”

Redfin-ის ხელმისაწვდომობის გაანგარიშება ითვალისწინებს 20%-იან წინასწარ გადახდას და რომ იპოთეკის გადახდამ უნდა დაიკავოს ოჯახის შემოსავლის 30%-ზე ნაკლები, რათა ჩაითვალოს „ხელმისაწვდომად“ (ფართოდ გამოყენებული სტანდარტი).

არის თუ არა სახლის ფასები რეკორდულ მაღალ დონეზე, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ გაზომავთ მათ. რედფინის შეფასებით, ტიპიური სახლი აგვისტოში 420 000 დოლარად გაიყიდა, რაც 3%-ით მეტია წელიწადში და სულ რაღაც 12 000 დოლარით ნაკლები ვიდრე 2022 წელს მიღწეულ ყველა დროის მაქსიმუმს. (სხვა საზომები, როგორიცაა S&P CoreLogic Case-Shiller სახლის ფასების ინდექსი აჩვენებს სახლის ფასებს ამ ზაფხულს კიდევ ერთხელ მიაღწია რეკორდულ მწვერვალს.) შეუთავსეთ ეს 7,07% საშუალოდ. აგვისტოში 30-წლიან იპოთეკურ სესხზე შემოთავაზებული განაკვეთი და თქვენ მიიღებთ ოჯახის საჭირო შემოსავალს 15%-ით, ვიდრე ერთი წლის წინათ და 50%-ით პანდემიის დაწყებიდან. წითური.

ფრედი მაკის თანახმად, აგვისტოდან მოყოლებული, 30-წლიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთი გაიზარდა 7.63%-მდე, რაც ახალი მაღალი მაჩვენებელია 2000 წლის ბოლოდან. იპოთეკური განაკვეთები დაკავშირებულია 10 წლიანი Treasury-ების შემოსავალთან, რომელზეც გავლენას ახდენს ინვესტორების შიში. ინფლაცია და გაზრდის თუ არა ფედერალური სარეზერვო მისი გავლენიანი საპროცენტო განაკვეთი ფასის შესამცირებლად იზრდება.

ამ კვირაში მოსავლიანობა გაიზარდა მას შემდეგ, რაც მოხსენებამ აჩვენა აშშ-ს მომხმარებლები წავიდა ხარჯვით სექტემბერში, პოტენციურად მოახდინა ზეწოლა ინფლაციაზე და გააჩინა შიში, რომ Fed საპასუხოდ უფრო დიდხანს შეინარჩუნებს საპროცენტო განაკვეთებს.

ეს ტოვებს მყიდველებს კომპრომისებზე წასვლას, თუ მათ სურთ სახლი, თქვა ჟაომ.

”მყიდველებმა, განსაკუთრებით პირველებმა, რომლებიც მზად არიან ახლავე შევიდნენ სახლში, უნდა იფიქრონ ყუთის მიღმა,” - თქვა ჟაომ განცხადებაში. განიხილეთ კონდო ან ქალაქური სახლი, რომლებიც უფრო იაფია, ვიდრე მარტოხელა სახლი, და/ან იფიქრეთ ქვეყნის უფრო ხელმისაწვდომ ნაწილში ან უფრო ხელმისაწვდომ გარეუბანში გადასვლაზე.