30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები ერთ კვირაში ყველაზე დაბალ დონემდე ეცემა
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები - ოქტ. 25, 2023
ჩვენ დამოუკიდებლად ვაფასებთ ყველა რეკომენდებულ პროდუქტსა და მომსახურებას. თუ დააწკაპუნებთ ჩვენ მიერ მოწოდებულ ბმულებზე, შესაძლოა მივიღოთ კომპენსაცია. Გაიგე მეტი.
30-წლიან იპოთეკურ სესხებზე განაკვეთები სამშაბათს განაგრძეს იო-იო სტანდარტზე, ამჯერად შესამჩნევი ვარდნით, რაც საშუალოს უფრო ქვევით უბიძგებს 23-წლიან მაჩვენებელზე, რომელიც დარეგისტრირდა გასულ კვირას. ამჟამინდელი 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებელი 8.28%-ია, რაც ყველაზე დაბალი დონეა, რაც რვა დღის განმავლობაში ვნახეთ. განაკვეთები ასევე შემცირდა სხვა ტიპის სესხებისთვის სამშაბათს.
განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება კრედიტორების მიხედვით, ამიტომ ყოველთვის გონივრული იქნება საყიდლების გაკეთება თქვენი საუკეთესო იპოთეკური ვარიანტი და რეგულარულად შეადარეთ განაკვეთები, არ აქვს მნიშვნელობა რა ტიპის სესხს ეძებთ.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 8.28% | 8.49% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 8.11% | 8.25% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 7.44% | 7.44% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.55% | 7.65% |
| 5/6 ARM | 7.83% | 8.02% |
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი საშუალო: ახალი შესყიდვა
30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები სამშაბათს დაეცა შესამჩნევად 12 საბაზისო პუნქტით, რაც საშუალოდ 8,28%-მდე დაეცა. მას შემდეგ, რაც გასულ კვირას გაიზარდა პროცენტული პუნქტის მესამედზე მეტი და მიაღწია 8,45%-ს, ახალი 23 წლის მაქსიმუმს, მიმდინარე საშუალო მაჩვენებელი ოქტომბრის შემდეგ ყველაზე დაბალ ნიშნულამდე დაეცა. 16.
შენიშვნა
Freddie Mac-მა გამოაქვეყნა თავისი უახლესი ყოველკვირეული იპოთეკის საშუალო საშუალო ხუთშაბათი და აჩვენა, რომ 30-წლიანი განაკვეთები კვლავ მიაღწია ახალი 23 წლის მაღალი მაჩვენებელი. ზედიზედ ექვსი ყოველკვირეული ზრდის შემდეგ, Freddie Mac-ის საშუალო მაჩვენებელი 7,63%-მდეა, მისი უმაღლესი დონე 2000 წლის ბოლოდან.
Freddie Mac-ის საშუალო მაჩვენებლები განსხვავდება ჩვენ მიერ აქ გამოქვეყნებული საშუალოებისგან იმის გამო, რომ ფრედი მაკი გამოთვლის ყოველკვირეული საშუალო, რომელიც აერთიანებს წინა ხუთი დღის განაკვეთებს და რომელიც შეიძლება მოიცავდეს ფასს ფასდაკლების ქულები. ამის საპირისპიროდ, Investopedia-ს საშუალო მაჩვენებლები მიუთითებს ყოველდღიურად განაკვეთის მოძრაობა და მოიცავს მხოლოდ ნულოვან სესხებს.
სამშაბათს ასევე შემცირდა 15-წლიანი იპოთეკის განაკვეთები, მაგრამ მცირე 4 საბაზისო პუნქტით საშუალოდ 7,55%-მდე. წინა დღეს, 15-წლიანმა მაჩვენებლებმა მიაღწია ახალ ისტორიულ მწვერვალს 7.59%, რაც საშუალო მაჩვენებელი იყო 2000 წლის შემდეგ.
Jumbo 30-წლიანი განაკვეთები უცვლელი დარჩა სამშაბათს და დარჩა საშუალოდ 7.44%. ყოველდღიური ჯუმბო განაკვეთების ჩანაწერი არ არის ხელმისაწვდომი 2009 წლამდე, მაგრამ შეფასებულია, რომ გასულ კვირას 7.52% პიკი არის ყველაზე ძვირი საშუალო ჯუმბო 30-წლიანი სესხებისთვის ბოლო 20 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.
ერთადერთი ახალი შესყიდვის საშუალო ასვლა სამშაბათს იყო FHA 15-წლიანი საშუალო, რომელმაც მოიპოვა 11 საბაზისო ქულა.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შესყიდვის ტარიფები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 8.28% | -0.12 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 8.11% | -0.10 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.99% | -0.12 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 7.44% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 8.18% | -0.05 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.55% | -0.04 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.58% | +0.11 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 7.40% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.50% | -0.15 |
| 10/6 ARM | 8.03% | -0.06 |
| 7/6 ARM | 7.86% | -0.09 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 7.21% | არანაირი ცვლილება |
| 5/6 ARM | 7.83% | არანაირი ცვლილება |
| ჯამბო 5/6 ARM | 7.19% | -0.12 |
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი საშუალო: რეფინანსირება
რეფინანსირების განაკვეთები ანალოგიურად გაიზარდა, როგორც მათი ახალი შესყიდვის კოლეგები სამშაბათს. 30-წლიანმა რეფიის საშუალომ გამოაკლო 11 საბაზისო პუნქტი, რითაც 30-წლიან ახალ შესყიდვასა და რეფიის განაკვეთებს შორის სხვაობა 21 საბაზისო პუნქტამდე აიყვანა.
15 წლიანმა რეფი საშუალომ დათმო მხოლოდ 3 საბაზისო ქულა, მაშინ როცა ჯუმბო 30 წლიანი რეფი საშუალომ აღნიშნა დრო. ყველა სხვა რეფიის საშუალო მაჩვენებლები დაეცა ან ბრტყელი იყო, გარდა FHA 15-წლიანი და 5/6 ARM რეფი საშუალო, რომელთაგან თითოეული ავიდა 3 საბაზისო პუნქტით.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირების განაკვეთები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 8.49% | -0.11 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 8.25% | -0.07 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 8.35% | -0.05 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 7.44% | არანაირი ცვლილება |
| 20-წლიანი შესწორებული | 8.39% | -0.12 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.65% | -0.03 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.64% | +0.03 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 7.40% | არანაირი ცვლილება |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.55% | -0.05 |
| 10/6 ARM | 8.22% | -0.08 |
| 7/6 ARM | 8.06% | -0.07 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 7.31% | არანაირი ცვლილება |
| 5/6 ARM | 8.02% | +0.03 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 7.19% | -0.12 |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი, ხოლო ეს განაკვეთები საშუალოა. თიზერის ტარიფები შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღებით. იპოთეკის განაკვეთი, რომელსაც თქვენ საბოლოოდ უზრუნველვყოფთ, დაფუძნებული იქნება ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა თქვენი საკრედიტო ქულა, შემოსავალი და სხვა, ასე რომ, ის შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი, ვიდრე საშუალოდ, რომელსაც აქ ხედავთ.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის სტრატეგიების გარდა.
ხუთშაბათს ყველაზე დაბალი 30 წლის ახალი შესყიდვების საშუალო შტატები იყო მისისიპი, როდ აილენდი, ვერმონტი, ლუიზიანა. ტენესი და ვისკონსინი, ხოლო ყველაზე მაღალი საშუალო შტატები იყო არიზონა, ნევადა, ორეგონი, მინესოტა და ვაშინგტონი.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა:
- ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, განსაკუთრებით 10-წლიანი სახაზინო შემოსავალი
- ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, რაც ეხება ობლიგაციების შეძენას და მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხების დაფინანსებას.
- შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები
იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.
მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ არ მიაღწევდა წმინდა ნულს 2022 წლის მარტში.
მას შემდეგ, Fed აგრესიულად ამაღლებს ფედერალური სახსრების განაკვეთი ათწლეულების განმავლობაში მაღალ ინფლაციასთან საბრძოლველად. მიუხედავად იმისა, რომ კვებითი სახსრების განაკვეთს შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე, ის ამას პირდაპირ არ აკეთებს. ფაქტობრივად, Fed სახსრების განაკვეთი და იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება მოძრაობდეს საპირისპირო მიმართულებით.
თუმცა, Fed-ის 2022 და 2023 წლების განაკვეთის ზრდის ისტორიული სიჩქარისა და სიდიდის გათვალისწინებით, რაც საორიენტაციო განაკვეთს 5,25 პროცენტული პუნქტით ზრდის. ბოლო 18 თვის განმავლობაში - კვებითი სახსრების განაკვეთის არაპირდაპირმა ზემოქმედებამაც კი გამოიწვია იპოთეკის განაკვეთებზე გაზრდილი გავლენა ბოლო ორი წლის განმავლობაში. წლები.
ფედერაციას აქვს კიდევ ორი ტარიფის დადგენის შეხვედრა დაგეგმილი 2023 წელს, ნოემბრის დასასრულს. 1 და დეკ. 13. მიუხედავად იმისა, რომ საყოველთაოდ მოსალოდნელია, რომ Fed განაკვეთებს სტაბილურად შეინარჩუნებს ნოემბრის სხდომაზე, Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა ნათლად განაცხადა, რომ რა თქმა უნდა, შესაძლებელია კიდევ ერთი განაკვეთის გაზრდა მომავალ შეხვედრაზე.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ კრედიტორებისგან მათი კვალიფიკაციის მიხედვით რეალური შეთავაზებების მიღებისას, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
ინვესტოპედია / ალისა მორგანი
