იპოთეკური განაკვეთები იზრდება, მათ შორის დიდი ნახტომი 10 და 15 წლიანი სესხებისთვის

30 წლიანი იპოთეკის განაკვეთებმა შეაჩერა გასული კვირის ოთხდღიანი ვარდნა ორშაბათს მცირე ზრდით, საშუალოდ 7,89%-მდე გაიზარდა. მაგრამ 10-წლიანი, 15-წლიანი და 20-წლიანი სესხების განაკვეთებმა, ისევე როგორც 5/6 რეგულირებადი განაკვეთის საშუალო განაკვეთებმა, ორშაბათს გაცილებით დიდი მწვერვალები დაინახა.

განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება კრედიტორების მიხედვით, ამიტომ ყოველთვის გონივრული იქნება საყიდლების გაკეთება თქვენი საუკეთესო იპოთეკური ვარიანტი და რეგულარულად შეადარეთ განაკვეთები, არ აქვს მნიშვნელობა რა ტიპის სესხს ეძებთ.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო
სესხის ტიპი	ახალი შენაძენი	რეფინანსირება
30-წლიანი შესწორებული	7.89%	8.22%
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.67%	7.97%
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	7.06%	7.07%
15-წლიანი შესწორებული	7.26%	7.47%
5/6 ARM	7.91%	7.95%

დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი საშუალო: ახალი შესყიდვა

წინა ოთხი დღის განმავლობაში თითქმის ნახევარი პროცენტული პუნქტის დაცემის შემდეგ, 30-წლიანი იპოთეკის განაკვეთებმა შეცვალა კურსი და ორშაბათს გაიზარდა 7 საბაზისო პუნქტით. ახლა 7,89%-ით, ფლაგმანის საშუალო მაჩვენებელი კვლავ ყველაზე დაბალ დიაპაზონშია სექტემბრის ბოლოდან და შესამჩნევად დაბალია სამი კვირის წინ დაფიქსირებულ ისტორიულ მწვერვალზე (8,45%). რომ ოქტ. 17 კითხვა შეფასდა, როგორც ყველაზე მაღალი 30-წლიანი საშუალო 23 წლის განმავლობაში.

ორშაბათს 15-წლიანი საშუალო განაკვეთი უფრო მკვეთრად გაიზარდა, 20 საბაზისო პუნქტით 7,26%-მდე გაიზარდა. მაგრამ ეს ჯერ კიდევ გაცილებით დაბალია ოქტომბერში დარეგისტრირებული ისტორიული პიკის 7.59%-ზე. 23, რაც საშუალო მაჩვენებელი იყო 2000 წლის შემდეგ.

გარდა ამისა, 10 წლის ფიქსირებული განაკვეთის საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა 21 საბაზისო პუნქტით, ხოლო 20 წლის საშუალო მაჩვენებელი 17 საბაზისო პუნქტით. მსგავსი ზომის ნახტომები ასევე დაფიქსირდა FHA და VA 30-წლიანი საშუალო მაჩვენებლების მიხედვით.

ჯუმბოს 30-წლიანი განაკვეთები, იმავდროულად, ორშაბათს უცვლელი იყო და 7.06%-ზე შენარჩუნდა - ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი სექტემბრის შემდეგ. 22. მიუხედავად იმისა, რომ ყოველდღიური ჯუმბო განაკვეთები არ არის გამოქვეყნებული 2009 წლამდე, სავარაუდოა, რომ ოქტომბერში პიკი 7.52%-ია. 19 იყო ყველაზე ძვირი საშუალო ჯუმბო 30-წლიანი სესხებისთვის 20 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.

დიდი ზრდა ასევე დაფიქსირდა ორშაბათს 5/6 ARM სესხებზე, რომელთა საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა 26 საბაზისო პუნქტით.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა
სესხის ტიპი	ახალი შესყიდვის ტარიფები	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	7.89%	+0.07
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.67%	+0.21
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.57%	+0.19
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	7.06%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	7.69%	+0.17
15-წლიანი შესწორებული	7.26%	+0.20
FHA 15-წლიანი ფიქსირდება	7.37%	+0.09
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	7.02%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	7.24%	+0.21
10/6 ARM	8.09%	+0.02
7/6 ARM	7.93%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 7/6 ARM	6.83%	+0.12
5/6 ARM	7.91%	+0.26
ჯამბო 5/6 ARM	6.81%	არანაირი ცვლილება

დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი საშუალო: რეფინანსირება

ორშაბათს 30-წლიანი სესხების რეფინანსირების განაკვეთები უფრო თამამად გაიზარდა და 17 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა. ეს ზრდის უფსკრული 30-წლიანი ახალი შესყიდვისა და რეფიის განაკვეთებს შორის 33 საბაზისო პუნქტამდე.

იმავდროულად, 15-წლიანი რეფის საშუალო მაჩვენებელი ორშაბათს დაემატა 13 საბაზისო პუნქტი, ხოლო ჯუმბო 30-წლიანი რეფი საშუალო სტაბილური იყო, როგორც მისი ახალი შესყიდვის ანალოგი. რეფიის ყველაზე დიდი ზრდა ორშაბათს დაფიქსირდა FHA 30-წლიან სესხებზე, რომლებიც გადახტა 26 საბაზისო პუნქტით უფრო მაღალი, ხოლო VA 30-წლიანი და 5/6 ARM რეფიის საშუალო მაჩვენებლები გაიზარდა 23 პუნქტით.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირების განაკვეთები	ყოველდღიური ცვლილება
30-წლიანი შესწორებული	8.22%	+0.17
FHA 30-წლიანი ფიქსირდება	7.97%	+0.26
VA 30-წლიანი ფიქსირდება	8.12%	+0.23
ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია	7.07%	არანაირი ცვლილება
20-წლიანი შესწორებული	8.07%	+0.11
15-წლიანი შესწორებული	7.47%	+0.13
FHA 15-წლიანი ფიქსირდება	7.38%	არანაირი ცვლილება
ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია	7.02%	არანაირი ცვლილება
10-წლიანი შესწორებული	7.43%	+0.13
10/6 ARM	8.29%	+0.01
7/6 ARM	8.20%	+0.01
ჯამბო 7/6 ARM	6.94%	+0.13
5/6 ARM	7.95%	+0.23
ჯამბო 5/6 ARM	6.81%	არანაირი ცვლილება

გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით

ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, გარდა ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიებისა.

ხუთშაბათს ყველაზე დაბალი 30 წლის ახალი შესყიდვების საშუალო შტატები იყო ვერმონტი, დელავერი, ჩრდილოეთ კაროლინა, ლუიზიანა, მისისიპი და ტენესი, ხოლო ყველაზე მაღალი საშუალო შტატები იყო ორეგონი, არიზონა, მინესოტა, ნევადა, აიდაჰო და ვაშინგტონი.

რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა:

• ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, განსაკუთრებით 10-წლიანი სახაზინო შემოსავალი
• ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, რაც ეხება ობლიგაციების შეძენას და მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხების დაფინანსებას.
• შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები

იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.

მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ არ მიაღწევდა წმინდა ნულს 2022 წლის მარტში.

მას შემდეგ, Fed აგრესიულად ამაღლებს ფედერალური სახსრების განაკვეთი ათწლეულების განმავლობაში მაღალ ინფლაციასთან საბრძოლველად. მიუხედავად იმისა, რომ კვებითი სახსრების განაკვეთს შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე, ის ამას პირდაპირ არ აკეთებს. ფაქტობრივად, Fed სახსრების განაკვეთი და იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება მოძრაობდეს საპირისპირო მიმართულებით.

თუმცა, Fed-ის 2022 და 2023 წლების განაკვეთის ზრდის ისტორიული სიჩქარისა და სიდიდის გათვალისწინებით, რაც საორიენტაციო განაკვეთს 5,25 პროცენტული პუნქტით ზრდის. ბოლო 18 თვის განმავლობაში - კვებითი სახსრების განაკვეთის არაპირდაპირმა ზემოქმედებამაც კი გამოიწვია იპოთეკის განაკვეთებზე გაზრდილი გავლენა ბოლო ორი წლის განმავლობაში. წლები.

Fed-მა აირჩია განაკვეთების სტაბილური შენარჩუნება თავის ბოლო ორ შეხვედრაზე, რომელიც დასრულდა სექტემბერში. 20 და ნოემბერი. 1. მაგრამ Fed-ის თავმჯდომარე ჯერომ პაუელმა ნათლად თქვა ეს კვლავ შესაძლებელია განაკვეთის კიდევ ერთი ზრდა მომავალ შეხვედრაზე. Fed-ის შემდეგი განაკვეთი გამოქვეყნდება დეკემბერში. 13.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.

საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.