30-წლიანი იპოთეკური განაკვეთები უფრო მაღალია
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები - ოქტ. 31, 2023
ჩვენ დამოუკიდებლად ვაფასებთ ყველა რეკომენდებულ პროდუქტსა და მომსახურებას. თუ დააწკაპუნებთ ჩვენ მიერ მოწოდებულ ბმულებზე, შესაძლოა მივიღოთ კომპენსაცია. Გაიგე მეტი.
თითქმის ყოველი იპოთეკური სესხის საშუალო მაჩვენებელი ორშაბათს გაიზარდა, თუმცა ბევრი ტიპის სესხისთვის ეს ზრდა მინიმალური იყო. 30-წლიანი ახალი შესყიდვის იპოთეკის განაკვეთები გაიზარდა მხოლოდ 3 საბაზისო პუნქტით, ახალი საშუალოდ 8.28%, ხოლო ჯუმბო 30-წლიანმა და 5/6 ARM-ის საშუალო მაჩვენებლებმა ოდნავ უფრო დიდი ზრდა დაფიქსირდა.
მას შემდეგ, რაც განაკვეთები მნიშვნელოვნად განსხვავდება კრედიტორების მიხედვით, ყოველთვის გონივრული იქნება საყიდლების გაკეთება თქვენი საუკეთესო იპოთეკური ვარიანტი და რეგულარულად შეადარეთ განაკვეთები, არ აქვს მნიშვნელობა რა ტიპის სესხს ეძებთ.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შენაძენი | რეფინანსირება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 8.28% | 8.48% |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 8.03% | 8.20% |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 7.44% | 7.44% |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.56% | 7.64% |
| 5/6 ARM | 7.88% | 8.05% |
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი საშუალო: ახალი შესყიდვა
30-წლიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთმა ორშაბათს დაამატა უმნიშვნელო 3 საბაზისო პუნქტი, კვირა 8.28%-ით დაიწყო. ეს არც თუ ისე მაღლა დგას ყველაზე დაბალ საშუალოზე ორი კვირის განმავლობაში და მაინც წარმოადგენს მნიშვნელოვან გაუმჯობესებას ბოლო პიკთან შედარებით, 8,45%. ეს მაღალი წყლის მაჩვენებელი შეფასებულია, როგორც ყველაზე მაღალი საშუალო 23 წლის განმავლობაში.
შენიშვნა
Freddie Mac-მა გამოაქვეყნა თავისი უახლესი ყოველკვირეული იპოთეკის საშუალო საშუალო ხუთშაბათი, გამოავლინა, რომ 30-წლიანი განაკვეთები კვლავ მიაღწია ახალ 23-წლიან პიკს. ზედიზედ შვიდი ყოველკვირეული ზრდის შემდეგ, Freddie Mac-ის საშუალო მაჩვენებელი 7,79%-მდეა, მისი უმაღლესი დონე 2000 წლის ნოემბრის შემდეგ.
Freddie Mac-ის საშუალო მაჩვენებლები განსხვავდება იმისგან, რომელსაც ჩვენ აქ ვაქვეყნებთ იმის გამო, რომ ფრედი მაკი გამოთვლის ყოველკვირეული საშუალო, რომელიც აერთიანებს წინა ხუთი დღის განაკვეთებს და რომელიც შეიძლება მოიცავდეს ფასს ფასდაკლების ქულები. ამის საპირისპიროდ, Investopedia-ს საშუალო მაჩვენებლები მიუთითებს ყოველდღიურად განაკვეთის მოძრაობა და მოიცავს მხოლოდ ნულოვან სესხებს.
ორშაბათს 15 წლიანი იპოთეკის განაკვეთებმა დაიბრუნა 2 საბაზისო პუნქტი, რომელიც მათ გამოაკლეს პარასკევს და დააბრუნა საშუალო 7.56%. სულ რაღაც ერთი კვირის წინ, 15 წლიანმა განაკვეთებმა მიაღწია ისტორიულ მწვერვალს 7,59%, რაც საშუალო მაჩვენებელი იყო 2000 წლის შემდეგ.
ანალოგიურად, ჯუმბო 30 წლიანმა განაკვეთებმა დაამატა იგივე 13 საბაზისო პუნქტი, რაც პარასკევს შემცირდა, ორშაბათს საშუალოდ 7,44%-მდე დააბრუნა. ყოველდღიური ჯუმბო განაკვეთების ჩანაწერი არ არის ხელმისაწვდომი 2009 წლამდე, მაგრამ სავარაუდოა, რომ ოქტ. 19 პიკი 7.52% არის ყველაზე ძვირი საშუალო ჯუმბო 30-წლიანი სესხებისთვის 20 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.
ორშაბათს ყველაზე დიდი გადაადგილება იყო 10/6 და 7/6 ARM სესხების საშუალო მაჩვენებლები, რომლებიც გაიზარდა, შესაბამისად, 38 და 44 საბაზისო პუნქტით.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - ახალი შესყიდვა | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | ახალი შესყიდვის ტარიფები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 8.28% | +0.03 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 8.03% | +0.04 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 7.88% | +0.02 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 7.44% | +0.13 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 8.17% | +0.02 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.56% | +0.02 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.71% | +0.12 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 7.40% | +0.13 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.56% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 8.32% | +0.38 |
| 7/6 ARM | 8.22% | +0.44 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 7.08% | არანაირი ცვლილება |
| 5/6 ARM | 7.88% | +0.11 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთი საშუალო: რეფინანსირება
რეფინანსირების განაკვეთები თითქმის საყოველთაოდ გაიზარდა ორშაბათსაც. 30-წლიანი რეფიის საშუალო მაჩვენებელი 3 საბაზისო პუნქტზეა დაფიქსირებული, რაც 30-წლიან ახალ შესყიდვასა და რეფიის განაკვეთებს შორის 20 საბაზისო პუნქტზეა შენარჩუნებული. 15 წლიანი რეფის საშუალო მაჩვენებელი 2 საბაზისო პუნქტით გაიზარდა, ხოლო ჯუმბო 30 წლიანი რეფი საშუალო 12 პუნქტით გადახტა.
ახალი შესყიდვების ტარიფების მსგავსად, ორშაბათს ყველაზე დიდი რეფიის გადამყვანები იყო 10/6 და 7/6 ARM სესხების საშუალო მაჩვენებლები, რომლებიც გაიზარდა, შესაბამისად, 34 და 36 საბაზისო პუნქტით. იმავდროულად, 5/6 ARM refi განაკვეთები იყო ერთადერთი სესხის ტიპი, რომელიც ორშაბათს შემცირდა.
| კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო - რეფინანსირება | ||
|---|---|---|
| სესხის ტიპი | რეფინანსირების განაკვეთები | ყოველდღიური ცვლილება |
| 30-წლიანი შესწორებული | 8.48% | +0.03 |
| FHA 30-წლიანი ფიქსირდება | 8.20% | +0.06 |
| VA 30-წლიანი ფიქსირდება | 8.31% | +0.03 |
| ჯამბო 30-წლიანი შესწორებულია | 7.44% | +0.12 |
| 20-წლიანი შესწორებული | 8.37% | +0.01 |
| 15-წლიანი შესწორებული | 7.64% | +0.02 |
| FHA 15-წლიანი ფიქსირდება | 7.82% | +0.04 |
| ჯამბო 15-წლიანი შესწორებულია | 7.40% | +0.13 |
| 10-წლიანი შესწორებული | 7.61% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 8.47% | +0.34 |
| 7/6 ARM | 8.36% | +0.36 |
| ჯამბო 7/6 ARM | 7.19% | არანაირი ცვლილება |
| 5/6 ARM | 8.05% | -0.06 |
| ჯამბო 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის სხვადასხვა სცენარისთვის ჩვენთან იპოთეკის კალკულატორი.
ტარიფები, რომლებსაც აქ ხედავთ, ზოგადად, პირდაპირ არ შეედრება თიზერების ტარიფებს, რომლებსაც ხედავთ ინტერნეტში რეკლამირებული, რადგან ეს ტარიფები ალუბლის მიხედვით არის შერჩეული, როგორც ყველაზე მიმზიდველი, ხოლო ეს ტარიფები საშუალოა. თიზერის ტარიფები შეიძლება მოიცავდეს ქულების წინასწარ გადახდას, ან შეიძლება შეირჩეს ჰიპოთეტური მსესხებლის საფუძველზე ულტრა მაღალი საკრედიტო ქულით ან ჩვეულებრივზე ნაკლები სესხის აღებით. იპოთეკის განაკვეთი, რომელსაც საბოლოოდ უზრუნველვყოფთ, დაფუძნებული იქნება ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა თქვენი საკრედიტო ქულა, შემოსავალი და სხვა, ასე რომ, ის შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი ვიდრე საშუალოდ, რომელსაც აქ ხედავთ.
ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთები სახელმწიფოს მიხედვით
ხელმისაწვდომი იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმ სახელმწიფოს მიხედვით, სადაც წარმოშობა ხდება. იპოთეკის განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონის ცვალებადობამ საკრედიტო ქულის, საშუალო იპოთეკური სესხის ტიპისა და ზომის მიხედვით, გარდა ცალკეული კრედიტორების რისკის მართვის განსხვავებული სტრატეგიებისა.
ხუთშაბათს ყველაზე დაბალი 30 წლის ახალი შესყიდვების საშუალო შტატები იყო ვერმონტი, დელავერი, მისისიპი, ლუიზიანა, ჩრდილოეთ დაკოტა. როდ აილენდი და ვისკონსინი, ხოლო ყველაზე მაღალი საშუალო შტატები იყო არიზონა, მინესოტა, ნევადა, ჯორჯია, ორეგონი და ვაშინგტონი.
რა იწვევს იპოთეკის განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?
იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა:
- ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, განსაკუთრებით 10-წლიანი სახაზინო შემოსავალი
- ფედერალური სარეზერვო ბანკის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით, რაც ეხება ობლიგაციების შეძენას და მთავრობის მიერ მხარდაჭერილი იპოთეკური სესხების დაფინანსებას.
- შორის კონკურენცია იპოთეკური კრედიტორები და სხვადასხვა ტიპის სესხები
იმის გამო, რომ რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ნებისმიერი რაოდენობის მიერ ერთდროულად, ზოგადად ძნელია ცვლილება რომელიმე ფაქტორს მივაწეროთ.
მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკის ბაზარი შედარებით დაბალად შეინარჩუნა 2021 წლის უმეტესი ნაწილისთვის. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობდა მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს პანდემიის ეკონომიკური ზეწოლის საპასუხოდ. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა არის იპოთეკის განაკვეთების მთავარი გავლენის ქვეშ.
მაგრამ 2021 წლის ნოემბრიდან დაწყებული, Fed-მა დაიწყო ობლიგაციების შესყიდვების შემცირება, ყოველთვიურად მნიშვნელოვანი შემცირება, სანამ არ მიაღწევდა წმინდა ნულს 2022 წლის მარტში.
მას შემდეგ, Fed აგრესიულად ამაღლებს ფედერალური სახსრების განაკვეთი ათწლეულების განმავლობაში მაღალ ინფლაციასთან საბრძოლველად. მიუხედავად იმისა, რომ კვებითი სახსრების განაკვეთს შეუძლია გავლენა მოახდინოს იპოთეკის განაკვეთებზე, ის ამას პირდაპირ არ აკეთებს. ფაქტობრივად, Fed სახსრების განაკვეთი და იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება მოძრაობდეს საპირისპირო მიმართულებით.
თუმცა, Fed-ის 2022 და 2023 წლების განაკვეთის ზრდის ისტორიული სიჩქარისა და სიდიდის გათვალისწინებით, რაც საორიენტაციო განაკვეთს 5,25 პროცენტული პუნქტით ზრდის. ბოლო 18 თვის განმავლობაში - კვებითი სახსრების განაკვეთის არაპირდაპირმა ზემოქმედებამაც კი გამოიწვია იპოთეკის განაკვეთებზე გაზრდილი გავლენა ბოლო ორი წლის განმავლობაში. წლები.
ფედერაციას აქვს კიდევ ორი ტარიფის დადგენის შეხვედრა დაგეგმილი 2023 წელს, ნოემბრის დასასრულს. 1 და დეკ. 13. მიუხედავად იმისა, რომ საყოველთაოდ მოსალოდნელია, რომ Fed განაკვეთებს სტაბილურად შეინარჩუნებს ნოემბრის სხდომაზე, Fed-ის თავმჯდომარემ ჯერომ პაუელმა ნათლად განაცხადა, რომ რა თქმა უნდა, შესაძლებელია კიდევ ერთი განაკვეთის გაზრდა მომავალ შეხვედრაზე.
მეთოდოლოგია
ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვლება ყველაზე დაბალი განაკვეთის საფუძველზე, რომელსაც სთავაზობენ ქვეყნის 200-ზე მეტი წამყვანი კრედიტორს, ვარაუდით, რომ სესხი-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ქულით 700–760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, რომ ნახონ კრედიტორებისგან რეალური შეთავაზებების მიღებისას მათი კვალიფიკაციის მიხედვით, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული თიზერების ტარიფებისგან.
საუკეთესო სახელმწიფო განაკვეთების ჩვენი რუქისთვის, ჩამოთვლილია ამ შტატში გამოკითხული კრედიტორის მიერ ამჟამად შემოთავაზებული ყველაზე დაბალი განაკვეთი, რომელიც ვარაუდობს იგივე პარამეტრებს 80% LTV და საკრედიტო ქულას შორის 700-760.
ინვესტოპედია / ალისა მორგანი