იპოთეკური პროცენტის საგადასახადო გამოქვითვები

შემოღებულ იქნა საშემოსავლო გადასახადთან ერთად 1913 წელს იპოთეკური საპროცენტო გადასახადის შემცირება მას შემდეგ გახდა მილიონობით ამერიკელი სახლის მესაკუთრის საყვარელი გადასახადის შემცირება.აქ ჩვენ გადავხედავთ ამ გამოქვითვის მიღმა არსებულ წესებს, ასევე ახალ ცვლილებებს, რომლებიც გამოწვეულია 2017 წლის დეკემბრის საგადასახადო კანონმდებლობით.

გამოქვითვების მიღება: ვინ აკმაყოფილებს კვალიფიკაციას

უმეტეს შემთხვევაში, ყველა იპოთეკური პროცენტი სესხის გარკვეულ დონემდე შეიძლება გამოიქვითოს აშშ -ს ფედერალური გადასახადებიდან, იმ პირობით, რომ სახლის მფლობელი აკმაყოფილებს შემდეგ მოთხოვნებს:

• ისინი შეიტანენ ფაილს ფორმა 1040 და ასახავს გამოქვითვებს განრიგში ა.
• ისინი იურიდიულად აგებენ პასუხს სესხზე - თქვენ არ შეგიძლიათ გამოაკლოთ პროცენტი, თუ გადაიხდით სხვის სესხზე.
• მათ გადაიხადეს კვალიფიციური სახლი.

შეძენის ვალი vs. კაპიტალის ვალი: დიდი საგადასახადო სხვაობა

რა თქმა უნდა, იმის გამო, რომ გამოქვითვები რეგულირდება მთავრობის მიერ, წესები არასოდეს არის ისეთი მარტივი, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს. არსებობს ორი სახის დავალიანება, რომელიც გამოიმუშავებს გადასახადებით დაქვითულ პროცენტს. პირველი არის ვალი, რომელიც ამოღებულია თქვენი სახლის შესაძენად, ასაშენებლად ან გასაუმჯობესებლად. ამ ტიპის ვალი ცნობილია როგორც "

შეძენის ვალიმეორე ტიპი არის დავალიანება, რომელიც ამოღებულია სხვა მიზნებისთვის და ცნობილია როგორც "საკუთარი კაპიტალის ვალი", რადგან ის იძენს თქვენი ქონების კაპიტალს. ეს განსხვავება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი გახდა 2017 წლის დეკემბერში ახალი საგადასახადო კანონმდებლობის მიღების შემდეგ (იხ როგორ იმოქმედებს თქვენზე GOP საგადასახადო კანონპროექტი).

კანონპროექტი მოიცავს მნიშვნელოვან ცვლილებებს იმ პროცენტის ოდენობაში, რომელსაც მსესხებლებს შეუძლიათ გამოაკლონ იპოთეკური სესხები და სახლის კაპიტალი, რის გამოც პროცენტი გამოიქვითება მხოლოდ $ 750,000 ან ნაკლები სესხებისთვის. გარდა ამისა, შეიცვალა წესები სახლის კაპიტალის სესხისთვის, რომელიც არ გამოიყენება შესყიდვის ვალად-მაგალითად, სამედიცინო ან კოლეჯის ხარჯების გადახდა, ვიდრე სახლის განახლება.აქ არის რამოდენიმე დეტალი.

• პოსტ-ოქტომბერი 1987 წ. 13, დეკემბრამდე. 16, 2017, ვალი: 1987 წლის 13 ოქტომბრის შემდეგ თქვენი სახლის შესაძენად, ასაშენებლად ან გასაუმჯობესებლად აღებული იპოთეკური სესხი შეიძლება სრულად გამოაკლდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მთლიანი დავალიანება ყველა იპოთეკური სესხიდან, მათ შორის ბაბუაჩემის ვალი, შეადგენს 1 მილიონ აშშ დოლარს ან ნაკლებ და 500,000 აშშ დოლარს ან ნაკლებს დაქორწინებულმა წყვილებმა განაცხადეს ცალკე.
• დეკემბრის შემდგომ 2017 წლის 16 დეკემბრამდე. 2025 წლის 31, ვალი: თქვენი სახლის შესაძენად, ასაშენებლად ან გასაუმჯობესებლად აღებული ახალი იპოთეკის პროცენტი სრულად გამოიქვითება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მთლიანი დავალიანება ყველა იპოთეკური სესხიდან არის $ 750,000 და $ 500,000 ან ნაკლები, დაქორწინებული წყვილებისათვის ცალკე. (ასევე დაფარული: სესხები სავალდებულო კონტრაქტით, რომელიც მოქმედებდა 16/12/17 წლამდე, სანამ სახლის შესყიდვა დაიხურა 4/1/18 წლამდე). ძველი სესხების პროცენტი - და ძველი სესხების ახალი რეფინანსირება - კვლავ გამოიქვითება 1 მილიონ დოლარად.
• სახლის კაპიტალის ვალი პოსტ-ოქტ. 1987 წ. 13, დეკემბრამდე. 16, 2017: ინტერესი მეორე იპოთეკურ სესხებზე (ან საკრედიტო სახლებიდან) აღებული სხვა მიზეზების გამო, ვიდრე ყიდვა, მშენებლობა ან გაუმჯობესება თქვენი სახლი უნდა იყოს 100,000 აშშ დოლარი ან ნაკლები დაქორწინებული წყვილებისთვის და 50,000 აშშ დოლარი ან ნაკლები მარტოხელა ან დაქორწინებული წყვილებისათვის ცალკე. ისინი ასევე უნდა იყოს სულ მცირე, ვიდრე სამართლიანი საბაზრო ღირებულება თქვენი სახლის გამოკლებით პაპა-პაპის ვალი და 1987 წლის 13 ოქტომბრის შემდგომი იპოთეკური ვალი.
• სახლის კაპიტალის ვალი პოსტ-ოქტ. 1987 წ. 13, დეკემბრამდე. 16, 2017:  მეორე იპოთეკური სესხების (ან სახსრების საკრედიტო ხაზების) პროცენტები აღებული სხვა მიზეზების გამო, გარდა იმისა, რომ იყიდოთ, ააშენოთ ან გააუმჯობესოთ თქვენი სახლი, საერთოდ არ არის გამოქვითული. Ეს მართალია. მაშინაც კი, თუ სესხი თავდაპირველად აიღეს დეკემბრამდე. 16, 2017 და გაგრძელდება დეკემბრამდე. 31, 2025. შემდეგ, თეორიულად, სესხის წესები დაუბრუნდებოდა 1987 წლის შემდგომ წესებს.

თუ თქვენ შეძელით ამ ლოგიკის დაცვა დაბნეულობის გარეშე, ჯერჯერობით კარგ ფორმაში ხართ - მაგრამ ჯერ არ დაიწყოთ გამოქვითვები. არის დამატებითი დებულებები. მაშინაც კი, თუ თქვენ დაკმაყოფილდებით გამოქვითვით ზემოთ ჩამოთვლილი კრიტერიუმების საფუძველზე, თქვენ არ შეგიძლიათ აიღოთ გამოქვითვა, თუ თქვენი იპოთეკა არ არის კლასიფიცირებული როგორც უზრუნველყოფილი ვალი, რაც იმას ნიშნავს, რომ შენი სახლი უნდა გახდეს უზრუნველყოფა ვალისთვის. თუ არის დაუცველი ვალი, ითვლება პირად სესხად და მასზე პროცენტი არ გამოიქვითება.

"სახლის" განმარტება

შემდეგი დაბრკოლება, რომელიც თქვენ უნდა გადალახოთ, არის იმის უზრუნველყოფა, რომ თქვენი ქონება იყოს "კვალიფიციური სახლი". ამ განსაზღვრების მისაღწევად, ქონებას უნდა ჰქონდეს საძილე, სამზარეულო და ტუალეტის საშუალებები. ნივთები, რომლებიც შეესაბამება ამ განსაზღვრებას, შეიძლება შეიცავდეს თქვენს ძირითად საცხოვრებელს, მეორე სახლს, ამხანაგობას, მობილურ სახლს, სახლის მისაბმელს ან ნავს.

თუ თქვენი სახლი არის მეორე სახლი, შეგიძლიათ გამოაკლოთ ინტერესი მხოლოდ ერთი მეორე სახლიდან. თქვენ უნდა გამოიყენოთ ეს ქონება წელიწადში მინიმუმ 14 დღის განმავლობაში. თუ თქვენი მეორე სახლი ნაქირავებია, თქვენ უნდა გამოიყენოთ იგი ქირავნობის დროის 10% -ზე მეტს. თუ თქვენი ქირაობის ქონება არ აკმაყოფილებს ამ კრიტერიუმებს, ინტერესი არ შეიძლება იყოს ჩამოთვლილი განრიგში A და სამაგიეროდ უნდა იყოს ჩამოთვლილი განრიგში E.

რეფინანსირება

ბოლო წლებში საპროცენტო განაკვეთების შემცირებამ სახლის მეპატრონეები წაახალისა იპოთეკური სესხის დაფინანსება. რეფინანსირება იძლევა შესაძლებლობას შეამციროს ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები, შეამციროს სესხის ვადა ან ორივე. როდესაც რეფინანსირება ხდება დამატებითი დავალიანების აღების გარეშე, იპოთეკით გამოწვეული ყველა პროცენტი რჩება გადასახადის ჩათვლით. როდესაც სახლის მეპატრონეები იყენებენ თავიანთ სახლებს ყულაბაში და ახორციელებენ რეფინანსირებას, რათა მიიღონ საკუთარი კაპიტალი ფულის ხარჯვის მიზნით - ანუ ყიდვის გარდა სხვა მიზეზების გამო, ააშენონ ან გააუმჯობესონ თავიანთი სახლები-მთავარი კაპიტალის ვალი 1987 წლის 13 ოქტომბერს, ვრცელდება წესები: თქვენ შეგიძლიათ გამოიქვითოთ პროცენტი მხოლოდ $ 100,000 ან ნაკლები და ა.შ., თქვენი გადასახადიდან გამომდინარე სტატუსი. (ამის შესახებ მეტი წაიკითხეთ როდის (და როდის არა) თქვენი იპოთეკის რეფინანსირება.)

ამის დამტკიცება IRS– სთვის

შიდა შემოსავლების სამსახურის მიერ აუდიტის შემთხვევაში, თქვენ დაგჭირდებათ ასლი ფორმა 1098, იპოთეკური საპროცენტო განცხადება, რომელიც ყოველწლიურად უნდა უზრუნველყოს ფირმამ, რომელიც ფლობს თქვენს იპოთეკას. თუ თქვენ გადაიხდით თქვენს იპოთეკურ ანგარიშსწორებას ინდივიდს, თქვენ უნდა მიუთითოთ იპოთეკის მფლობელის სახელი, სოციალური დაცვის ნომერი და მისამართი, გარდა გადახდილი პროცენტისა.(შემდგომი კითხვისთვის იხ IRS აუდიტის გადარჩენა.)

დედააზრი

სახლის იპოთეკის საპროცენტო გადასახადის შემცირება ფასდება სახლის მეპატრონეების მიერ და არ ითვალისწინებენ საშემოსავლო გადასახადის რეფორმის მომხრეებს. ბინა-გადასახადი ადვოკატები მხარს უჭერენ ამ გამოქვითვას და მრავალი წლის განმავლობაში აშშ -ის კანონმდებლები ორივე მხარეს იყვნენ საგადასახადო რეფორმის სხვადასხვა სქემის განხილვა, რომელიც ზოგადად მოიცავდა იპოთეკური საპროცენტო გადასახადის გაუქმებას გამოქვითვა. ის გადარჩა, შემცირებული ფორმით, 2017 წლის საგადასახადო კანონპროექტში. რა მოხდება შემდეგ, ჯერჯერობით უცნობია.

მეტი რომ გაიგოთ, შეამოწმეთ იპოთეკის გადახდის სტრუქტურის გაგება.