როგორ ვიშოვოთ მეორე სახლი

ზაფხულის არდადეგების სეზონი ბევრს სიხარულს ანიჭებს, მაგრამ ზოგისთვის ლტოლვა მთელი წლის განმავლობაში მეორე სახლში მოაქვს მელანქოლიის შეხებას. თუ თქვენ ხართ ერთ -ერთი იმ ადამიანთაგანი, ვისაც უყვარს შაბათ -კვირას დასვენებისა და გრძელი ზარმაცი შვებულების ადგილის ფლობა ყოველ სეზონზე, პირველი განხილვა უნდა იყოს როგორ გადაიხადოს ეს ფუფუნება.

Ყველა არა დასასვენებელი სახლები ძვირია, რა თქმა უნდა, მაგრამ თუნდაც შედარებით ხელმისაწვდომი მეორე სახლის შემთხვევაში, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ბიუჯეტი გაუმკლავდება დამატებით ყოველთვიურ გადასახადებს იპოთეკა მთავარი და ინტერესი, ქონების გადასახადი, სახლის მფლობელების დაზღვევა, და ნებისმიერი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია. დაიმახსოვრე, რომ დატოვო ადგილი ბიუჯეტში რუტინული მოვლისთვის, კომუნალური გადასახადებიდა ძირითადი რემონტის შესაძლებლობა.

მეორე სახლის დაფინანსების პარამეტრები

მრავალი სახლის მყიდველისთვის FHA– ით დაზღვეული სესხი არის მთავარი არჩევანი, რადგან ეს სესხები მოითხოვს წინასწარი გადახდა მხოლოდ 3.5%, ხოლო კრედიტორები გვთავაზობენ სესხებს მსესხებლებისთვისაც კი, დაბალი საკრედიტო ქულებით, 580 -მდე ან თუნდაც უფრო დაბალ შემთხვევებში. თუმცა, მეორე სახლის მყიდველებს არ აქვთ უფლება ისარგებლონ FHA სესხები მათი შესყიდვისთვის; ეს სესხები შემოიფარგლება მხოლოდ იმ სახლებით, რომლებიც არიან მსესხებლები ძირითადი რეზიდენცია.

ვარიანტი 1: ნაღდი ფული

თუ თქვენ შეძლებთ დაზოგოთ საკმარისი თანხა, ნაღდი ანგარიშსწორება არის უმარტივესი გზა დასასვენებელი სახლის გადახდაზე. ფაქტობრივად, რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR) სახლის მყიდველების გამოკითხვა და გამყიდველები ყველა მყიდველის 25% –მა 2021 წლის აპრილში გადაიხადა ნაღდი ფული სახლის შეძენისთვის, ხოლო გაყიდული სახლების 17% იყო შვებულებისა და საინვესტიციო ქონება.

ვარიანტი 2: სახლის კაპიტალის სესხი

სახლის მფლობელებისთვის, რომლებსაც აქვთ მნიშვნელოვანი კაპიტალი თავიანთ ქონებაში, ა სახლის კაპიტალის სესხი შეიძლება იყოს ვარიანტი. თუმცა, გამსესხებლებს ნაკლებად სურთ დაამტკიცონ სესხი სახლის კაპიტალზე, რომელიც ზედმეტ კაპიტალს ამოიღებს ძირითადი საცხოვრებელი ადგილიდან იმის გამო, რომ საშინაო ღირებულებები შეიძლება კვლავ შემცირდეს. გამსესხებლები ვარაუდობენ, რომ თუ სახლის მესაკუთრეებს ფინანსური პრობლემები შეექმნებათ, ისინი უფრო აგრესიულები იქნებიან პირველადი რეზიდენციის გადასახადების დაცვაში და არა დასასვენებელ სახლში.

ვარიანტი 3: ჩვეულებრივი სესხი

ჩვეულებრივი სესხები დასასვენებელი სახლების ვარიანტია, მაგრამ მოემზადეთ უფრო დიდი თანხის გადახდისთვის, უფრო მაღალი თანხის გადახდისთვის საპროცენტო განაკვეთი და შეასრულეთ უფრო მკაცრი მითითებები, ვიდრე თქვენს ძირითად საცხოვრებელზე იპოთეკური სესხის მისაღებად. ის მინიმალური წინასწარი გადახდა დასასვენებელი სახლისთვის ხშირად არის 20%, მაგრამ ზოგიერთმა კრედიტორმა გაზარდა მინიმალური წინასწარი გადახდის მოთხოვნა 30% -მდე ან თუნდაც 35% -მდე მეორე სახლისთვის.

მეორე სახლში ჩვეულებრივი სესხის მისაღებად, თქვენ ჩვეულებრივ დაგჭირდებათ უფრო მაღალი დონის შეხვედრა საკრედიტო ანგარიში სტანდარტები 725 ან თუნდაც 750, დამოკიდებულია კრედიტორი. შენი ყოველთვიური ვალი-შემოსავალი თანაფარდობა უნდა იყოს ძლიერი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ცდილობთ შეზღუდოთ თქვენი წინასწარი გადახდა 20%-მდე. ყველა მსესხებელმა სრულად უნდა დააფიქსიროს თავისი შემოსავალი და აქტივები მეორე სახლის სესხისთვის, რადგანაც კრედიტორებს უნდა დაინახონ მნიშვნელოვანი ფულადი რეზერვები დარწმუნდით, რომ გაქვთ რესურსი ორ სახლზე გადახდის მოსაგვარებლად.

შვებულების საკრედიტო სესხებს ხშირად აქვთ ოდნავ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, ვიდრე პირველადი რეზიდენციის სახლს. გამსესხებლები აფასებენ ფასებს რისკზე და ისინი ჩვეულებრივ თვლიან, რომ მსესხებლები უფრო სავარაუდოა ნაგულისხმევი შვებულების სესხზე, ვიდრე იპოთეკა მათ ძირითად საცხოვრებელზე. გარდა ამისა, ბევრი დასასვენებელი სახლი სანაპიროზე ან სათხილამურო კურორტებზე არის ნაწილი ამხანაგობა. გამსესხებლები ბევრ შემთხვევაში ითხოვენ, რომ ამხანაგობის განვითარების მესაკუთრეთა არა უმეტეს 15% ჩამორჩეს თავიანთ ასოციაციურ გადასახადებს. შეიძლება ძნელი იყოს ფინანსთა მოპოვება დასასვენებელი სახლისთვის ამხანაგობის მშენებლობაში, რომელიც არ ხვდება ეს მოთხოვნები, ან, სულ მცირე, კრედიტორი დააკისრებს მაღალ საპროცენტო განაკვეთს შემამცირებლად რისკი.

მათთვის, ვინც გეგმავს შვებულების გაქირავებას დამატებითი შემოსავლისთვის, ყველა გამსესხებელი არ მისცემს ქირის შემოსავლის გათვალისწინებას სესხის კვალიფიკაციისათვის. ზოგი დაუშვებს ქირის გადახდის მხოლოდ პროცენტს შემოსავლის სახით, ზოგი კი მოითხოვს დოკუმენტირებულ ისტორიას, რომ სახლი თანმიმდევრულად ქირავდება.

დედააზრი

თუ ოცნებობთ იმაზე ყიდულობს სახლს სანაპიროზე ან მთაში, დაიწყეთ თანხის დაზოგვა და ნებისმიერი ვალის დაფარვა, შემდეგ მიმართეთ კრედიტორს, რომ გადახედოს თქვენს ვარიანტებს.