იპოთეკის მიღება vs. ნაღდი ანგარიშსწორება: რა განსხვავებაა?

იპოთეკის მიღება vs. საინვესტიციო ქონებაში ნაღდი ანგარიშსწორება: მიმოხილვა

საბინაო კრახმა მთლიანად შეცვალა ამერიკის იპოთეკური ბაზარი. ამ განვითარების ნაწილი მოიცავდა უფრო მკაცრ შეზღუდვებს იპოთეკური სესხის აღებაზე, რასაც თან ახლავს გასაყიდი ახლადშექმნილი სახლების სიმრავლე. ამან, თავის მხრივ, საშუალება მისცა ზოგიერთ ინვესტორს იყიდეთ მეორე ქონება ინვესტიციისა და გაქირავების მიზნით.

უძრავი ქონების ინვესტიციების განხილვისას და როგორ მიდგომისას არსებობს ორი ძირითადი სკოლა ისინი: ერთს მიაჩნია, რომ უფრო გონივრულია გადაიხადოთ ნაღდი ფული მეორე სახლისთვის, ხოლო მეორე მხარე ამას მიიჩნევს ყოფნა ბერკეტიანი მეორე - ან თუნდაც მესამე ან მეოთხე ქონება - გაცილებით მომგებიანია. ქვემოთ მოცემულია შემთხვევები ორივესთვის.

იპოთეკის მიღება

ეს დებატები ფართოდ არის გაშუქებული ინტერნეტით და რამდენიმე ფინანსური საინფორმაციო საიტი და ბლოგი აცხადებს, რომ საინვესტიციო ქონების ყიდვისას ბერკეტით სარგებლობა უფრო აზრიანია. Მაგალითად, ალი ბუნი BiggerPockets.com– დან ამტკიცებს, რომ ანაზღაურება უფრო მაღალია და რისკები დაბალია ამ ტიპის ინვესტიციის გამოყენებისას. ამის ლოგიკა იმაში მდგომარეობს, რომ თუ ქონება იზრდება ღირებულებით, ინვესტორს ექნება ნაკლები ინვესტიცია, მაგრამ შეუძლია მიიღოს ბევრად მეტი ვიდრე თავდაპირველი კაპიტალი.

მაგალითად, მოდით ვივარაუდოთ, რომ თქვენ დააგდებთ $ 15,000 $ 500,000 დოლარზე. თქვენი საწყისი ინვესტიცია იქნება $ 75,000. ორი წლის შემდეგ, თუ ეს სახლი გაიზრდება 650,000 აშშ დოლარად, შეგიძლიათ გაყიდოთ და მიიღოთ ბევრად მეტი ვიდრე თავდაპირველი 75,000 აშშ დოლარი. ამ სცენარში, თქვენი ძირითადი ინვესტიცია 75,000 აშშ დოლარი ბრუნდება, დამატებით დამატებით 75,000 აშშ დოლარი. ამ შემთხვევაში, თქვენ გარისკავთ გაცილებით ნაკლებს, ვიდრე ფულადი სახსრების შემსყიდველი ინვესტორი ექნებოდა ამ სიტუაციაში, მაგრამ მაინც მიიღებდა მნიშვნელოვან მოგებას.

გაამრავლეთ ეს ფორმულა და სტრატეგია სამ ან ოთხ თვისებაზე და საზრიან ინვესტორს შეუძლია მიიღოს საკმაოდ დიდი მოგება. ამ ტიპის სიტუაციებში ბერკეტირებულ ინვესტორს უფრო მეტი შესაძლებლობა აქვს ვიდრე ნაღდი ფულის ყიდვის კოლეგას. ფულადი მყიდველები ხშირად ყიდულობენ სახლს უმეტესი თანხით, რაც მათ აქვთ საინვესტიციოდ. ამის საპირისპიროდ, ბერკეტირებულ ინვესტორს შეუძლია გაზარდოს ამ ფულის განაწილება რამდენიმე სხვადასხვა საკუთრებაში, რითაც შესაძლოა გაზარდოს მათი დაბრუნების მაჩვენებელი გრძელვადიან პერსპექტივაში.

ბერკეტირების რისკები

ნებისმიერი ტიპის ინვესტიციის განხორციელებას აქვს თანდაყოლილი რისკი - განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება საბინაო ბაზრის გაურკვევლობას. უპირველეს ყოვლისა, ფულის დივერსიფიკაცია საინვესტიციო საკუთრებაში არის მიდგომა, რომელიც სერიოზულად უნდა იქნას განხილული მხოლოდ კარგად ინფორმირებული ინვესტორის მიერ. აუცილებელია მიმდინარე ეკონომიკური პირობების, ზოგადად საბინაო ბაზრის ჯანმრთელობის მდგომარეობის მკვეთრი გაგება და ის სფერო, სადაც კონკრეტულად ყიდულობთ.

მიუხედავად იმისა, რომ სესხის აღებას რამდენიმე უპირატესობა აქვს საინვესტიციო ქონების შესაძენად, საქმე შეიძლება არასწორედ წარიმართოს. დავუშვათ, თითოეული ქირავნობის ქონება მკვეთრად გაუფასურდა ღირებულებით. ბერკეტიანი ინვესტორი ახლა უფრო მეტს ეკისრება, ვიდრე ოდესმე ჩამორჩებოდა. თუ ოდნავ შეცდით ბაზარს, თქვენ შეიძლება მასიურად დაკარგოთ, განსაკუთრებით თქვენს პორტფელში არსებული რამდენიმე თვისებით.

მიუხედავად იმისა, რომ სარგებელი აქ არის ის, რომ ბანკი აუცილებლად დაკარგავს მეტს, ვიდრე შენ საკრედიტო ანგარიში შეიძლება მძიმედ იმოქმედოს. პოტენციალი მნიშვნელოვანი ბრუნდება იზიდავს ბევრი ამ ტიპის სტრატეგიას, მაგრამ მას უნდა მივუდგეთ მკაფიოდ გათვალისწინებული ყველა რისკის გათვალისწინებით. ეს სტრატეგია, რა თქმა უნდა, ასევე მოითხოვს თქვენ გაიაროთ იპოთეკური პროცესი - ხშირ შემთხვევაში, რამდენჯერმე - რაც სხვა საკითხია გასათვალისწინებელი.

საინვესტიციო ქონებაში ნაღდი ანგარიშსწორება

ფულადი ინვესტორებს შეუძლიათ გვერდის ავლით იპოთეკური სესხის განაცხადის მთელი პროცესი და განახორციელონ სწრაფი ინვესტიცია, თუკი ხედავენ შესაძლებლობას, რაც მეტად მომგებიანია. კიდევ ერთი სარგებელი ნაღდი ანგარიშსწორებით ქონების წინასწარ არის ის, რომ თქვენ არ უნდა გადაიხადოს პროცენტი. თუნდაც იმ საპროცენტო განაკვეთებით, როგორიც ახლაა, ყოველთვის უფრო ძვირი იქნება ნებისმიერი სახის პროცენტის გადახდა, ვიდრე არ იქნებოდა.

ბევრი ინვესტორისთვის, ვისაც აქვს სახსრები, ყიდულობს ქონებას ნაღდი ანგარიშსწორებით აზრი აქვს, მით უმეტეს, თუ გჯერათ, რომ ბაზარი უახლოეს მომავალში მნიშვნელოვნად გაიზრდება.

მაგალითად, ვთქვათ, თქვენ იყიდით სახლს პირდაპირ 400,000 დოლარად და იჯექით მასზე, სანამ არ დაინახავთ, რომ გაყიდვის მომენტია. მართალი უნდა იყოთ თუ არა აღმავლობა და სახლის ღირებულება 500 000 დოლარამდე, ეს არის პირდაპირი მოგება $ 100,000 ინვესტორისთვის, ბანკის პროცენტის გადახდის ან სესხის თანხის გადახდის განხილვის გარეშე იპოთეკა სახლში 100% -იანი კაპიტალის ქონა ასევე აადვილებს ინვესტორს მომავალში მის წინააღმდეგ სესხის აღება, საჭიროების შემთხვევაში. ნაღდი ანგარიშსწორებით სახლის ყიდვამ ასევე შეიძლება შეუქმნას ინვესტორს უშუალო ფულადი სახსრები.

ზოგიერთი ინვესტორი ეძებს შექმნას მოძრავი შემოსავალი თავისი ქონებით და დამქირავებლების სწორ ტიპს შეუძლია ამის უზრუნველყოფა.

სპეციალური მოსაზრებები: ნაღდი ანგარიშსწორების რისკები

ყველა თქვენი აქტივის ერთ ინვესტიციაში შეყვანა უკიდურესად სარისკოა. ეს მიდგომა შეიძლება არ იყოს საუკეთესო სტრატეგია ინვესტორისთვის, რომელსაც აქვს შეზღუდული თანხა გრძელვადიან პერსპექტივაში გამოსაყენებლად.

მიუხედავად იმისა, რომ სახლი შეიძლება გაიზარდოს ღირებულებით, ის შეიძლება სწრაფად გაუფასურდეს და დაკარგული ფული პირდაპირ იქნება. დივერსიფიკაცია არის ინვესტიციის ერთ -ერთი ფუნდამენტური მცნება. ერთ აქტივთა კლასში აქტივების უმეტესი ნაწილის დაკავშირებამ შეიძლება გამოიწვიოს მასიური ზარალი. ასობით ათასი დოლარის ჩადება ერთ აქტივის კლასში, ასევე თქვენს კავშირშია ლიკვიდურობა სანამ გამყიდველი არ გყავს.

ძირითადი განსხვავებები

ორივე სტრატეგია გთავაზობთ უპირატესობას, მაგრამ სხვადასხვა ტიპის ინვესტორებისთვის. ერთი მნიშვნელოვანი რამ უნდა აღინიშნოს, რომ ნებისმიერი სტრატეგია მოითხოვს განკარგულებული ინვესტიციის მნიშვნელოვან რაოდენობას. ბერკეტიანი მყიდველებიც კი, რომლებმაც თავიანთი ინვესტიცია გაავრცელეს რამდენიმე ქონებაზე, უნდა აიღონ რისკი, რომ ყველა ეს ქონება გაუფასურდება. გარდა ამისა, ახალი სახლის ყიდვისას ნაღდი ანგარიშსწორებით, არ გამოიყენოთ საპენსიო დანაზოგი ან თქვენი გადაუდებელი ფონდი.

ინვესტორისთვის, რომელსაც აქვს დიდი ოდენობის ფული ინვესტიციისათვის, რისკისკენ მიდრეკილება არის ის, რაც ნამდვილად ამოძრავებს გადაწყვეტილების მიმართულებას აქ. ბერკეტირებული პოზიციები საინვესტიციო ქონებაში უდავოდ გამოიღებს უფრო მაღალ შემოსავალს, მაგრამ ნაკლებად ჩართული ან მზრუნველი ინვესტორი, რომელიც კვლავ ეძებს კაპიტალს და ანაზღაურებას, ნაღდი ფულის შეძენა უკეთესი იქნება ვარიანტი.