ყველა ნაღდი ანგარიშსწორების განმარტება

რა არის ფულადი გარიგება?

ნაღდი ანგარიშსწორება ეხება ნებისმიერ გარიგებას, სადაც ნაღდი ფულის გაცვლა ხდება აქტივზე. მყიდველი გამყიდველს სთავაზობს ნაღდ ფულს და არ არის გამოსაყენებელი დაფინანსება აქტივის ან ნებისმიერი სხვა საშუალების შესაძენად, როგორიცაა აქციების გაცვლა. ნაღდი ანგარიშსწორება ჩვეულებრივ სრულდება ჩეკებით ან საბანკო გადარიცხვებით, რაც განსხვავდება ფიზიკური ნაღდი ფულის რეალური გაცვლისგან. უნაღდო გარიგება ძირითადად გამოიყენება უძრავი ქონების შეძენისას, მაგრამ ასევე შეიძლება მოხდეს კომპანიის შეძენისას.

გააზრება ყველა ნაღდი ანგარიშსწორებით

როდესაც ნაღდი ანგარიშსწორება ხდება ყიდვისას ა სამიზნე ფირმა შემსყიდველი კომპანიის მიერ, ჩვეულებრივ არის სახსრების ნაზავი, რომელიც გამოიყენება შესყიდვისას. ეს შეიძლება მოიცავდეს ნაღდ ფულს, ასევე ორივე კომპანიის აქციების გაერთიანებას ან ა საფონდო სვოპი. იგი ასევე შეიძლება მოიცავდეს ვალის დაფინანსების გამოყენებას.

როდესაც ხდება აქციების გაცვლა, ხდება საკუთრების გაცვლაც. ძველი მფლობელები იღებენ აქციებს და შესაბამისად აქვთ ნაწილობრივი საკუთრება ახალ ერთეულზე და შესაბამისად გადაწყვეტილების მიღების უფლებაც. თუ შემსყიდველ ფირმას სურს ამის თავიდან აცილება, შემსყიდველი კომპანია შეიძენს სამიზნე კომპანიის უმრავლესობას საერთო აქციები მხოლოდ ნაღდი ანგარიშსწორებით.

როდესაც გადაცემა ა უძრავი ქონება ქონება დაფინანსების გარეშე, როგორიცაა ა იპოთეკა, ხდება, მყიდველი გამოიმუშავებდა შესაბამის სახსრებს დახურვის დროს ჩეკით ან საბანკო გადარიცხვით. მათ წინასწარ უნდა აჩვენონ თანხების მტკიცებულება გარიგების გასაადვილებლად.

ფულადი გარიგების უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

ბევრი უპირატესობა აქვს როგორც მყიდველს, ისე გამყიდველს ქონების უნაღდო გარიგებაში. გამყიდველისთვის მთავარი უპირატესობა მოიცავს გარიგების გარანტიას. მათ არ უნდა დაელოდონ მყიდველის დამტკიცებას იპოთეკისთვის, რაც ზოგადად გრძელი პროცესია, რადგან ის მოიცავს დაფინანსების დამტკიცებას, შეფასებადა კრედიტორების მიერ გარიგების შესაძლო შედეგი. მთელი ეს გაურკვევლობა მოიხსნება გამყიდველისთვის და, როგორც ასეთი, ეფექტურობა და სიჩქარე ასევე სარგებელია. მთლიანი დაფინანსების პროცესის ამოღება ნიშნავს, რომ გარიგება შეიძლება მოხდეს ბევრად უფრო სწრაფად. სტანდარტული იპოთეკური დამტკიცების პროცესი ჩვეულებრივ ორ თვეს იღებს.

სარგებელი მყიდველისთვის ნაღდი ანგარიშსწორებით, ჩვეულებრივ მოიცავს ფასზე უკეთესი გარიგების მიღწევის შესაძლებლობას. გამყიდველები ხშირად ღიაა მოლაპარაკებებზე უკეთეს ფასზე, თუ ისინი მიიღებენ ნაღდ ფულს წინასწარ ყოველგვარი შეფერხების და შესაძლო დაფინანსების საკითხების გარეშე. გარდა ამისა, მყიდველს ასევე არ უნდა აინტერესებდეს ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები ან სესხის აღების პროცენტის დამატებითი ღირებულება.

გარდა ამისა, თუ საბინაო ბაზარი უკიდურესად აქტიურია, შეიძლება ძნელი იყოს ქონების მოპოვება, რომელსაც მყიდველი ჰყავს, რადგან სატენდერო ომები შეიძლება წარმოიშვას. ნაღდი ანგარიშსწორება ხშირად მყიდველს უკეთეს მდგომარეობაში აყენებს ასეთ ბაზარზე, რაც უფრო სავარაუდოა, რომ ისინი შეძლებენ შეიძინონ სასურველი ქონება. ასევე, ნაღდი ანგარიშსწორებით ბინის გადახდა მყიდველს აძლევს 100% -იან კაპიტალს საკუთარ სახლში და ეს მათ უკეთეს ფინანსურ მდგომარეობაში აყენებს, თუკი მომავალში რაიმე ფინანსური პრობლემა წარმოიქმნება.

მეორე მხრივ, მყიდველისთვის შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი ნაკლი უძრავი ქონების ნაღდი ანგარიშსწორებით, მათ შორის საგადასახადო შედეგებით იპოთეკური პროცენტი საგადასახადო გამოქვითვები ან შემოსავლის დაკარგვა იმ ფულზე, რომელიც ყიდულობს. თუმცა, უძრავი ქონების გამყიდველები, როგორც წესი, ყოველთვის ამჯობინებენ ნაღდი ანგარიშსწორებას.