დღევანდელი იპოთეკური განაკვეთები და ტენდენციები

მას შემდეგ, რაც სტაბილურად დაეცა სამი კვირის განმავლობაში მას შემდეგ, რაც 16 ივნისს Fed– ის განცხადებამ განაკვეთი გამოიწვია, ძირითადი იპოთეკური საშუალო მაჩვენებლები ნელ -ნელა გაიზარდა სამი დღის განმავლობაში.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები
სესხის ტიპი	Შესყიდვა	რეფინანსირება
30 წლიანი დაფიქსირდა	3.07%	3.30%
FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა	2.96%	3.17%
ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა	3.21%	3.50%
15 წლიანი დაფიქსირდა	2.36%	2.59%
5/1 ARM	2.40%	2.91%

დღევანდელი ეროვნული იპოთეკური განაკვეთი საშუალო

30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკური სესხების ეროვნულმა მაჩვენებლებმა სამშაბათს კიდევ ერთი საბაზისო პუნქტი შეადგინა, 3.07% –მდე, რაც გაიზარდა სამ დღეში. მაგრამ ეს მაინც შესამჩნევად დაბალია ივნისის შუა რიცხვებში 3.24% -იანი მაჩვენებლის ქვემოთ, რაც გამოწვეული იყო Fed– ის განცხადებით, რომ იგი აჩქარებდა ვადებს ფედერალური ობლიგაციების შესყიდვის შესამცირებლად.

იმავდროულად, 15-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის საშუალო მაჩვენებელი გაიზარდა ოთხი საბაზისო პუნქტით, 2.36%-მდე, ხოლო Jumbo 30-წლიანი ფიქსირებული განაკვეთები უცვლელი დარჩა 3.21%-ზე. საშუალოდ 30 წლიანი, 15 წლიანი და 30 წლიანი ჯუმბოს ფიქსირებული იპოთეკური სესხები, ყველა მათი 60 დღიანი დონიდან შვიდი საბაზისო პუნქტის ფარგლებშია.

რეფინანსირების სესხები საშუალოდ 21 – დან 29 – მდე საბაზისო პუნქტით აღემატებოდა ფიქსირებული საპროცენტო სესხების შესყიდვის ახალ განაკვეთებს, ხოლო 5/1 ARM– ის რეფინანსირება ამჟამად ახორციელებს პრემიას ახალ შესყიდვებზე 51 ქულით.

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები - ახალი შესყიდვები
სესხის ტიპი	ახალი შესყიდვა	ყოველდღიური ცვლილება
30 წლიანი დაფიქსირდა	3.07%	+0.01
FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა	2.96%	არანაირი ცვლილება
VA 30 წლიანი დაფიქსირდა	2.98%	არანაირი ცვლილება
ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა	3.21%	არანაირი ცვლილება
20 წლიანი დაფიქსირდა	2.88%	არანაირი ცვლილება
15 წლიანი დაფიქსირდა	2.36%	+0.04
ჯუმბო 15 წლიანი დაფიქსირდა	2.86%	+0.04
10 წლიანი დაფიქსირდა	2.24%	+0.04
10/1 ARM	3.66%	-0.10
10/6 ARM	3.57%	+0.31
7/1 ARM	3.99%	+0.08
ჯუმბო 7/1 ARM	2.22%	არანაირი ცვლილება
7/6 ARM	3.19%	-0.23
ჯუმბო 7/6 ARM	2.41%	არანაირი ცვლილება
5/1 ARM	2.40%	-0.19
ჯუმბო 5/1 ARM	2.07%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	3.96%	+0.09
ჯუმბო 5/6 ARM	2.44%	არანაირი ცვლილება

კრედიტორების საუკეთესო განაკვეთების ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები - რეფინანსირება
სესხის ტიპი	რეფინანსირება	ყოველდღიური ცვლილება
30 წლიანი დაფიქსირდა	3.30%	+0.02
FHA 30 წლიანი დაფიქსირდა	3.17%	-0.02
VA 30 წლიანი დაფიქსირდა	3.27%	-0.01
ჯუმბო 30 წლიანი დაფიქსირდა	3.50%	+0.04
20 წლიანი დაფიქსირდა	3.16%	+0.01
15 წლიანი დაფიქსირდა	2.59%	+0.02
ჯუმბო 15 წლიანი დაფიქსირდა	3.07%	+0.03
10 წლიანი დაფიქსირდა	2.54%	+0.05
10/1 ARM	3.99%	-0.07
10/6 ARM	4.16%	+0.11
7/1 ARM	4.03%	-0.03
ჯუმბო 7/1 ARM	2.47%	არანაირი ცვლილება
7/6 ARM	4.35%	-0.04
ჯუმბო 7/6 ARM	2.77%	არანაირი ცვლილება
5/1 ARM	2.91%	-0.01
ჯუმბო 5/1 ARM	2.30%	არანაირი ცვლილება
5/6 ARM	4.38%	+0.02
ჯუმბო 5/6 ARM	2.71%	არანაირი ცვლილება

ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი სახელმწიფოს მიხედვით

იპოთეკის ყველაზე დაბალი განაკვეთები განსხვავდება იმისდა მიხედვით, თუ სად წარმოიშობა წარმოშობა. იპოთეკურ განაკვეთებზე შეიძლება გავლენა იქონიოს სახელმწიფო დონეზე საკრედიტო ქულის, იპოთეკური სესხის საშუალო ვადის და ზომის, ასევე ინდივიდუალური კრედიტორების რისკების მართვის სხვადასხვა სტრატეგიამ.

ეს განაკვეთები იკითხება უშუალოდ 200 -ზე მეტი წამყვანი კრედიტორისგან.

რა იწვევს იპოთეკური განაკვეთების ზრდას ან დაცემას?

იპოთეკური განაკვეთები განისაზღვრება მაკროეკონომიკური და ინდუსტრიული ფაქტორების კომპლექსური ურთიერთქმედებით, როგორიცაა ობლიგაციების ბაზრის დონე და მიმართულება, სახაზინო სახსრების 10 წლიანი შემოსავლების ჩათვლით; ფედერალური რეზერვის ამჟამინდელი მონეტარული პოლიტიკა, განსაკუთრებით ის ეხება სახელმწიფოს მიერ დაფინანსებული იპოთეკური სესხების დაფინანსებას; კრედიტორებსა და სესხებს შორის კონკურენცია. ვინაიდან რყევები შეიძლება გამოწვეული იყოს ერთდროულად ამ რიცხვებით, ზოგადად ძნელია ცვლილების მიკუთვნება რომელიმე ფაქტორს.

მაკროეკონომიკურმა ფაქტორებმა იპოთეკური ბაზარი შედარებით დაბალი შეინარჩუნა ბოლო ორი თვის განმავლობაში. კერძოდ, ფედერალური სარეზერვო სისტემა ყიდულობს მილიარდობით დოლარის ობლიგაციებს და აგრძელებს ამას. ეს ობლიგაციების ყიდვის პოლიტიკა (და არა უფრო საჯარო ფედერალური სახსრების განაკვეთი) არის მთავარი გავლენა იპოთეკურ განაკვეთებზე.

მაგრამ Fed პოლიტიკა შეიძლება მალე შეიცვალოს. Fed– ის განაკვეთებისა და პოლიტიკის კომიტეტი, სახელწოდებით ფედერალური ღია ბაზრის კომიტეტი (FOMC), იკრიბება ყოველ 6-8 კვირაში და დაასრულა მათი ბოლო შეხვედრა 16 ივნისს. მიუხედავად იმისა, რომ მათ ჯერ არ გამოუცხადებიათ რაიმე ცვლილება ობლიგაციების ყიდვის გეგმებში, მათ აღნიშნეს, რომ ცვლილება შეიძლება მოხდეს არც თუ ისე შორეულ ჰორიზონტზე. ეს პროგნოზირების ენა, ყოველგვარი ცვლილების გარეშე, საკმარისია იპოთეკური განაკვეთების ასამაღლებლად.

მეთოდოლოგია

ზემოთ მოყვანილი ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები გამოითვალა ყველაზე დაბალი განაკვეთის მიხედვით, რომელსაც შემოთავაზებული აქვს ქვეყნის 200 -ზე მეტი წამყვანი კრედიტორი, თუკი სესხის ღირებულების თანაფარდობა (LTV) 80% და განმცხადებელი FICO საკრედიტო ანგარიშით 700-760 დიაპაზონში. შედეგად მიღებული ტარიფები წარმოადგენს იმას, რასაც კლიენტები უნდა ელოდონ, როდესაც მიიღებენ კრედიტორების რეალურ შეთავაზებებს მათი კვალიფიკაციის შესაბამისად, რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს რეკლამირებული ტიზერის განაკვეთებისგან.

ჩვენი საუკეთესო სახელმწიფო ტარიფების რუქაზე, ყველაზე დაბალი პროცენტი, რომელიც ამჟამად გამოკითხულმა კრედიტორებმა შემოგვთავაზეს ამ სახელმწიფოში, მოცემულია 80% LTV- ის იგივე პარამეტრებით და საკრედიტო ანგარიშით 700-760.