რა არის უძრავი ქონების საბითუმო გაყიდვების მიზანი?
უძრავი ქონების ინვესტიცია არაფრით ჰგავს ინვესტიციას აქციები და ობლიგაციები. ამ ორ ბაზართან ერთად შეგიძლიათ ჩაყვინთოთ $ 100 -ით და შეხვიდეთ და გამოხვიდეთ ნებისმიერ დროს. მაგრამ ეს არც ისე ადვილია, როდესაც საქმე ქონებასთან გაქვს. სინამდვილეში, ეს შეიძლება იყოს სახიფათო ნავიგაცია და ხშირად გააჩნია მაღალი ფასი. და დრო სჭირდება სახლების ყიდვას და გაყიდვას. პირველ რიგში, არის საკითხი, რომ გამოვიდეს განვადებით, მიიღოთ დაფინანსება, შეავსეთ მთელი ის საბუთები და შემდეგ დახურეთ. რომ აღარაფერი ვთქვათ იმ დროზე, რაც უნდა დახარჯოთ მოიჯარეებთან გასამკლავებლად და ქირის მოსაგროვებლად.
თუ ნამდვილად გსურთ ფულის შოვნა უძრავი ქონება, მაგრამ უბრალოდ ვერ ხვდები მთელი ამ ფულის დაზოგვის და შესყიდვის პროცესის მოგვარების იდეას, თქვენ ჯერ კიდევ გაქვთ რამდენიმე ვარიანტი. უძრავი ქონების საბითუმო გაყიდვა ერთ -ერთი მათგანია. ეს არის იურიდიული სტრატეგია, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენს სასარგებლოდ ისე, რომ არ გქონდეთ შეთავაზება შესყიდვის ან განვადებაზე. მაშ როგორ მუშაობს?
წაიკითხეთ და გაიგეთ მეტი უძრავი ქონების საბითუმო ვაჭრობის შესახებ და როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ მოგება მისგან.
ძირითადი Takeaways
- უძრავი ქონების საბითუმო ვაჭრობაში, საბითუმო მოვაჭრე აფორმებს სახლს გამყიდველთან, შემდეგ პოულობს დაინტერესებულ პირს მისი შესაძენად.
- საბითუმო მოვაჭრე აფორმებს სახლს მყიდველთან უფრო მაღალ ფასად, ვიდრე გამყიდველთან და ინახავს სხვაობას მოგების სახით.
- უძრავი ქონების საბითუმო მოვაჭრეები, როგორც წესი, პოულობენ და აფორმებენ შევიწროებულ თვისებებს.
- ფლიპინგისგან განსხვავებით, უძრავი ქონების საბითუმო ვაჭრობა არ აკეთებს რაიმე რემონტს ან დამატებებს და არ ატარებს ხარჯებს.
რა არის უძრავი ქონების საბითუმო ვაჭრობა?
უძრავი ქონების საბითუმო ვაჭრობა არის მოკლევადიანი ბიზნეს სტრატეგია, რომელსაც ინვესტორები იყენებენ დიდი მოგების მისაღებად. იმის საპირისპიროდ, რასაც თქვენ ფიქრობთ, უძრავი ქონება საბითუმო ვაჭრობა საერთო არაფერი აქვს საცალო საბითუმო ვაჭრობასთან. საცალო საბითუმო ვაჭრობაში, საბითუმო მოვაჭრე ყიდის დიდ რაოდენობას საქონელს საცალო ვაჭრობაზე, რომელიც ახლიდან აფასებს და ყიდის მომხმარებელს გაცილებით მაღალ ფასად. საცალო ვაჭრობაზე გაყიდული საქონლის მოცულობის გამო, საბითუმო გამყიდველს შეუძლია დააკისროს საცალო ვაჭრობას გაცილებით დაბალი ფასი.
უძრავი ქონების საბითუმო გაყიდვა არ გულისხმობს მრავალჯერადი გაყიდვას თვისებები საერთოდ უფრო დაბალ ფასებში. სინამდვილეში, ეს არის სრულიად განსხვავებული თევზის ქვაბი. ამ სტრატეგიის მიხედვით, საბითუმო საბითუმო ვაჭრობა კონტრაქტს უწევს სახლს, რომელიც ჩვეულებრივ განიცდის პრობლემებს, გამყიდველთან, მაღაზიებში, სადაც პოტენციური მყიდველები არიან განთავსებული, შემდეგ კი კონტრაქტს ანიჭებს ერთ მათგანს.
სახლის ყიდვისა და გაყიდვის ნაცვლად, საბითუმო მოვაჭრე აფორმებს მას გამყიდველთან და აღმოაჩენს დაინტერესებულ მხარეს ქონების შეძენით.
უძრავი ქონების საბითუმო ვაჭრობის მიზანია სახლის გაყიდვა დაინტერესებულ პირზე, სანამ სახლის მესაკუთრესთან კონტრაქტი არ დაიხურება. ეს ნიშნავს, რომ ფული არ იცვლება საბითუმო და გამყიდველს შორის, სულ მცირე მანამ, სანამ მყიდველი საბითუმო ვაჭრის მიერ არ მოიძებნება. მაშ, როგორ შოულობს ფულს საბითუმო მოვაჭრე? ის ქმნის ა მოგება მყიდველის პოვნით, რომელსაც სურს შეიძინოს სახლი, უფრო მაღალი ღირებულებით, ვიდრე მყიდველის მიერ შეთანხმებულია. ფასის სხვაობა - გადახდილი მყიდველის მიერ - არის მოგება, რომელსაც ინარჩუნებს საბითუმო ვაჭარი.
საბითუმო უძრავი ქონება საუკეთესოდ შეეფერება იმ ადამიანებს, რომელთაც სურთ ბიზნესში ჩართვა, მაგრამ არ აქვთ ფინანსები. ერთ -ერთი საუკეთესო რამ არის ის, რომ თქვენ არ გჭირდებათ კურსის გავლა, გამოცდის ჩაბარება ან უძრავი ქონების ლიცენზიის აღება, რომ გახდეთ საბითუმო ვაჭრობა. თუ თქვენ გაქვთ კარგი ადამიანების უნარები და ხართ საკმაოდ მომთმენი, საბითუმო გაყიდვა შეიძლება იყოს თქვენთვის შესაფერისი.
უძრავი ქონების საბითუმო ვაჭრობის მაგალითი
უძრავი ქონების საბითუმო გაყიდვა შეიძლება რთულად ჟღერდეს. მაგრამ ეს მართლაც ძალიან მარტივია. მოდით გამოვიყენოთ ეს მაგალითი საჩვენებლად.
ვთქვათ, სახლის მეპატრონეს აქვს ქონება, რომელიც მას არასოდეს უფიქრია, რომ შეეძლო გაეყიდა, რადგან ის საკმაოდ გაჭირვებულია. მფლობელს შეიძლება არ გააჩნდეს საკმარისი რესურსი ამის გამოსასწორებლად, მაგრამ აგრძელებს მასში ცხოვრებას, ფიქრობს რომ მას არასოდეს ექნება ამის სამართლიანი ფასი. შედით საბითუმო მოვაჭრეში, რომელიც სახლის მფლობელს შეთავაზებით უახლოვდება. ისინი ერთად შეთანხმდნენ, რომ სახლი 90 000 დოლარად დაიდება. ინვესტორთა ქსელის გამოყენებით, იგი პოულობს მყიდველს 100,000 დოლარად. ის კონტრაქტს ანიჭებს ამას ინვესტორი, რომელსაც შემდეგ აქვს მომგებიანი ფიქსატორ-ზედა პროექტი. საბითუმო მოვაჭრე იღებს $ 10,000 მოგებას სახლის საკუთრების გარეშე.
ამ მაგალითიდან ჩვენ ვხედავთ, რომ რეალურად არასოდეს ყოფილა შეთავაზება საბითუმო ვაჭრისგან ყიდვის შესახებ. იგი დათანხმდა სახლის მფლობელისთვის სახლის დაქირავება დაინტერესებულ მხარესთან. კონტრაქტის თანახმად, მყიდველი უხდის 100,000 აშშ დოლარს საბითუმო ვაჭრობას, რომელიც იხდის სახლის მეპატრონეს 90,000 აშშ დოლარად, დანარჩენს კი თავისთვის ინახავს მოგებად.
წარმატებები უძრავი ქონების საბითუმო ვაჭრობაში
უძრავი ქონების საბითუმო ვაჭრობა არ არის ყველასთვის. ამას ბევრი დრო, ერთგულება და მოთმინება სჭირდება. თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ კომუნიკაციისა და მარკეტინგის დიდი უნარები. და ეს არ დააზარალებს, თუ თქვენს განკარგულებაშია ინვესტორთა ქსელი, რომლებიც შეიძლება დაინტერესებულნი იყვნენ თქვენი საბითუმო ქონების შეძენით.
სწორი სახის ქონების პოვნა პირველი გასაღებია საბითუმო ვაჭრობისთვის. სახლის მესაკუთრეები, რომლებსაც აქვთ გასაჭირში მყოფი ქონება და სურთ გაყიდვა, როგორც ზემოთ მოყვანილ მაგალითში აღინიშნა, დიდ პერსპექტივას ქმნიან. ეს ქონება შეიძლება იყოს ძალიან მიმზიდველი პოტენციური ინვესტორებისთვის, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ისინი სწორ ადგილას არიან, გააჩნიათ უკვე სასურველი თვისებები და აქვთ შესაბამისი ფასი. სანამ შემოთავაზებას გააკეთებთ, თქვენ უნდა გადახედოთ რა სახის რემონტს ან დამატებებს დასჭირდება სახლი.
იმის ცოდნა, თუ რა სახის შეთავაზება იქნება ნამდვილად ეხმარება. წადი ძალიან დაბლა და შეიძლება შეაშინო პოტენციური გამყიდველი. მაგრამ თუ ძალიან მაღლა ახვალთ, შეიძლება ვერ იპოვნოთ მყიდველი, რომელიც მზად იქნება მიიღოს რისკი ყიდვისას და გასაჭირში მყოფი ქონების გამოსწორების მიზნით.
საბითუმო გაყიდვის გასაღები არის დაამატოთ ა გაუთვალისწინებელი შემთხვევა ნასყიდობის ხელშეკრულებაზე, რომელიც საშუალებას აძლევს საბითუმო გამყიდველს უკან დაიხიოს გარიგებიდან, თუ ის ვერ პოულობს მყიდველს სავარაუდო დახურვის თარიღამდე. ეს ზღუდავს საბითუმო ვაჭრობის რისკს.
უძრავი ქონების საბითუმო ვაჭრობა vs. შემობრუნება
უძრავი ქონების საბითუმო გაყიდვა მსგავსია მოტრიალება ბევრი თვალსაზრისით. ორივე იყენებს ქონებას ინვესტიციისა და მოგების საშუალებად. და ორივე მოითხოვს სახლის კონტრაქტს და გაყიდვას ამა თუ იმ ფორმით.
თუმცა, ამ ორს შორის არის ძირითადი განსხვავებები. საბითუმო ვაჭრობის ვადა გაცილებით მოკლეა, ვიდრე გადატრიალების დროს. და საბითუმო გამყიდველი არ აკეთებს რაიმე შეკეთებას ან ცვლილებას სახლში.
მას შემდეგ, რაც საბითუმო გამყიდველი არასოდეს ყიდულობს სახლს, უძრავი ქონების საბითუმო გაყიდვა გაცილებით ნაკლებად სარისკოა, ვიდრე გადაბრუნება. ეს უკანასკნელი ხშირად გულისხმობს რემონტს და ხარჯების გატარება როგორიცაა იპოთეკა, ქონების გადასახადიდა დაზღვევა.
უძრავი ქონების საბითუმო გაყიდვა ასევე გაცილებით ნაკლებს მოიცავს კაპიტალი ვიდრე გადატრიალება. ყველაზე დიდი ფული რამდენიმე ქონების გადახდა ზოგადად საკმარისია. წარმატება დამოკიდებულია საბითუმო საქონლის ბაზრის ცოდნაზე და სწრაფ გაყიდვებზე ინვესტორებთან კავშირზე.