საცალო ვაჭრობა მანჰეტენზე შემცირდა 2020 წლის შემოდგომაზე
ნიუ იორკში საცალო ვაჭრობის ადგილების ქირა ისტორიულ ზღვრამდე დაეცა, რადგან პრობლემურმა საცალო ვაჭრობამ დახურა მაღაზია და ვაკანსიები გაიზარდა, ნათქვამია ნიუ იორკის უძრავი ქონების საბჭოს მოხსენებაში (REBNY).
ორწლიანი ანგარიში აჩვენებს, რომ მანჰეტენზე საცალო ვაჭრობის მოთხოვნა 2020 წლის შემოდგომაზე შემცირდა 25% -ით. ყველა 17 დერეფანში, რომელსაც REBNY აკონტროლებს, მათ შორის ზემო აღმოსავლეთის მხარის, ვესტ ვილიჯისა და ქალაქის ცენტრში. რვა დერეფანი განიცდიდა ყველაზე დაბალ ფასს კვადრატულ ფუტზე საშუალოდ მინიმუმ ათწლეულის განმავლობაში.
ნიუ იორკის ყველაზე ძვირადღირებულ საცალო უბანში, მეხუთე ავენიუს გასწვრივ 49 -დან 59 -ე ქუჩებამდე, საშუალო მოთხოვნილი ქირა შემცირდა 8% -ით $ 2,618 კვადრატულ ფუტზე, ნაპოვნია REBNY.ეს არის 32% -იანი ვარდნა დერეფნის პიკის ქირაზე 2018 წლის გაზაფხულზე, თქვა REBNY.
თერთმეტი დერეფანი, რომელსაც REBNY აკონტროლებს, გახდა საცალო ვაჭრობის ფართობის ზრდა, 6% -დან 67% -მდე, ყოველწლიურად. ეს "ასახავს მანჰეტენის საცალო გარიგების მოცულობის მნიშვნელოვან შენელებას და ქმნის გამოწვევებს ყოვლისმომცველი ეკონომიკური ტენდენციების ჩამოყალიბებაში", - ნათქვამია მოხსენებაში.
ნიუ-იორკის მასშტაბით 1000 – ზე მეტმა ქსელმა დახურა კარები ბოლო 12 თვის განმავლობაში, რადგან COVID-19– მა გამოიწვია არარსებული ბიზნესის დახურვა და გამოიწვია მომხმარებელთა ქცევის ცვლილება.რამდენიმე სავაჭრო მაღაზიამ და Main Street– ის საცალო ვაჭრობამ განაცხადეს გაკოტრების შესახებ COVID-19– ის დროს, მათ შორის ნეიმან მარკუსი, Century 21, JCPenney, Brooks Brothers და J. ეკიპაჟი.
ამ ვაკანსიებმა ძლიერი ზეწოლა მოახდინა მემამულეებზე, რომ შეავსონ მათი ცარიელი ვიტრინები. მიუხედავად იმისა, რომ ქირის მოთხოვნა მნიშვნელოვნად შემცირდა, ქირის აღება კიდევ უფრო დაბალია, ზოგი ბროკერი აღნიშნავს საშუალო განსხვავებებს ქირათა მოთხოვნასა და აღებას შორის დაახლოებით 20%.
რებნიმ თქვა, რომ მანჰეტენის საცალო უძრავი ქონების ფართი ამჟამად "მოიჯარეების ბაზარია", როგორც ამას ქონების მფლობელები აკეთებენ გაუმჯობესება და დათმობა მათი მოიჯარეებისთვის, მათ შორის მოკლე იჯარის ხელშეკრულებები და გაყიდვების პროცენტული ქირა. ახლო ვადაში ”ამჟამინდელი ბაზარი აძლევს უამრავ შესაძლებლობას საცალო ვაჭრებს, რომლებიც ეძებენ შესვლას მანჰეტენის ბაზარზე და ასახავს მემამულეთა გაზრდილ მოქნილობას ამ გაურკვეველ ეკონომიკურ დროს, ” - ნათქვამია ანგარიშში განაცხადა.
