მექანიკოსის გირავნობის განმარტება

რა არის მექანიკის გირავნობა?

მექანიკოსის გირა არის გადახდის გარანტია მშენებლების, კონტრაქტორებისა და სამშენებლო ფირმებისათვის, რომლებიც აშენებენ ან რემონტებენ სტრუქტურებს. მექანიკის გირავნობა ასევე ვრცელდება მასალების მომწოდებლებსა და ქვეკონტრაქტორებზე და ასევე მოიცავს შენობების რემონტს. ის გირავნობა უზრუნველყოფს მუშაკების ანაზღაურებას ვინმეს წინაშე ა ლიკვიდაცია.

მექანიკის გირაოს გაგება

მექანიკოსის გირავნობა ხშირად აუცილებელია პროექტზე სამშენებლო დახმარების უზრუნველსაყოფად. გირავნობა ძალაში რჩება პროექტის დასრულებამდე და ყველა სამშენებლო პერსონალის ანაზღაურება.

საინვესტიციო თვალსაზრისით, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ მექანიკოსების გირავნობას ზოგადად უფრო მაღალი პრიორიტეტი აქვს ვიდრე სხვა სახის დავალიანებას. ეს პრიორიტეტი განსაზღვრავს პრეტენზიების იერარქიას იმ შემთხვევაში ყადაღის დადება ან დაკავება.

მექანიკოსის დავალიანების კონცეპტუალური წარმოშობა მიდის შეერთებული შტატების ადრეულ დღეებში. გირავნობა პირველად შეიმუშავა თომას ჯეფერსონმა ახალ ერში მიწათმოქმედი აზნაურის შესაქმნელად. შეერთებულ შტატებს ჰქონდა უზარმაზარი ნაყოფიერი მიწა და მექანიკოსის დავალიანება ეხმარებოდა მოქალაქეებს მიწის მონეტიზაციაში და ფერმების მშენებლობაში. გირავნობა ეწოდება მექანიკის გირავნობას, რადგან სამშენებლო მუშაკებს იმ დღეებში მოიხსენიებდნენ, როგორც მექანიკოსებს (ან ადამიანებს, რომლებიც ხელებით მუშაობენ).

მექანიკოსის გირავნობის აღსრულება

მექანიკოსის გირავნობა შეიძლება გამოყენებულ იქნას სამშენებლო პროექტთან დაკავშირებული გადაუხდელი შრომისა და მატერიალური ხარჯების დასადგენად.

თითოეულ სახელმწიფოს აქვს საკუთარი კანონები, რომლებიც არეგულირებს ხარჯების კონკრეტულ ტიპს, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს მექანიკოსის გირავნობის წარდგენისას. გარდა ამისა, ღირს იმის გათვალისწინება, რომ შეიძლება არსებობდეს დროის შეზღუდვები და დებულებები მექანიკოსის გირავნობის შეტანის შეზღუდვა იმის მიხედვით, თუ როდის იყო სამუშაოები შესრულებული ან როდის იყო მშენებლობა დასრულებულია.

ქონების მესაკუთრე შეიძლება იძულებული გახდეს გადაწყვიტოს მექანიკოსის გირა, რაც შეიძლება მალე, რადგან ქონება, როგორც წესი, ვერ გაიყიდება გირავნობის მოქმედების პერიოდში. ქონების ნებისმიერი პოტენციური მყიდველი დაინახავს, ​​რომ არსებობს გირავნობა, როდესაც ისინი ასრულებენ სათაურის ძებნა. ნებისმიერი ახალი მფლობელი პასუხისმგებელი იქნება მის მიმართვისთვის ქონებაზე მიმაგრებული გირავნობა.

მექანიკოსის გირავნობა უნდა განვასხვავოთ მანქანათმცოდნეობის ან საკუთრების უფლებისგან. პირველი აძლევს მფლობელს უფლებას შეიტანოს სარჩელი უძრავი ქონების ან უძრავი ქონების მიმართ. მესაკუთრემ უნდა დაიცვას სასამართლო პროცესი და არ შეუძლია საკუთრების მფლობელების გამოსახლება მათი მიწიდან. მანქანების დავალიანება უფლებას აძლევს მფლობელს ფლობდეს ტექნიკის ნაწილს, როგორიცაა ავტომობილი, გადაუხდელი გადასახადებისთვის.

მექანიკოსის გირაოს მაგალითი

კონტრაქტორმა შეიძლება შეიტანოს მექანიკის გირავნობა, თუ ქონების მფლობელი გადაუხდის თანხის ნაწილს გადახდილი სამუშაოსთვის. ქვეკონტრაქტორს ასევე შეუძლია შეიტანოს მექანიკის გირავნობა, თუ პირველადი კონტრაქტორი ვერ ახერხებს სათანადო გადახდას მათი სამუშაოსთვის და მასალებისთვის.

მაგალითად, კონტრაქტორმა შეიძლება დაიქირაოს სუბკონტრაქტორი, რომელიც ჩააბარებს და დაასხამს ბეტონს სამშენებლო პროექტის ნაწილის დასასრულებლად. ქვეკონტრაქტორს აქვს ხელშეკრულება კონტრაქტორთან, მაგრამ არა ქონების მფლობელთან. ქვეკონტრაქტორს შეუძლია შეიტანოს მექანიკის გირავნობა, თუ კონტრაქტორი არ გადაიხდის იმ ბეტონის საფასურს, რომელიც მათ უზრუნველყვეს პროექტისათვის. ყადაღა იქნება ქონების წინააღმდეგ, რაც აიძულებს მფლობელს ჩაერთოს.

ცალკე ხელშეკრულების დარღვევა სარჩელი შეიძლება პირდაპირ შეიტანოს დამნაშავე კონტრაქტორის წინააღმდეგ. ეს ტაქტიკა ქონების მესაკუთრეს ჩაერთვება, რომ ზეწოლა მოახდინოს იმ კონტრაქტორზეც, რომელმაც არ გადაიხადა ქვეკონტრაქტორი.