სახლის ყიდვის მთავარი საგადასახადო უპირატესობა

Ფიქრი ყიდულობს სახლს? თუ ყიდულობთ, ბევრი პრივილეგიაა. თქვენ შეგიძლიათ დაამშვენოთ ის თქვენი გემოვნებით; თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ პროფესიონალური სახლის კინოთეატრის სისტემა ან შესანიშნავად მოაწყოთ გასასვლელი კარადა, რომ შეინახოს ყველაფერი რაც თქვენ გაქვთ ისე, როგორც გსურთ. მაგრამ არსებობს სხვა სარგებელი - ფინანსური სარგებელი. თუ ადრე ქირაობდით, მთელი თქვენი ფული მიდიოდა მემამულე. არცერთი არ დაგიბრუნებია როგორც გადასახადის შემცირება, მაგრამ ეს ყველაფერი შეიცვლება.

ესენი საგადასახადო შეღავათების ასევე არ არის ხელმისაწვდომი ერთსართულიანი სახლისთვის სასიამოვნო ქვედანაყოფში. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ მობილური სახლი, ქალაქის სახლი, კონდომინიუმი, კოოპერატიული ბინა და, დიახ, ერთსართულიანი სახლი. სანამ თქვენ შედიხართ ა იპოთეკური ხელშეკრულება, უფლება გაქვთ

ერთადერთი მინუსი არის ის, რომ თქვენი გადასახადები უფრო გართულდება. უკვე გავიდა ის დღეები, როდესაც თქვენ აერთებთ თქვენს W-2 ინფორმაციას 1040EZ ფორმაში და 10 წუთის შემდეგ თქვენი გადასახადები სრულდება. როგორც სახლის მფლობელი, თქვენ შედიხართ ნივთების შესანიშნავ სამყაროში. თქვენ გექნებათ საკუთარი საგანძური ისტორიები ქვითრების დაკარგვისა და მაღაზიების დარეკვის შესახებ გადასახადების დაფარვამდე რამდენიმე დღით ადრე, მხოლოდ იმისთვის, რომ კიდევ რამდენიმე დოლარი გაიპარსოთ

დასაბეგრი შემოსავალი. მიუხედავად ამისა, ღირს ყველაფრის გაკეთება, როდესაც ხედავთ რამდენი ფულის დაზოგვა შეგიძლიათ.

როგორ მუშაობს გამოქვითვები

საგადასახადო სამყაროში არის გამოქვითვები და არის კრედიტები. კრედიტები წარმოადგენს თქვენს საგადასახადო ანგარიშზე ამოღებულ ფულს. ჩათვალეთ ისინი კუპონებად. თუ მიიღებთ 500 დოლარს საგადასახადო კრედიტითქვენი გადასახადი 500 დოლარით შემცირდება. საგადასახადო გამოქვითვა ამცირებს თქვენს მორგებულ მთლიან შემოსავალს, რაც თავის მხრივ ამცირებს თქვენს შემოსავალს საგადასახადო ვალდებულება. მაგალითად, თქვენ ხართ 24% -ში საგადასახადო ფრჩხილი თქვენი საგადასახადო ვალდებულება შემცირდება მთლიანი მოთხოვნილი გამოქვითვის 24% -ით. ასე რომ, თუ თქვენ მოითხოვთ 2,000 აშშ დოლარის გამოქვითვას, შეგიძლიათ ელით, რომ თქვენი საგადასახადო ვალდებულება შემცირდება დაახლოებით 400 აშშ დოლარით.

გამოქვითვების სახეები

ყველაზე ხელსაყრელი საგადასახადო მოპყრობა, რომელიც მოდის სახლის მფლობელობაში, არის გამოქვითვების სახით. აქ არის ყველაზე გავრცელებული გამოქვითვები:

იპოთეკური ინტერესი

თუ თქვენი შემთხვევა არ არის იშვიათი იშვიათი შემთხვევები, თქვენ ალბათ შეგიძლიათ გამოაკლოთ ყველა თქვენი სახლის იპოთეკა ინტერესი. არსებობს რამდენიმე გამონაკლისი: მაგალითად, არის 750,000 აშშ დოლარი ყოველწლიურად იმ თანხაზე, რომლის გამოქვითვაც შეგიძლიათ, მაგრამ დიდი ალბათობაა, რომ ეს არ გამოდგება. ხშირ შემთხვევაში, შეგიძლიათ გამოქვითვაც კი დაგვიანებული საფასური.

იანვარში, საგადასახადო წლის დასრულების შემდეგ, თქვენი კრედიტორი გამოგიგზავნით IRS ფორმა 1098, დააზუსტეთ წინა წელს გადახდილი პროცენტის ოდენობა.დარწმუნდით, რომ შეიტანეთ ნებისმიერი პროცენტი, რომელიც გადაიხადეთ დახურვის ფარგლებში. კრედიტორები მოიცავს პროცენტს თქვენი იპოთეკური სესხის ნაწილობრივ პირველი თვის განმავლობაში, როგორც თქვენი დახურვის ნაწილი. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ იგი დასახლება ფურცელი. ჰკითხეთ თქვენს კრედიტორს ან იპოთეკური საბროკერო რომ აღვნიშნო ეს თქვენთვის. თუ ის არ შედის თქვენს 1098 -ში, დაამატეთ ეს თქვენს საერთო იპოთეკურ პროცენტს გადასახადების შესრულებისას.

უძრავი ქონების გადასახადები

ფული, რომელშიც იხდით ქონების გადასახადი ასევე გამოიქვითება. თუ გადაიხდით თქვენს გადასახადებს კრედიტორების ესქრო ანგარიშის საშუალებით, თქვენ ნახავთ თანხას თქვენს 1098 ფორმაში. თუ უშუალოდ გადაიხდით თქვენს მუნიციპალიტეტს, გექნებათ პირადი ჩანაწერები ჩეკის ან ავტომატური გადაცემის სახით.

თუ თქვენ ანაზღაურებდით გამყიდველს უძრავი ქონების გადასახადებისთვის, რომელიც მათ გადაიხადეს სახლის საკუთრებისას, ჩართეთ ეს გადასახადებიც. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ისინი თქვენს ანგარიშსწორების ფურცელზე.

ქულები

თქვენ შეიძლება გადახდილი ქულები კრედიტორზე ახალი სესხის ნაწილად ან რეფინანსირება. ქულები ჩვეულებრივ ფასდება მთლიანი სესხის პროცენტულად. თუ თქვენ გადაიხადეთ 275,000 აშშ დოლარი თქვენს სახლში, თითოეული ქულა დაგიჯდებათ თქვენი სახლის 1%, ანუ 2,750 აშშ დოლარი. სანამ თქვენ რეალურად აძლევთ კრედიტორს ამ ქულებისათვის, თქვენ მიიღებთ გამოქვითვას.

თუ თქვენ დააფინანსეთ თქვენი სესხი ან აიღეთ ა სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზი, თქვენ იღებთ გამოქვითვას სესხის სიცოცხლის განმავლობაში. ყოველ ჯერზე, როდესაც იხდით იპოთეკურ გადახდას, ქულების მცირე პროცენტი ჩადებულია სესხში. თქვენ შეგიძლიათ გამოაკლოთ ეს თანხა გადახდის ყოველი თვისთვის. თუ გადახდის 5 დოლარი ქულებზე იყო და თქვენ გადაიხადეთ ერთი წლის ღირებულების გადახდა, თქვენი გამოქვითვა არის 60 დოლარი.

პირადი იპოთეკური დაზღვევა (PMI)

თუ თქვენ აიღეთ სესხი 2007 წელს ან უფრო გვიან, შეიძლება შეძლოთ თქვენი გამოქვითვა კერძო იპოთეკური დაზღვევა გადასახადები. გამსესხებლები ითხოვენ PMI- ს იმ მსესხებლებს, რომლებმაც 20%-ზე ნაკლები დაფინანსება მოახდინეს. თუ მარტოხელა ხართ და თქვენი მორგებული მთლიანი შემოსავალი $ 50,000 -ზე ნაკლებია, თქვენ უფლება გაქვთ გამოქვითვა. $ 50,000 -ზე მეტი, გამოქვითვა ეტაპობრივად. თუ დაქორწინებული ხართ, ბარიერი არის $ 100,000.

თუ თქვენ ყიდით თქვენს სახლს

დიდი ალბათობაა, რომ თქვენ არ მოგიწევთ გადასახადების გადახდა იმ მოგების უმეტესობაზე, რომელიც შეიძლება მიიღოთ თქვენი სახლის გაყიდვისას. თუ თქვენ ფლობდით და ცხოვრობდით სახლში გაყიდვიდან ხუთი წლის განმავლობაში სულ მცირე ორი წლის განმავლობაში, თქვენ არ გადაიხდით გადასახადს პირველი $ 250,000 მოგებიდან. თუ დაქორწინებული ხართ, რიცხვი გაორმაგდება $ 500,000 -მდე, მაგრამ ორივე მეუღლემ უნდა შეასრულოს ბინადრობის მოთხოვნა. თქვენ შეიძლება შეასრულოთ ბინადრობის მოთხოვნის ნაწილიც, თუ თქვენ მოგიწევთ თქვენი სახლის ადრე გაყიდვა განქორწინების, სამსახურის შეცვლის ან სხვა რამის გამო.

საგადასახადო კრედიტები

თქვენ შეიძლება გქონდეთ იპოთეკური კრედიტის უფლება, თუ გაცემული გაქვთ კვალიფიციური იპოთეკური სესხი (MCC) სახელმწიფო ან ადგილობრივი სამთავრობო ერთეულის ან სააგენტოს მიერ კვალიფიციური იპოთეკური სესხის სერტიფიკატის შესაბამისად პროგრამა. ასევე, შეამოწმეთ ენერგია. gov იმის გასარკვევად, გთავაზობთ თუ არა თქვენი სახელმწიფო საგადასახადო კრედიტებს, ფასდაკლებადა სხვა სტიმული თქვენი სახლის ენერგოეფექტური გაუმჯობესებისთვის.

დედააზრი

შევინარჩუნოთ ეს პერსპექტივაში. თუ თქვენ ხართ 24% საგადასახადო ფრჩხილში, თქვენ კვლავ იხდით თქვენი იპოთეკური პროცენტის თითქმის 75% ყოველგვარი გამოქვითვის გარეშე. ნუ ჩავარდებით იმ ხაფანგში, რომ ფიქრობთ, რომ პროცენტის გადახდა მომგებიანია, რადგან ამცირებს თქვენს გადასახადებს. თქვენი სახლის რაც შეიძლება სწრაფად გადახდა, ჯერჯერობით, საუკეთესო ფინანსური ნაბიჯია. არ არსებობს წინასწარი გადახდის ჯარიმა ამისთვის თქვენი იპოთეკის გადახდა, ასე რომ გადაიხადეთ რამდენიც შეგიძლიათ, თუ დიდხანს აპირებთ სახლში ცხოვრებას. რა თქმა უნდა, ესაუბრეთ თქვენს ფინანსური დამგეგმავი თქვენი სესხის დაფარვის ყველაზე მომგებიანი გზით.