კაპიტალიზაციის მაჩვენებლის მნიშვნელობა უძრავი ქონების ინვესტიციებში

ის კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი არის ყველაზე ხშირად გამოყენებული საბაზისო საინვესტიციო თვისებების შესადარებლად. ეს არის ანალოგიური უსაფრთხოების სტანდარტული ინვესტიციის ანაზღაურების ეფექტური მაჩვენებლისა. მაგალითად, 100,000 აშშ დოლარის მთლიანი ნაღდი ფული, რომლის კაპიტალური მაჩვენებელი 4,5% იქნება იგივე შემოსავალი, რაც $ 100,000 ფასიანი ქაღალდების ინვესტიცია 4.5% -ით. ეს ციფრი ეხმარება უძრავი ქონების ინვესტორებს განსაზღვრონ თავიანთი საინვესტიციო სახსრების საუკეთესო გამოყენება.

კაპიტალიზაციის მაჩვენებლის გაანგარიშება

კაპიტალიზაციის განაკვეთის გამოანგარიშების მარტივი ფორმულა არის ყოველწლიური წმინდა საოპერაციო შემოსავალი გაყოფილი შეძენის მთლიანი ხარჯებით. ეს ფორმულა არის რეალურად შებრუნებული სტანდარტული ფასი/შემოსავალი მრავალჯერადი.

წმინდა საოპერაციო შემოსავალი შეიძლება გამოითვალოს მთლიანი შემოსავლიდან მენეჯმენტის ყველა ხარჯების, კომუნალური მომსახურების ხარჯების, შენარჩუნების, დაზღვევის, გადასახადების და სხვა საოპერაციო ხარჯების გამოკლებით. წმინდა საოპერაციო შემოსავალი არ ითვალისწინებს იპოთეკურ გადახდებს.

შეძენის ხარჯები აღემატება მითითებულ შესყიდვის ფასს. მათ უნდა გაითვალისწინონ საბროკერო გადასახადი და დახურვის ხარჯები. თუ ქონება არ არის გაქირავებული, ყველა რეაბილიტაციისთვის გაწეული ხარჯებიც უნდა იყოს გათვალისწინებული.

ინვესტორებმა უნდა შეადარონ კაპიტალიზაციის განაკვეთები, რომლებიც მოიცავს ერთსა და იმავე ხარჯებს. მაგალითად, არასწორია შევადაროთ ერთი კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი, რომელიც ამცირებს ქირის შემოსავალს საშუალო წლიური ვაკანსიების საფუძველზე და მეორე, რომელიც არ იძლევა ასეთ ფასდაკლებას.

კაპიტალიზაციის მაჩვენებლის მნიშვნელობა

კაპიტალიზაციის მაჩვენებლის უპირველესი გამოყენება არის ინვესტიციის სხვადასხვა შესაძლებლობების დისკრიმინაცია. თუ უსაფრთხოების ინვესტიცია გთავაზობთ 4% -იან შემოსავალს და ქონებას აქვს კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი 8%, ინვესტორი სავარაუდოდ ყურადღებას გაამახვილებს ქონებაზე.

კაპიტალიზაციის განაკვეთებს ასევე შეუძლიათ შექმნან ტენდენციები კომერციული საკუთრების მფლობელებისთვის. ტენდენციებმა შეიძლება აჩვენოს, თუ სად შეიძლება ბაზარი გაემართოს, რაც შესაძლებელს გახდის კორექტირება სავარაუდო ქირაზე დაყრდნობით.

არსებობს ზღვარი კაპიტალიზაციის განაკვეთების სარგებლიანობაზე; საინვესტიციო ქონება არარეგულარული ან რთული ფულადი ნაკადებით არ შეიძლება დაეყრდნოს კაპიტალიზაციის უბრალო განაკვეთებს. უკეთესი იქნებოდა დაეყრდნო დისკონტირებული ფულადი ნაკადების ანალიზი სამაგიეროდ.