ტოპ 9 ხრიკი თქვენი ქონების გადასახადის შემცირების მიზნით

თუ ჰკითხავთ სახლის მესაკუთრეებს მათი ქონების გადასახადის შესახებ, ისინი სავარაუდოდ გეტყვიან, რომ ძალიან ბევრს იხდიან. Ქონების გადასახადი არის უძრავი ქონების გადასახადი, რომელიც გამოითვლება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ და გადაიხდება სახლის მესაკუთრეების მიერ. ისინი განიხილება ad valorem, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი ფასდება თქვენი ქონების ღირებულების მიხედვით.

ქონების გადასახადიდან მიღებული შემოსავალი ძირითადად გამოიყენება ადგილობრივი პროექტებისა და მომსახურების დასაფინანსებლად, როგორიცაა სახანძრო სამსახურები, სამართალდამცავი ორგანოები, ადგილობრივი საზოგადოებრივი დასვენება და განათლება. მიუხედავად იმისა, რომ ეს მომსახურება სარგებლობს ყველა მაცხოვრებლისთვის, ქონების გადასახადი შეიძლება იყოს განსაკუთრებით მძიმე ინდივიდუალური სახლის მფლობელებისთვის. დროთა განმავლობაში ისინი სტაბილურად იზრდებიან. მაშინაც კი, მას შემდეგ რაც გადაიხდი შენს ფულს იპოთეკა, საგადასახადო გადასახადები კვლავ მოდის. ზოგიერთ სახელმწიფოს აქვს ქონების გადასახადის უფრო ხელსაყრელი დონე, მაგრამ ზოგადად მუნიციპალური მომსახურების საფასურის გადახდა ყოველთვის ხდება.

თქვენ არასოდეს გათავისუფლდებით ქონების გადასახადისგან, სანამ თქვენს სახლს ფლობთ, მაგრამ არსებობს რამდენიმე მარტივი ხრიკი, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი ქონების გადასახადი.

გაიგე შენი საგადასახადო კანონპროექტი

თუ ფიქრობთ, რომ ძალიან ბევრს იხდით, მნიშვნელოვანია იცოდეთ როგორ მიაღწევს თქვენი მუნიციპალიტეტი ამ მაჩვენებელს თქვენს ანგარიშზე. სამწუხაროდ, ბევრი სახლის მფლობელი იხდის ქონების გადასახადს, მაგრამ ბოლომდე არ ესმის როგორ გამოითვლება ისინი. ეს შეიძლება იყოს დამაბნეველი და რთული, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ შეიძლება არსებობდეს კავშირი ორ მეზობელ ქალაქს შორის ქონების გადასახადის გამოთვლას შორის.

ქონების გადასახადი გამოითვლება ორი ძალიან მნიშვნელოვანი ფიგურის გამოყენებით გადასახადის განაკვეთი და თქვენი ქონების ამჟამინდელი საბაზრო ღირებულება. განაკვეთი, რომლითაც საგადასახადო ორგანოები აღადგენენ საგადასახადო განაკვეთებს, ემყარება სახელმწიფო კანონმდებლობას - ზოგი მათ ყოველწლიურად ცვლის, ზოგი კი ამას სხვადასხვა ზრდაში აკეთებს, მაგალითად ხუთ წელიწადში ერთხელ. მუნიციპალიტეტებმა დაადგინეს თავიანთი საგადასახადო განაკვეთები - ასევე ცნობილი როგორც millage ან წისქვილზე განაკვეთი- იმის საფუძველზე, თუ რას ფიქრობენ, რომ მათ უნდა გადაიხადონ მნიშვნელოვანი მომსახურებისთვის.

ან შემფასებელიადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დაქირავებული, აფასებს თქვენი ქონების საბაზრო ღირებულებას - რომელიც მოიცავს როგორც მიწას, ასევე სტრუქტურას - რის შემდეგაც თქვენ მიიღებთ შეფასებას. (ზოგიერთ იურისდიქციაში, შეფასებული ღირებულება არის საბაზრო ღირებულების პროცენტი; სხვებში, ეს იგივეა, რაც საბაზრო ღირებულება.)

შემფასებელი შეიძლება მოვიდეს თქვენს საკუთრებაში, მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში შემფასებელს შეუძლია შეასრულოს ქონების შეფასება დისტანციურად პროგრამული უზრუნველყოფის გამოყენებით განახლებული საგადასახადო რულონებით. თქვენი ადგილობრივი გადასახადის შემგროვებელი ოფისი გამოგიგზავნით თქვენს ქონების გადასახადის ანგარიშს, რომელიც ემყარება ამ შეფასებას.

თქვენი საგადასახადო კანონპროექტის შესაქმნელად, თქვენი საგადასახადო ოფისი ამრავლებს გადასახადის განაკვეთს შეფასებული ღირებულება. ასე რომ, თუ თქვენი ქონება შეფასებულია 300,000 აშშ დოლარად და თქვენი ადგილობრივი მმართველობა განსაზღვრავს თქვენს გადასახადს 2,5%-ით, თქვენი წლიური გადასახადის გადასახადი იქნება 7,500 აშშ დოლარი.

მოითხოვეთ თქვენი ქონების გადასახადის ბარათი

რამდენიმე სახლის მესაკუთრე აცნობიერებს, რომ მათ შეუძლიათ მერიაში ჩასვლა და ქონების გადასახადის ბარათების ასლის მოთხოვნა ადგილობრივ შემფასებელთა ოფისში. საგადასახადო ბარათი აწვდის სახლის მესაკუთრეს ინფორმაციას, რაც ქალაქმა დროთა განმავლობაში შეაგროვა მათი ქონების შესახებ.

ეს ბარათი შეიცავს ინფორმაციას ლოტის ზომის, ოთახების ზუსტი ზომების და სახლის შიგნით არსებული მოწყობილობების რაოდენობისა და ტიპის შესახებ. სხვა ინფორმაცია შეიძლება შეიცავდეს განყოფილებას სპეციალურ მახასიათებლებზე ან აღნიშვნები რაიმე გაუმჯობესების შესახებ შექმნილია არსებული სტრუქტურისთვის.

ამ ბარათის განხილვისას, აღნიშნეთ ნებისმიერი შეუსაბამობა და დაუსვით ეს საკითხები საგადასახადო შემფასებელს. შემფასებელი ან შეასწორებს ან/და ჩაატარებს გადაფასებას. ეს რჩევა სასაცილოდ მარტივად ჟღერს, მაგრამ შეცდომები ხშირია. თუ თქვენ იპოვით მათ, ქალაქს აქვს ვალდებულება შეასწოროს ისინი.

არ ააშენო

სახლის ან ქონების ნებისმიერი სტრუქტურული ცვლილება გაზრდის თქვენს საგადასახადო ანგარიშსწორებას. გემბანი, აუზი, დიდი ფარდული ან ნებისმიერი სხვა მუდმივი მოწყობილობა, რომელიც დაემატება თქვენს სახლს, სავარაუდოდ გაზრდის მის ღირებულებას.

სახლის მესაკუთრეებმა უნდა გამოიკვლიონ რამდენად გაზრდის ახალი დამატება ქონების გადასახადის კანონპროექტს მშენებლობის დაწყებამდე. დარეკეთ ადგილობრივ შენობაში და საგადასახადო დეპარტამენტებში. ისინი შეძლებენ მოგცეთ ა ბურთის შეფასება.

შეზღუდვის შეზღუდვის მიმართვა

საგადასახადო შემფასებლებს ეძლევათ მკაცრი სახელმძღვანელო მითითებები, როდესაც საქმე ეხება რეალურ შეფასების პროცესს. თუმცა, შეფასება მაინც შეიცავს გარკვეულ სუბიექტურობას. ეს ნიშნავს, რომ უფრო მიმზიდველი სახლები ხშირად იღებენ უფრო მაღალ ღირებულებას, ვიდრე შედარებით სახლები, რომლებიც ფიზიკურად ნაკლებად მიმზიდველია.

გაითვალისწინეთ, რომ თქვენი ქონება არსებითად შედარებულია თქვენი მეზობლების შეფასების დროს, ისევე როგორც სხვა დანარჩენებთან შედარებით. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება ძნელი იყოს, წინააღმდეგობა გაუწიეთ შემფასებლის ჩამოსვლამდე თქვენი ქონების დამუშავების სურვილს. თქვენ უნდა შეგეძლოთ დაგეგმოთ წინასწარ, რადგან შემფასებელი ჩვეულებრივ დანიშნავს ვიზიტს წინასწარ. თუ შესაძლებელია, ნუ განახორციელებთ ფიზიკურ გაუმჯობესებას ან კოსმეტიკურ მონაცვლეობას სახლში - ახალი მაგიდები ან უჟანგავი ფოლადის მოწყობილობები - სანამ შემფასებელი არ დაასრულებს შეფასებას.

გამოიკვლიეთ თქვენი მეზობლები

როგორც ზემოთ აღინიშნა, თქვენი სახლის შესახებ ინფორმაცია ხელმისაწვდომია ადგილობრივ მერიაში. ის, რაც ბევრმა ადამიანმა არ იცის, არის ის, რომ ხშირ შემთხვევაში, ინფორმაცია სხვა სახლის შეფასების შესახებ ასევე ხელმისაწვდომია საზოგადოებისთვის.

მნიშვნელოვანია, რომ გადახედეთ შესადარებელ სახლებს რეგიონში და ზოგადი სტატისტიკა ქალაქის შეფასების შედეგების შესახებ. ხშირად შეგიძლიათ იპოვოთ შეუსაბამობები, რამაც შეიძლება შეამციროს თქვენი გადასახადები. მაგალითად, დავუშვათ, რომ თქვენ გაქვთ ოთხი ოთახიანი სახლი ერთი მანქანის ავტოფარეხით და თქვენი სახლი შეფასებულია 250,000 აშშ დოლარად. შენი მეზობელი ასევე ფლობს ოთხ ოთახიან სახლს, მაგრამ ამ სახლს აქვს ორი მანქანის ავტოფარეხი, 150 კვადრატული ფუტიანი ფარდული და ულამაზესი საცურაო აუზი. ამის მიუხედავად, თქვენი მეზობლის სახლი 235,000 აშშ დოლარად არის შეფასებული.

იყო შეცდომა? თუ თქვენს ქონებას არ გააჩნია სხვა განმასხვავებელი მახასიათებლები, რომლებიც ხსნიან შეუსაბამობას, შემფასებელმა ალბათ დაუშვა შეცდომა.

იარეთ სახლში შემფასებელთან ერთად

ბევრი ადამიანი საგადასახადო შემფასებელს აძლევს საშუალებას იხეტიალოს მათ სახლებში, რომლებიც არ არიან ხელმძღვანელნი შეფასების პროცესში. ეს შეიძლება იყოს შეცდომა. ზოგიერთი შემფასებელი დაინახავს მხოლოდ ისეთ კარგ წერტილებს სახლში, როგორიცაა ახალი ბუხარი ან მარმარილოს დაფარული დახლები სამზარეულოში. ისინი იგნორირებას უკეთებენ იმ ფაქტს, რომ რამდენიმე ტექნიკა მოძველებულია, ან რომ პატარა ბზარები ჩნდება ჭერზე.

ამის თავიდან ასაცილებლად, დარწმუნდით, რომ სახლში მიდიხართ შემფასებელთან ერთად და მიუთითეთ როგორც კარგი, ასევე ნაკლოვანებები. ეს უზრუნველყოფს, რომ მიიღოთ რაც შეიძლება სამართლიანი შეფასება შენი სახლისთვის

მიეცით შემფასებელს წვდომა თქვენს სახლში

თქვენ არ უნდა დაუშვათ საგადასახადო შემფასებელი თქვენს სახლში. თუმცა, ის, რაც ჩვეულებრივ ხდება, თუ თქვენ არ დაუშვებთ ინტერიერში შესვლას, არის ის, რომ შემფასებელი მიიჩნევს, რომ თქვენ განახორციელეთ გარკვეული გაუმჯობესებები, როგორიცაა დამატებული მოწყობილობები ან განახორციელეთ უზარმაზარი რემონტი. ამან შეიძლება გამოიწვიოს უფრო დიდი საგადასახადო გადასახადი.

ბევრ ქალაქს აქვს პოლიტიკა, რომ თუ სახლის მფლობელი არ მისცემს სრულ წვდომას ქონებაზე, შემფასებელი ავტომატურად მიანიჭებს ყველაზე მაღალ შეფასებულ ღირებულებას ამ ტიპის ქონებისათვის - სამართლიანი თუ არა. ამ ეტაპზე, ინდივიდუალურია, რომ დაუპირისპირდეს ქალაქს შეფასებას, რაც თითქმის შეუძლებელია, თუ ინტერიერს არ მისცემთ წვდომას.

გაკვეთილი: მიეცით შემფასებელს საშუალება, შევიდეს თქვენს სახლში. თუ ამოიღე ნებართვებს ყველა გაუმჯობესებისთვის, რაც თქვენ გააკეთეთ ქონებაში, კარგად უნდა იყოთ.

მოძებნეთ გამონაკლისები

გამონაკლისები არ ვრცელდება მხოლოდ რელიგიურ ან სამთავრობო ორგანიზაციებზე. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გამონაკლისი, თუ შედიხართ გარკვეულ კატეგორიებში. ზოგიერთი სახელმწიფო და მუნიციპალიტეტი ამცირებს საგადასახადო ტვირთს:

• უფროსები
• ვეტერანები
• გარკვეული შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ადამიანები
• სოფლის მეურნეობის თვისებები
• საკარმიდამო გათავისუფლება

შეამოწმეთ თქვენი საგადასახადო ორგანო, რომ ნახოთ თუ არა გათავისუფლების უფლება.

გაასაჩივრეთ თქვენი საგადასახადო კანონპროექტი

თუ თქვენ ყველაფერი გააკეთეთ და ვერ მოახერხეთ, რომ საგადასახადო შემოწმების სამსახურმა დაინახოს ყველაფერი თქვენს გზაზე, არ ინერვიულოთ. თქვენ ჯერ კიდევ გაქვთ სხვა ვარიანტი: საგადასახადო მიმართვა.

საგადასახადო გასაჩივრების წარდგენა შეიძლება დაგიჯდეთ შევსების მცირე საფასური, რომელიც გადახდილია იმისთვის, რომ ვინმემ განიხილოს თქვენი საჩივარი. საგადასახადო მიმართვა ზოგადად მოითხოვს ადვოკატის დახმარება. სავარაუდოდ, თქვენი ადვოკატი გადაგიხდის საფასურს - ზოგჯერ თქვენი გადასახადების დანაზოგის ნაწილს, თუ თქვენი საჩივარი დამტკიცდება. თქვენი საჩივარი დროულად უნდა შეიტანოს; წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ დავრჩებით თქვენს მიერ მიღებული საგადასახადო ოფისის ანგარიშზე.

თქვენი ადვოკატი გაივლის გასაჩივრების ეტაპებს და რა ინფორმაციას მოითხოვს. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება დაგჭირდეთ ფოტოების გადაღება და დეტალების მიწოდება თქვენი ქონების ამჟამინდელ მდგომარეობაზე. ამის შემდეგ საბჭო განიხილავს ამ ინფორმაციას, შეადარებს მას უახლეს შეფასებას და საგადასახადო კანონპროექტს და მიიღებს გადაწყვეტილებას. თქვენ შეიძლება მომენტალურად მოისმინოთ რაიმე, ან შეიძლება რამდენიმე თვე დასჭირდეს, რომ შემფასებელმა მიიღოს გადაწყვეტილება.

თუ საბჭო დაამტკიცებს თქვენს საჩივარს, ის შეამცირებს შეფასებას მხოლოდ თქვენს სახლში და არა თქვენს სახლში ეფექტური საგადასახადო განაკვეთი. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ კვლავ დაიბეგრებით იმავე განაკვეთით, ეს გამოიწვევს თქვენი საგადასახადო გადასახადის შემცირებას.

ამასთან, გახსოვდეთ, რომ გასაჩივრების პროცესი არ არის გარანტია იმისა, რომ თქვენი გადასახადი ჩავარდება. ის შეიძლება უცვლელი დარჩეს ან, იშვიათ შემთხვევებში, შეიძლება გაიზარდოს, თუ მიმომხილველი მიიჩნევს, რომ თქვენი შეფასება ძალიან დაბალია.

დედააზრი

შეიძლება ძნელი იყოს დაბალანსდეს ლამაზი სახლის სურვილი და რაც შეიძლება ნაკლები გადასახადის გადახდა. თუმცა, არსებობს მცირედი რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი ქონების გადასახადის ტვირთი ნაგავსაყრელზე ცხოვრების გარეშე. მოერიდეთ რაიმე სახის გაუმჯობესებას თქვენი სახლის შეფასებამდე. დაათვალიერეთ მეზობლები - თუ ისინი იხდიან თქვენზე ნაკლებ გადასახადს, მაგრამ ფლობენ მსგავს სახლს, თქვენ შესაძლოა საგადასახადო შემცირების რიგში აღმოჩნდეთ. თქვენ უბრალოდ უნდა გკითხოთ.

ყველაზე მნიშვნელოვანი რაც უნდა გახსოვდეთ არის ის, რომ არ იფიქროთ, რომ თქვენი საგადასახადო გადასახადი ქვაშია ჩაწერილი. ცოტა საშინაო დავალება და საგულდაგულოდ შეუძლია დაეხმაროს ტვირთის შემცირებას.