სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები: რა უნდა იცოდეთ HOA– ს შესახებ

ბევრ საცხოვრებელ თემს აქვს ა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) სტრუქტურა, რომელიც ხელს შეუწყობს სამეზობლოში სუფთა და შეკრული ატმოსფეროს შენარჩუნებას. ასევე, როდესაც ყიდულობთ ა კონდომინიუმი,Townhouse, ან მარტოხელა სახლი "დაგეგმილი განვითარების" ფარგლებში თქვენ ასევე შეიძლება შეხვდეთ HOA სტრუქტურას.

მიუხედავად იმისა, რომ HOA ზოგჯერ ზოგავს სახლის მესაკუთრეს გარკვეული პასუხისმგებლობისგან, მათ ასევე შეუძლიათ შეასრულონ სახლის მფლობელის გარკვეული ვალდებულებები. სანამ ყიდულობთ სახლს, რომელიც გახდება თქვენ HOA- ს ნაწილი, აი რა უნდა იცოდეთ და კითხვები, რაც უნდა დაუსვათ როგორც ასოციაციას, ასევე თქვენ და თქვენს ოჯახს.

დაგეგმილი განვითარების HOA

დაგეგმილ განვითარებაზე გადასვლა ხშირად მოითხოვს თქვენ შეუერთდეთ საზოგადოების HOA- ს და გადაიხადოთ მისი საფასური, რათა დაგეხმაროთ საერთო ტერიტორიების, საერთო სტრუქტურების და გარეგნობის შენარჩუნებაში. წევრობა ასევე ავალდებულებს თქვენ ასოციაციის შეთანხმებებს, პირობებსა და შეზღუდვებს (CC&R). ამ წესებმა შეიძლება ხელი შეუშალოს თქვენს ოცნებას, იასამნისფერი შესასვლელი კარი, ვთქვათ, ან დატოვოთ თქვენი RV სავალი ნაწილიდან CC & Rs ჩვეულებრივ შეიცავს დებულებებს თქვენი სახლის გარეგნობის შესახებ და იმ მანქანების შესახებ, რომელთა გაჩერებაც მის გარეთ შეგიძლიათ.

სტატისტიკურად რომ ვთქვათ, ამერიკელებს აქვთ ერთი მეხუთე შანსი იცხოვრონ სახლში, რომელიც HOA– ს ნაწილია. ვაიატ გ. კლარკი.მას შემდეგ, რაც კლარკი შეაფასა (2017 წელს), HOA– ს მქონე ქონება კიდევ უფრო გაიზარდა.

არის თუ არა ცხოვრება დაგეგმილ განვითარებაში თქვენთვის კარგი ვარიანტი? და თუ ასეა, რომელ მათგანს აქვს HOAs, რომელიც შეიძლება საუკეთესოდ მოერგოს თქვენ? ამ კითხვებზე პასუხები დამოკიდებულია არა მხოლოდ თქვენს ფინანსებზე, არამედ თქვენს ენთუზიაზმზე საერთო კეთილმოწყობისადმი, შემწყნარებლობის მიმართ წესები და რეგულაციები და კომფორტი თვითმმართველობასთან-ვინაიდან HOA– ს უმეტესობას ზედამხედველობენ მოხალისეები, რომლებიც ცხოვრობენ განვითარება.

1. საფასურის დიაპაზონი ფართოდ

ტრულიას კვლევამ, რომელმაც გამოიყენა American Community Survey ჩანაწერები, დაადგინა, რომ HOA- ს ყოველთვიური გადასახადი საშუალოდ $ 331 იყო თვეში 2015 წელს. საშუალო მაჩვენებლები ვარენში, მიჩიანის შტატში, დაბალი $ 218 თვედან, ყველაზე მაღალი $ 571 ნიუ იორკში იყო. ტრულიამ დაადგინა, რომ გადასახადები უფრო მაღალი იყო ძველ შენობებსა და კომპლექსებში, საერთო ჯამში მეტი ერთეულით.

განვითარების კეთილმოწყობის რაოდენობა და ზომა ასევე გავლენას ახდენს განაკვეთებზე, ნათი მარტინესის თქმით, უძრავი ქონების აგენტი atRE/MAX Professionals at Glendale, Ariz. მაგალითად, განვითარება, რომელსაც იცავს კარიბჭე და აქვს კლუბის სახლი და გოლფის მოედანი, სავარაუდოდ გადაიხდის უფრო მაღალ საფასურს, ვიდრე ის, რომელიც გთავაზობთ მინიმალურ უსაფრთხოებას და მხოლოდ მოკრძალებულ საერთო ადგილს.

მოსაკრებლები შეიძლება განსხვავდებოდეს განვითარების პროცესშიც კი, კვადრატული მეტრის ფართობის, ადგილმდებარეობისა და ორიენტაციის გამო, რაც შეიძლება გავლენა იქონიოს იმაზე, თუ რამდენად მოითხოვს ქონების შენარჩუნებას.

უმეტესობა მრავალჯერადი ჩამონათვალი მომსახურება (MLS) შეიტანეთ HOA საფასური ქონების ჩამონათვალში. მარტინესის თანახმად, ეს უნდა უზრუნველყოს ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა REMAX.com– ის, Zillow.com– ის, Realtor.com– ის და სხვა ჩამონათვალის საიტების საშუალებით.

თქვენ ასევე უნდა გაარკვიოთ რამდენად ხშირად გაიზარდა საფასური დროთა განმავლობაში და რამდენად. თუ შეგიძლიათ, მიიღეთ ყოველწლიურად HOA გადასახადების დაბეჭდილი ისტორია ბოლო 10 წლის განმავლობაში. მარტინესი ამბობს, რომ HOA– ს საფასური ჩვეულებრივ იზრდება ყოველწლიურად არა უმეტეს. მარტინესის გამოცდილებით, HOA– ს ზრდა ჩვეულებრივად არის ასახული სამიდან ხუთ წლამდე წინასწარ, კომუნალური მომსახურების, შრომის, მოვლისა და სხვა ხარჯების სამომავლო ხარჯთაღრიცხვის გამოყენებით.

შეისწავლეთ ეს პროგნოზები, თუ ისინი ხელმისაწვდომია. რადგან ისინი მხოლოდ შეფასებებია, მარტინესი გვთავაზობს თქვენ ასევე შეამოწმოთ თანხა, რომლითაც გადასახადი ნებადართულია ყოველწლიურად გაიზარდოს HOA– ს წესდების შესაბამისად. ახალ კომპლექსში, ეს კვლევა დაგეხმარებათ განსაზღვროთ იყო თუ არა HOA– ს საწყისი საფასური მიმზიდველი, თუნდაც ხელოვნურად, იაფად სახლის მფლობელების მოსაზიდად და შეიძლება დროთა განმავლობაში მნიშვნელოვნად გაიზარდოს შემოსავლებს შორის უფსკრული და ხარჯები.

ალტერნატიულად, პირიქითაც შეიძლება მოხდეს - ანუ ახალი განვითარებისათვის HOA- ს საფასური შეიძლება რეალურად ოდნავ შემცირდეს დროთა განმავლობაში, რაც უფრო მეტი სახლი ემატება განვითარებას და უფრო მეტი სახლის მფლობელი იქნება ხელმისაწვდომი HOA– ს ფიქსირებული მასალის გასაზიარებლად ღირს.

2. რასაც იღებ იცვლება, ასევე

როდესაც ყიდულობთ სახლს მართულ საზოგადოებაში, თქვენ რეალურად ყიდულობთ იურიდიული ვალდებულებების პაკეტს და უფლებები საცხოვრებელი ფართის გარდა, ამბობს ჯონ მენინგი, მენეჯერი ბროკერი RE/MAX on Market in სიეტლი. ზუსტი უფლებები, მომსახურება და კეთილმოწყობა, რომლებზეც პასუხისმგებელია HOA, შეიძლება იყოს ისეთივე ფართო, როგორც მოსაკრებელი. ”დახურულ საზოგადოებას შეიძლება ჰქონდეს კარიბჭის მოვლა, როგორც ერთადერთი შეთანხმება სახლის მესაკუთრეებს შორის, ან შეიძლება არსებობდეს HOA კანონიერი უფლებამოსილებით, რომ მართოს ბევრად მეტი,” - ამბობს ის.

შეხედეთ რა შედის (და არ შედის), რაც გავლენას მოახდენს თქვენი ოჯახის ფინანსებზე. მოგიწევთ, მაგალითად, ნაგვის გატანა? შედის კომუნალური მომსახურება? Რომლები? რაც შეეხება საკაბელო ან/და ინტერნეტ სერვისს?

გაითვალისწინეთ, რომ თქვენ გადაიხდით შეღავათებს, როგორიცაა რეკრეაციული ობიექტები, იყენებთ მათ თუ არა. გაეცანით საათებს კეთილმოწყობისთვის, როგორიცაა აუზები და ჩოგბურთის კორტები, რათა დაადგინოთ იმუშავებენ თუ არა ისინი თქვენს გრაფიკზე. თუ ფიქრობთ, რომ გსურთ გაგიზიაროთ ეს საშუალებები მეგობრებთან ან ოჯახთან ერთად, შეამოწმეთ წესები და მოსაკრებლები, რომლებიც ეხება სტუმრების გამოყენებას.

დაალაგე საფასური - და მათი ჩართვები და გამონაკლისები - სხვა სფეროში არსებული მოვლენების საწინააღმდეგოდ, განსაკუთრებით ის, რაც უკვე თქვენს სიაშია. ”თუ გსურთ იცოდეთ HOA დიაპაზონის შესახებ თქვენი რეგიონისთვის, საუკეთესო რესურსი იქნება ა უძრავი ქონების პროფესიონალი ბროკერი ვინც იცის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების შესახებ, ” - ამბობს ბროკერი მენინგი.

3. შეიძლება გამოყენებულ იქნას დამატებითი საფასური

HOA– ს შეუძლია მიიღოს ფინანსური მენეჯმენტის რამდენიმე მიდგომიდან ერთ – ერთი. ეს არჩევანი განსაკუთრებით გავლენას ახდენს იმაზე, თუ როგორ აფინანსებს მოულოდნელი ხარჯები და სხვა კაპიტალური ინვესტიციები როგორც HVAC სისტემის შეცვლა.

ჯონ მენინგის, სიეტლის ბაზრის RE/MAX– ის მმართველი ბროკერის თქმით, „ზოგიერთი ასოციაცია ამჯობინებს ფულადი სახსრების დიდ რეზერვს, რათა შეასრულოს ტექნიკური, სამართლებრივი ან მენეჯმენტის ვალდებულებები. სხვებს აქვთ დაბალი საფასური და ეყრდნობიან სპეციალურ შეფასებებს - სახსრები, რომლებიც ამოღებულია HOA– ს საფასურის გარეთ - რემონტისა და ტექნიკური მომსახურებისათვის. ”ეს გადასახადები მსგავსია საგადასახადო შეფასებები ზოგჯერ დაწესებულია ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

აი, როგორ მუშაობს შეფასების მარშრუტი: როდესაც მოდის ძირითადი ხარჯი, როგორიცაა სახურავის ან ლიფტის გამოცვლა HOA– ს რეზერვებს არ გააჩნიათ თანხები ამის გადახდაზე - ასოციაციამ შეიძლება დააჯარიმოს თითოეული სახლის მფლობელს სპეციალური შეფასება ეს გადასახადები შეიძლება ათასობით დოლარამდე გაიზარდოს.

მენინგის თანახმად, ზომა სარეზერვო ფონდი დამოკიდებული იქნება არა მხოლოდ HOA– ს მიდგომაზე, არამედ შენობის ასაკზე, მდგომარეობასა და კეთილმოწყობაზე. განვითარება ხშირად ადგენს რემონტისა და კაპიტალური ინვესტიციების მრავალწლიან გეგმებს, მათ შორის წლიურ ხარჯებს და სარეზერვო ფონდის სავარაუდო ბალანსს იმ დროს, როდესაც საჭირო იქნება ხარჯები.

სთხოვეთ ნახოთ ეს დოკუმენტები, განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ რამდენად შეესაბამება საჭირო ხარჯები სარეზერვო ფონდის ბალანსს. პროფესიონალური დახმარება შეიძლება ღირებული იყოს ამ ცხრილების გაცნობისას. მენინგი ამბობს, რომ მისი კომპანია არის "კლიენტებმა განიხილონ ფინანსური ანგარიშგება ა CPA [რომელიც] არის [განვითარების] ფინანსების ანალიზის ექსპერტი. ”

HOA– ს უნდა შეეძლოს უზრუნველყოს ასეთი სია. ასევე ჰკითხეთ, იგეგმება თუ არა რაიმე სპეციალური შეფასება მომავალში. გაითვალისწინეთ, რომ მასშტაბის ეკონომია შეიძლება ნიშნავდეს გარკვეულ შეფასებებს კაპიტალური ხარჯი შეიძლება იყოს უფრო მცირე HOA– ში, სადაც ბევრი წევრია და უფრო მცირე HOA– ში, სადაც მსგავს ხარჯებს ექნებათ ნაკლები სახლის მესაკუთრეები მის დასაფინანსებლად.

4. მოსაკრებლები და თქვენი იპოთეკური დამტკიცება

როდესაც გეგმავთ ქონების შეძენას დაგეგმილ განვითარებაში, თქვენ, რა თქმა უნდა, ფაქტორს მოახდენთ მისი HOA გადასახადების გავლენას თქვენს მთლიან ფინანსებზე. ასევე, ასევე, პერსპექტიული იპოთეკური კრედიტორების.

როგორც ამას აკეთებენ ქონების გადასახადებთან დაკავშირებით (რაც, სხვათა შორის, არ შედის HOA საფასურში მაქსიმუმ განვითარება), ბანკები განიხილავენ თქვენს ყოველთვიურ HOA საფასურს, როდესაც გადაწყვეტთ რამდენად დიდი იპოთეკური იქნება ახერხებს. შედეგად, თქვენ შეგიძლიათ ებრძოლოთ შემაძრწუნებელ კომპრომისებს, როდესაც გადაწყვეტთ თვისებებს შორის. HOA– ს მაღალმა საფასურმა შეიძლება დაგტოვოთ უფრო მცირე დამტკიცებული თანხა, რომ დახარჯოთ თქვენს სახლთან შედარებით, ალტერნატიული ქონების არჩევისას დაბალი ან საფასურის გარეშე.

საინტერესოა, რომ საფასურის არსებობა სულაც არ ამცირებს ქონების ღირებულებას; თუ რამე, არსებობს საპირისპირო ეფექტის მტკიცებულება. მიკროეკონომიკოსის კლარკის კვლევამ აჩვენა, რომ სახლის ზომისა და ადგილმდებარეობის გათანაბრების შემდეგ, ქონება, რომელიც HOA– ს ნაწილი იყო, გაიყიდა საშუალოდ დაახლოებით 4% –ით მეტს, ვიდრე ის, ვინც არ იყო მასში ასოციაცია.პრემია ყველაზე მაღალია, მან აღმოაჩინა, როდესაც სახლი და მშენებლობა ახალია; ის ასაკთან ერთად მცირდება.

თქვენს პოტენციურ კრედიტორს შეუძლია მოგაწოდოთ იპოთეკური გადახდის მაჩვენებელი და თქვენ უკვე უნდა გქონდეთ ქონების გადასახადი და HOA- საფასურის ნომრები. თუ თქვენ ახლახან იწყებთ თქვენი სახლის ძიებას - და ჯერ არ გაქვთ ურთიერთობა კრედიტორებთან - გამოიყენეთ იპოთეკის ონლაინ კალკულატორი შეაფასეთ სავარაუდო იპოთეკური გადახდა იმ ძირითადი თანხისთვის, რომელსაც თქვენ ეძებთ და შეიტანეთ სხვა შესაბამისი ინფორმაცია, მათ შორის თქვენი დაგეგმილი წინასწარი გადახდა

კიდევ ერთხელ, ნებისმიერ კრედიტორს, რომელთანაც ესაუბრებით, შეუძლია უზრუნველყოს ეს. გარდა ამისა, ბევრი ონლაინ იპოთეკური გამომთვლელი, მათ შორის ის, რაც ჩვენ ზემოთ დავუკავშირეთ, ასევე გაძლევთ უფლებას მოითხოვოთ იპოთეკური კრედიტორებისგან შეთავაზებები განაკვეთებზე და მაქსიმალურად დამტკიცებულ თანხებზე.

5. აღთქმების რაოდენობა

ვინაიდან რომელიმე კონკრეტული HOA– ს წესები და რეგულაციები შეიძლება იყოს უნიკალური, ნუ დაეყრდნობით მეორადი ინფორმაციის ან სხვა გამოცდილების წარსულ გამოცდილებას, რათა გაიგოთ რა არის HOA– ს წესები და შეთანხმებები. და კარგად დაფიქრდი შეძლებ თუ არა მათთან ერთად ცხოვრებას.

თუ თქვენ ვერ პოულობთ CC & R– ებს ინტერნეტით, HOA– ს ვებსაიტზე, სთხოვეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტს შეიძინოს ისინი თქვენთვის ან მიიღოთ ისინი HOA– სთან უშუალო კონტაქტის საშუალებით. დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ არის თუ არა დოკუმენტი განახლებული სანამ ყიდვის პროცესში ძალიან შორს მიდიხართ.

თქვენ აღმოაჩენთ, რომ შეზღუდული ხართ იმაზე მეტად, ვიდრე თქვენ წარმოიდგენდით. გარდა კარის ფერისა და სხვა მსგავსი ფაქტორებისა, CC & R– მა შეიძლება შეზღუდოს, თუ როგორ შეიძლება გაიზარდოს თქვენი ბალახი, დარგოთ თუ ამოიღოთ ხეები, რა ტიპის მანქანებზე შეგიძლიათ გაჩერდეთ ქუჩაში ან თქვენს სავალი ნაწილში (პარკირების RV– ების აკრძალვა არ არის იშვიათი, მაგალითად), რამდენად მაღალია ღობეები და რა ტიპის საფარი შეგიძლიათ გამოიყენოთ ქუჩის ფანჯრებზე.

თუ ეკოლოგიურად სუფთა ცხოვრება არის პირადი პრიორიტეტი, შეამოწმეთ HOA– ს მწვანე დებულებები, დაწყებული იმით, თუ რა შეგიძლიათ დარგოთ თქვენს სახლში და როგორ შეიძლება შენარჩუნდეს ეს მცენარეულობა.

მაგალითად, ზოგიერთი HOA არ იძლევა xeriscaping, ეკოლოგიურად სუფთა ლანდშაფტის ფორმას მშრალი კლიმატებისთვის და შეიძლება შეზღუდოს ნებისმიერი ბაღის ზომა და შემადგენლობა. წესებმა ასევე შეიძლება უკარნახოს სპეციალური სასუქების, პესტიციდების ან სპრინკლერული სისტემების გამოყენება ეზოს შესანარჩუნებლად და აიკრძალოს კომპოსტის გროვები და მზის პანელები.

შეამოწმეთ ნებისმიერი ენა, რომელმაც შეიძლება ხელი შეგიშალოთ ან უბრალოდ გაართულოთ თქვენი ქონების გაქირავება. ის, რაც ჩვეულებრივად ითვლება, შეიძლება დამოკიდებული იყოს იურისდიქციაზე. ”სიეტლის მიდამოებში ხშირია აკრძალვების პოვნა მოკლევადიანი [შვებულების] გაქირავებაზე. HOA– ს ინტერესი აქვს შეზღუდოს არა მესაკუთრეთა მიერ დაკავებული ერთეულების პროცენტული მაჩვენებელი, რადგან იპოთეკურ კრედიტორებს შეიძლება არ სურდეთ სესხის აღება შენობებზე, რომლებსაც აქვთ მაღალი ქირაობა, ”-ამბობს მენინგი.

6. კონფლიქტების მართვა

როგორც ნებისმიერ საზოგადოებაში, უთანხმოება წარმოიქმნება დაგეგმილი განვითარების ფარგლებში, ზოგჯერ გარკვეული მაცხოვრებლების მიერ წესების დარღვევის ან დარღვევის გამო. სანამ ყიდულობთ, გაეცანით როგორ არის დაწესებული და აღსრულებული წესები და რა ჯარიმებია დაწესებული წესების დამრღვევების მიმართ.

სანქციები შეიძლება იყოს მკაცრი. ზოგიერთ HOA– ში შედეგები შეიძლება მოიცავდეს ჯარიმას ან სასამართლოში უჩივიან ან HOA– ს ადგილის დაკავებას a გირავნობა თქვენს სახლში განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ შეძლებს თუ არა HOA გამორიცხვა თქვენს ქონებაზე HOA გადასახადის გადაუხდელობისთვის ან CC & R დარღვევების შედეგად ჯარიმების გადაუხდელობის გამო.

ჰკითხეთ ნებისმიერი კონფლიქტის მოგვარების პროცესს, ასევე იმას, თუ როგორ მართავს HOA წესების დამატებებს ან ცვლილებებს.

მოითხოვეთ კონფლიქტების ჩამონათვალი ან სხვა აღრიცხვა და წესების დარღვევები, რომლებიც ასოციაციამ უნდა გადაწყვიტოს. თუ ეს ინფორმაცია არ შეიცავს დეტალურ სარჩელს, ჰკითხეთ მათ. დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ წარსული, აწმყო ან მომლოდინე სარჩელი, რომელშიც HOA არის ჩართული. ასევე, გადახედეთ ნებისმიერი ასეთი შემთხვევის შედეგს.

7. HOA– ს რეპუტაცია

ვინაიდან ასოციაცია არსებითად ემსახურება როგორც ჰიპერ-ადგილობრივი მმართველობა საზოგადოებისთვის, ღირს გადაიხედოს ვინ მართავს მას და რამდენად კარგად ფუნქციონირებენ ეს ადამიანები ერთად.

ძალიან ხშირია HOA– ს მეთვალყურეობა თემის მაცხოვრებლების მიერ, რომლებიც იკავებენ თავიანთ პოზიციებს მოხალისეებად და ირჩევენ ასოციაციის წევრები. თუმცა, ზოგიერთი ასოციაცია მთლიანად პროფესიონალურად იმართება. თუ კერძო კომპანია მართავს HOA- ს, შეისწავლეთ მისი რეპუტაცია ყიდვის წინ. თუ HOA– ს ჰყავს რამდენიმე თანამშრომელი, ან კომპანია, რომელთანაც იგი კონტრაქტს უწევს დავალებებს, ჰკითხეთ ამ ერთეულებს და მათ საქმიანობას.

შეძლებისდაგვარად ესაუბრეთ შენობის ზოგიერთ ახლანდელ მფლობელს - სასურველია, ვინც არ არის HOA დაფაზე და ცხოვრობს შენობაში რამდენიმე წელია. რამდენად კოლეგიალურად მუშაობს საბჭო? ჩვეულებრივ აზრთა სხვადასხვაობა განიხილება სამოქალაქოდ და კონსტრუქციულად? ფრთხილად იყავით ხშირი, თუნდაც მუდმივი დრამის ჩვენებებისათვის. როგორც სხვა მმართველი ორგანოების შემთხვევაში, HOA– ს შეიძლება შეაფერხოს ეგოიზმი, ძალაუფლების თამაში და წვრილმანი პოლიტიკა.

დაგეგმეთ დრო HOA– ს პრეზიდენტთან სასაუბროდ, იმის გასაგებად, გინდათ თუ არა ეს პიროვნება მიიღოს თქვენი სახელით განვითარების შესახებ. ჰკითხეთ პრეზიდენტს, ასევე, მაცხოვრებლების მხრიდან დაფაზე მსახურებისადმი ინტერესის შესახებ: არის თუ არა ამის მაღალი მოტივაცია ან შედარებითი გულგრილობა? ამ საუბარმა ასევე შეიძლება გიბიძგოს (ან არა), რომ ერთ დღეს თავად იმსახუროთ დაფაზე, ნაბიჯი, რომელიც მოითხოვს არჩევანის გაკეთებას და თავისუფალი დროის დათმობას თქვენი ახალი პასუხისმგებლობისთვის.

8. HOA– სთან შესაბამისობა

ნუ დაეყრდნობით სათანადო გაფრთხილებას ასოციაციასა და სახლის ამჟამინდელ მფლობელს შორის, რომელიც თქვენთვის საინტერესოა. ამ პრობლემების დროულად შეუსრულებლობა შეიძლება გამოიწვიოს თქვენ მათ მემკვიდრეობად ქონების მფლობელობისას.

ზოგიერთი პოტენციური საკითხი შეიძლება იყოს აშკარა, როგორიცაა მკვდარი ან გადაჭარბებული ლანდშაფტი ან აქერცლილი საღებავი. პირიქით, მოახდინა თუ არა მფლობელმა გარეგნული კეთილმოწყობა ან სხვა ცვლილებები ქონებაში HOA– ს დამტკიცების გარეშე? თუ ეს ცვლილებები არ შეესაბამება წესებს, რა შეიძლება დაემართოს თქვენ, თუ თქვენ ფლობთ ქონებას? თქვენ შეიძლება შეძლოთ აიძულოთ მფლობელი გაასწოროს პრობლემები, როგორც გაყიდვის ხელშეკრულების ნაწილი, ან უზრუნველყოს ნაღდი ფული დახურვისას.

9. დაზღვევის პასუხისმგებლობა

რაც შეეხება საკუთრების საკუთრებას, დაგეგმილი განვითარების ფარგლებში დაზღვევის დებულებებიც შეიძლება დაიყოს, HOA მოიცავს გარკვეულ საფრთხეებს და ტერიტორიებს და სახლის მესაკუთრე პასუხისმგებელია სხვაზე.

ისინი ხშირად ინიშნება სახელმწიფოს კანონით. მაგალითად, ფლორიდაში, კონდომინიუმმა უნდა უზრუნველყოს ყველა საერთო ქონება, რომელიც მოიცავს შენობის ყველა ნაწილს ერთეულის დაუმთავრებელ ქვაბამდე. იმავდროულად, სახლის მეპატრონე პასუხისმგებელია უზრუნველყოს ყველა პირადი ქონება მათ განყოფილებაში, მათ შორის ტექნიკა, იატაკი, კაბინეტი, ფანჯრის დამუშავება და მსგავსი.

შეამოწმეთ კანონი იმ სახელმწიფოსთვის, სადაც თქვენ იცხოვრებთ მოთხოვნების ზუსტი გაყოფისთვის. დაადასტურეთ HOA იმ ქონებისათვის, რომელსაც თქვენ მიიჩნევთ, რომ აკმაყოფილებს ამ მოთხოვნებს.

კატასტროფის დაზღვევა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ თქვენ განიხილავთ ბინის ან ქალაქის სახლის შეძენას ისეთ რეგიონში, რომელიც მიდრეკილია ძირითადი სტიქიური უბედურებებისკენ, როგორიცაა წყალდიდობა, მიწისძვრა, ქარბუქი, ხანძარი, ტორნადო ან ქარიშხალი. ”წყნარი ოკეანის ჩრდილო -დასავლეთში, მიწისძვრის დაზღვევა ძალიან ხშირია [დაგეგმილ მოვლენებში], თუმცა არ არის საჭირო,” - ამბობს მენინგი.

შეამოწმეთ უზრუნველყოფს თუ არა HOA დამატებით დაფარვას, როგორც სარგებელს განვითარების ფლობისათვის. "[A] შემდგომი აზროვნების HOA შეუძლია condo შენობა უფრო მიმზიდველი" ამ გზით, ამბობს Manning. მათ შეიძლება დაამატონ "მიწისძვრის და სხვა სახის საფრთხის დაზღვევა, [რაც] აისახება სახლის მესაკუთრის HOA გადასახადში". თქვენ, რა თქმა უნდა, დაადასტურეთ, თუ ასეთი დამატებითი დაფარვა ვრცელდება იმ ტერიტორიებზეც, რომლებიც სახლის მესაკუთრის იურიდიულ პასუხისმგებლობას ექვემდებარება, ან მხოლოდ HOA– ს ფარგლებში უფლებამოსილება.

დედააზრი

ცხოვრება დაგეგმილ განვითარებაში - და ნაწილობრივ მართული HOA– ს წესებით - შეიძლება შერეული კურთხევა იყოს. ის გვთავაზობს თქვენს სახლში კონტროლის გაცვლის პერსპექტივას მისი შენარჩუნების შემცირებული პასუხისმგებლობით და საერთო კეთილმოწყობითა და უსაფრთხოებით სარგებლობის სასარგებლოდ. ამასთან, მას შეუძლია შეცვალოს ტიპიური სამეზობლოს მრავალფეროვანი გარეგნობა უფრო ერთგვაროვან გარეგნობაზე, თუმცა ვისაც მეზობლის დეკორატიული გემოვნების ან დაუდევარი მოვლის ჩვევების პრობლემა უფრო დაბალი აქვს შენ

რამდენად კარგად მიიღებთ ამ კომპრომისებს, ხელს შეუწყობს რამდენად ბედნიერი იქნებით ამხანაგობაში ან სხვა „დაგეგმილი“ სახლში. ” თუ გადაწყვეტთ შეძენის გაგრძელებას, დარწმუნდით, რომ დაუკავშირდით პროფესიონალებს, მათ შორის უძრავი ქონების აგენტს, რომელიც იცნობს დაგეგმილ მოვლენებს და HOA– ები, ვინაიდან არსებობს არაერთი უჩვეულო ასპექტი მათთან შედარებით, ვიდრე იყიდით ერთ ოჯახს.