იპოთეკური განაკვეთის ჩაკეტვის განმარტება

რა არის იპოთეკური განაკვეთის საკეტი?

იპოთეკური განაკვეთის ჩაკეტვა არის შეთანხმება მსესხებელსა და გამსესხებელს შორის, რაც მსესხებელს საშუალებას აძლევს ჩაკეტონ საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკით განსაზღვრული ვადით გაბატონებული საბაზრო საპროცენტო განაკვეთით. სესხის საკეტი უზრუნველყოფს მსესხებელს დაცვას საპროცენტო განაკვეთების ზრდისგან ჩაკეტვის პერიოდში.

გამსესხებელს შეუძლია დააკისროს დაბლოკვის საფასური, რომელიც უნდა გადაიხადოს მსესხებელმა, თუ არ დაბლოკავს საპროცენტო განაკვეთს. ალტერნატიულად, კრედიტორებს შეუძლიათ დააწესონ ოდნავ მაღალი საპროცენტო განაკვეთი, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი გადაწყვეტს არ დაბლოკოს საპროცენტო განაკვეთი.

იპოთეკური განაკვეთის ჩაკეტვის ახსნა

როდესაც მსესხებელი იპოთეკურ სესხზე იკეტება საპროცენტო განაკვეთი, ის სავალდებულო უნდა იყოს როგორც მსესხებლისთვის, ასევე კრედიტორისთვის. საპროცენტო განაკვეთი ჩაკეტილია სესხის შეთავაზებიდან მის დახურვამდე პერიოდში. განაკვეთი შენარჩუნდება თანმიმდევრულად, ბაზრის ცვლილების მიუხედავად, სანამ არ მოხდება ცვლილებები სესხზე განაცხადის დახურვის პერიოდში. თუ არსებობს ახალი ან შესწორებული ინფორმაცია მსესხებლის შემოსავლის ან საკრედიტო ანგარიშის შესახებ, ან თუ სესხის თანხა იცვლება, ამან შეიძლება გავლენა მოახდინოს საპროცენტო განაკვეთზე. გარდა ამისა, თუ მსესხებელი ცვლის იპოთეკის ტიპს, რომელსაც ეძებს ან თუ სახლის შეფასება უფრო დაბალია ვიდრე მოსალოდნელი, საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება შეიცვალოს.

თუ ტარიფები დაიკლებს, მსესხებელს შეიძლება ჰქონდეს ხელშეკრულებიდან გასვლის შესაძლებლობა. ასეთი გაყვანის ალბათობა ცნობილია როგორც ჩავარდნის რისკი კრედიტორისთვის. მსესხებელმა დიდი სიფრთხილე უნდა გამოიჩინოს, რათა უზრუნველყოს, რომ საკეტი ხელშეკრულება იძლევა გაყვანის შესაძლებლობას.

ზოგიერთ შემთხვევაში, როდესაც გაბატონებული განაკვეთები მცირდება ჩაკეტვის პერიოდში, მსესხებელს შეიძლება ჰქონდეს შესაძლებლობა ისარგებლოს ა მცურავი დებულება ახალი, დაბალი ტარიფის ჩაკეტვა. ისევე როგორც ნებისმიერი მახასიათებელი, რომელიც ზრდის საპროცენტო განაკვეთის რისკს კრედიტორებისათვის, float-down უზრუნველყოფა ხელმისაწვდომი იქნება მხოლოდ მსესხებლის დამატებითი ღირებულებით.

ჩვეულებრივ, იპოთეკური ჩამკეტები 30 -დან 60 დღემდე გრძელდება. მინიმუმ მათ უნდა დაფარონ ის პერიოდი, რომელიც აუცილებელია გამსესხებლისათვის მსესხებლის სესხის განაცხადის განსახილველად. მოკლე ჩაკეტვის პერიოდის მაგალითია ის, რომელიც იწურება სესხის დამტკიცების პროცესის დასრულებიდან მალევე. ზოგიერთ შემთხვევაში ეს დაბლოკვის პერიოდი შეიძლება იყოს მოკლე, როგორც რამდენიმე დღე. მსესხებელს შეუძლია მოლაპარაკება განახორციელოს სესხის დაბლოკვის პირობებზე და ხშირად გააგრძელოს საკეტის ვადა საფასურით ან ოდნავ უფრო მაღალი განაკვეთით.

იპოთეკური სესხის აღების რისკები

მსესხებლისთვის მინუსი არის ის, რომ იპოთეკური განაკვეთის ჩაკეტვა ხელს შეუშლის მათ ისარგებლონ დაბალი განაკვეთებით, რაც შეიძლება მოხდეს საკეტის პერიოდში. პირიქით, კრედიტორებს არ შეუძლიათ ისარგებლონ საპროცენტო განაკვეთების ზრდით.

ზოგიერთი მსესხებელი ტოვებს ხელშეკრულებას, თუ საპროცენტო განაკვეთები დაეცემა და არაკეთილსინდისიერი კრედიტორების ნებართვა ცნობილია ჩაკეტვის პერიოდი იწურება, თუ საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება იმ საფარქვეშ, რომ მსესხებელმა ვერ შეძლო საჭირო დოკუმენტაციის დამუშავება დროულად.

ა ჩაკეტვის ანაბარი მოთხოვნა მიუთითებს იმაზე, რომ მსესხებელი და კრედიტორი აპირებენ შეინარჩუნონ ხელშეკრულება. საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება გაიცეს სესხის ხარჯთან ერთად.

იპოთეკური განაკვეთის ჩაკეტვის პერიოდი შეიძლება იყოს 10, 30, 45 ან 60 დღის ინტერვალი. რაც უფრო გრძელია ეს პერიოდი შეიძლება ნიშნავს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთის შეთანხმებას. არსებითად განაკვეთის ჩაკეტვა უფრო დაბალი იქნება ინტერვალით დახურვამდე, რადგან ბაზარზე რყევების ნაკლები რისკი არსებობს. თუ დაბლოკვის ვადა ამოიწურება და იპოთეკა არ დაიხურება, შესაძლოა შესაძლებელი იყოს განაკვეთის საკეტის გაგრძელების მოთხოვნა. თუ გახანგრძლივება არ არის გათვალისწინებული, მაშინ მათ იპოთეკას დაექვემდებარება მიმდინარე საბაზრო განაკვეთები.

თუნდაც განაკვეთის ჩაკეტვით და ა იპოთეკური განაკვეთის ჩაკეტვა იშლება, შესაძლებელია დაასრულოთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთის გადახდა, ვიდრე იმ განაკვეთზე, რომელზედაც თქვენ დათანხმდით საკეტზე ხელმოწერისას. ეს ხდება იმიტომ, რომ ბევრი გამსესხებელი შეიცავს "კეპს" საკეტით. შეზღუდვა იძლევა გარანტირებული განაკვეთის ზრდას, თუ საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება ანგარიშსწორებამდე. იმის გამო, რომ ზღვარი ადგენს ლიმიტს იმ ოდენობაზე, რომელიც შეიძლება გაიზარდოს, ის გარკვეულ დაცვას იძლევა საპროცენტო განაკვეთების ზრდისგან.