სახლის რემონტის 4 ტიპი: რომელი ზრდის ღირებულებას?

ბევრი სახლის მფლობელი განახორციელებს დიდ რემონტს საცხოვრებელი სახლების გასაყიდად გასაყიდად. ყოველივე ამის შემდეგ, ადგილის გაფრქვევა ყოველთვის გაზრდის გაყიდვების ფასს, არა?

არასწორია.

”შეასწორეთ და გადაატრიალე”ეს არის ფრაზა, რომელიც ხშირად ასოცირდება უძრავ ქონებასთან, მაგრამ უფრო ხშირად განახლებები ვერ იხდიან საკუთარ თავს. წაიკითხეთ იმის გასარკვევად, თუ როგორ განახლდება სტრატეგიულად და რომელი პროექტები ნამდვილად მატებს ღირებულებას თქვენს საკუთრებას.

განსხვავება ინვესტორებსა და მფლობელებს შორის

განახლება ა საინვესტიციო ქონება ზოგადად არის კარგი სტრატეგია - თუ ის სწორად გაკეთდა. გამოსწორების და გადატრიალების ფილოსოფიის წარმატებული დამცველები არიან ინვესტორები, ინვესტორის მანიპულაციით „იყიდეთ დაბალი, გაყიდეთ მაღალი. ” ასე რომ, ისინი ყიდულობენ დანგრეულ სახლებს გარიგებულ ფასებში და დაზოგავენ ფულს რემონტზე სამუშაოს უმეტესობის შესრულებით თვითონ. Ცოტა ოფლის კაპიტალი შორს მიდის უძრავი ქონების ინვესტიციის მომგებიანობისკენ.

ისინი ასევე ყურადღებით ირჩევენ თავიანთ რემოდელირების პროექტებს და აქცენტს აკეთებენ იმაზე, რაც გამოიწვევს ყველაზე მეტ ღირებულებას ძალისხმევისა და ღირებულების მინიმალური ოდენობით. პროცესის ნაწილი მოიცავს მეზობლის სხვა სახლების ყურადღების მიქცევას, რათა თავიდან აიცილონ ქონების ზედმეტი გაუმჯობესება. თუ ამ ტერიტორიის არცერთ სხვა სახლს არ აქვს გვირგვინის ჩამოსხმა და Corian countertops, ამ კეთილმოწყობის დამატება ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გამოიწვევს გასაყიდად მნიშვნელოვნად მაღალ ფასს.

მფლობელები, მეორეს მხრივ, ხშირად ნაკლებად სტრატეგიულ მიდგომას იჩენენ თავიანთი სახლების გაფორმებისას. შედეგად, მათ შეუძლიათ ჩადონ გაცილებით მეტი ფული პროექტში, ვიდრე გაყიდვისას მიიღებენ უკან. მიუხედავად იმისა, რომ რა თქმა უნდა ჭკვიანი ნაბიჯია რამდენიმე გაუმჯობესების მიზნით, არავინ არ უნდა გადააჭარბოს მას.

როგორ იცით, რომელი განახლება ღირს გასაჭირსა და ხარჯად - და რომელი არა? იმისათვის, რომ მაქსიმალურად გამოიყენოთ თქვენი რემოდელირება, ღირს ოთხი სახის პროექტის გათვალისწინება: საფუძვლები, შეკავება მიმართვა, დამატებითი ღირებულება და პირადი უპირატესობა.

1. Საფუძვლები

საფუძვლები არის ის, რასაც მყიდველები ელიან სახლის ყიდვისას. ეს მოიცავს სახურავს, რომელიც არ გადის, ფუნქციონირებს ღარები და ჩამდინარე წყლები, მშრალი სარდაფი, საიმედო ღუმელი, მყარი იატაკი, კედლები, რომლებიც კარგ მდგომარეობაშია და საყრდენი კედლები, რომლებიც მუშაობენ. პოტენციური მყიდველების უმეტესობა ასევე ელოდება თქვენს სახლს აქვს ფუნქციონირებული სანტექნიკა და HVAC სისტემები. ძვირადღირებულ საკუთრებაში საფუძვლები შეიძლება შეიცავდეს საძინებლების, აბაზანების და მრავალი მანქანის ავტოფარეხის გარკვეულ რაოდენობას და სხვა კეთილმოწყობას, რაც საერთოა სამეზობლოში.

ეს არ ნიშნავს რომ თქვენ უნდა განაახლოთ ეს ყველაფერი. თქვენ შეგიძლიათ ფოკუსირება მოახდინოთ რეგულარულ მოვლაზე და უფრო მცირე, იაფ გაუმჯობესებებზე, რაც ყველაფერს კარგ მუშაობაში ინარჩუნებს. ამ ნივთების დამატება სახლში, რომელიც მათ აკლია, არ მატებს ღირებულებას; ეს უბრალოდ ამატებს ქონებას მეზობლის დანარჩენი სახლების სტანდარტულ დონემდე, რაც უზრუნველყოფს თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ შესადარებელი ფასი.

მეორეს მხრივ, სანამ გინდათ რომ თქვენი სახლი გამოირჩეოდეს კონკურენციისგან, არ უნდა განახორციელოთ დაუსაბუთებელი განახლებები, რომლებიც მნიშვნელოვნად აღემატება ამ ტერიტორიის სხვა თვისებებს. თქვენ არა მხოლოდ ფულის დაკარგვით დასრულდება; თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეაშინოთ პოტენციური მყიდველები. მოკლედ რომ ვთქვათ, სანამ უამრავ ფულს დააბანდებთ სრულმასშტაბიანი რემონტის პროექტში, განიხილეთ რას გვთავაზობს თქვენს სამეზობლოში არსებული კონკურენტი ქონება. გაარკვიეთ, რამდენად შეესაბამება თქვენს სამეზობლოში მსგავსი სახლის ფასებს და აუმჯობესებთ თქვენს კონკრეტულ ბაზარს.

2. ასალაგმად მიმართვა

ნივთები, რომლებიც ასაბუთებს მიმზიდველობას, ეხმარება ქონებას კარგად გამოიყურებოდეს, როდესაც მომავალი მყიდველები ჩამოდიან. მიუხედავად იმისა, რომ ამ პროექტებს შეიძლება არ დაემატოს მნიშვნელოვანი თანხა, ისინი დაეხმარება თქვენს სახლს უფრო სწრაფად გაყიდოს. ასაწყობი ნივთები მოიცავს კარგად მოვლილ გაზონს, იაფფასიან ლანდშაფტს, სუფთა საღებავს შიგნით და გარეთ (შესასვლელი კარიდან მინიმუმ), გაწმენდილ ხალიჩებს და ახალ მოწყობილობებს (მისამართების ნომრების გადაკეთებაც კი). თქვენ შეგიძლიათ ეს პროექტები თავად გააკეთოთ, რათა დაზოგოთ დრო და დრო.

შეცდომაა უბრალო ვანილის მხრივ. ახლა არ არის დრო, რომ თამამი დიზაინის არჩევანი დეკორში ჩავრთოთ. დახვეწილი აქცენტირებული კედლები და გემოვნებიანი უკანა ნაწილები არის მარტივი დიზაინის მახასიათებლები, რაც თქვენს სახლს მიმზიდველს გახდის.

განათება კიდევ ერთი ელემენტია, რომელსაც შეუძლია ბანკის გარღვევა. მიუხედავად იმისა, რომ გსურთ სახლი გამოიყურებოდეს ნათელი და მიმზიდველი, არ გსურთ გადააჭარბოთ მას ან გადალახოთ თქვენი სახლის სქემა. ამის ნაცვლად, განიხილეთ ჩამონტაჟებული ან LED ნათურების დაყენება თანამედროვე გარეგნობის განახლებისთვის. თუ თქვენ გჭირდებათ დახმარება ამ პროექტებში, შეგიძლიათ მიმართოთ ინტერიერის დეკორატიული პროფესიონალს. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ მიდიხართ იაფი არჩევანისკენ.

3. დამატებული ღირებულება

პროექტები, რომლებიც მნიშვნელოვან მნიშვნელობას მატებს, არის ფავორიტი დაფიქსირებული და გადატრიალებული დამცველების-და ისინი ასევე მაღალი უნდა იყოს სახლის მესაკუთრეთა სიაში. მიუხედავად იმისა, რომ ამ ძალისხმევის უმეტესობა არ ანაზღაურებს მათ ხარჯებს, ზოგი ახლოვდება. ის რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR) მოჰყავს ახალი მოპირკეთება, სამზარეულოს რემონტი (ახალი მაგიდა და უახლესი ტექნიკა) და ახალი ფანჯრები პროექტები, რომლებსაც აქვთ ინვესტიციის ყველაზე მაღალი ანაზღაურება, ხშირად ანაზღაურებენ ხარჯების 80% ან მეტს ხელახალი გაყიდვა განახლებული სველი წერტილები, გარემონტებული გემბანები და ენერგიის დაზოგვის გაუმჯობესება ასევე გვთავაზობს ბევრს.

4. პირადი უპირატესობა

პირადი შეღავათების პროექტები არის მშვენიერი ელემენტი, რომელიც გსურთ, მაგრამ სხვა ადამიანებს შეიძლება არ მოსწონდეთ ან მზად იყვნენ გადაიხადონ მის მისაღებად. ქვეყნის უმეტეს რაიონში, ესენია ისეთი კეთილმოწყობა, როგორიცაა საცურაო აუზები, ჩოგბურთის კორტები, ცხელი აბაზანები, ღვინის სარდაფები, სარდაფის სათამაშო ოთახები და აუზები. გინდ დაიჯერეთ თუ არა, საცურაო აუზი იშვიათად მატებს ღირებულებას სახლს. უპირველეს ყოვლისა, ჩვეულებრივ ღირს მცირე ქონება მიწისქვეშა აუზის დაყენება. მეორეც, ბევრი სახლის მყიდველი აუზს განიხილავს როგორც მაღალი მოვლის პრობლემას და უსაფრთხოების საფრთხეს-განსაკუთრებით ისე, როგორც ეს არის ის, რაც გამოსადეგია წლის მხოლოდ რამდენიმე თვის განმავლობაში (თუ არ ცხოვრობთ ტროპიკულ კლიმატში კურსი).

რა თქმა უნდა, არანაირი ზიანი არ მოაქვს ამ ნივთების თქვენს სახლში დამატებას, მაგრამ ნუ მოელით, რომ პოტენციური მყიდველები მზად იქნებიან გადაიხადონ პრემია მათ მისაღებად, როდესაც გაყიდვისთვის მზად იქნებით. და ფრთხილად იყავით, თუ განახლება ნიშნავს პოპულარული ან ჩვეულებრივი მახასიათებლის შეცვლას. თუ თქვენს სამეზობლოში ყველა სხვა სახლი გამოირჩევა ორი მანქანის ავტოფარეხით, თქვენ ალბათ ორჯერ უნდა იფიქროთ თქვენი სათამაშო ოთახად გადაკეთებაზე. ნამდვილად გსურთ იყოთ ერთადერთი სახლი იმ უბანში, სადაც არ არის დაცული პარკინგის ადგილი?

სხვა სახიფათო გარდაქმნები მოიცავს:

• საძინებლის სტუდიად გადაქცევა
• კედლების მოშორება სივრცის გასადიდებლად (თუ ეს ნამდვილად არ არის პრაქტიკული ნაბიჯი, მაგალითად, სასადილო ოთახსა და სამზარეულოს შორის ნაკადის შექმნა)
• აღმოფხვრა საძინებელი ოთახის გასაგრძელებლად
• სარდაფის რემოდელირება (დაიცავით მცირე გაუმჯობესებები, როგორიცაა განახლებული საცავი)

დედააზრი

მიუხედავად იმისა, თუ რა პროექტს განიხილავთ, გახსოვდეთ, რომ თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი არ არის მხოლოდ სახლი; ეს შენი სახლია თუ თქვენ აპირებთ იქ ცხოვრებას მრავალი წლის განმავლობაში, დაამატეთ ის კეთილმოწყობა, რომელიც გინდათ გქონდეთ, მიუხედავად იმისა, თუ რა გავლენას მოახდენს ისინი გაყიდვაში. როდესაც გაყიდვის დროა, გააკეთეთ საფუძვლები, რომ მიაღწიოთ ქონებას სამეზობლოში და დაამატეთ შეზღუდვა, მაგრამ ნუ შეგაწუხებთ პროექტების ფართო სპექტრის განხორციელება მკაცრად იმისათვის, რომ გაზარდოთ შესყიდვის ფასი ქონება.

პერსონალური განახლების შემუშავება შეიძლება უფრო მეტად მოგეწონოთ ვიდრე პოტენციურ მყიდველებს. უმჯობესია შეინარჩუნოთ რემონტი მცირე, ნეიტრალური გარეგნულად და ორიენტირებული თქვენი სახლის ფუნქციონირების გაუმჯობესებაზე. და დაიმახსოვრეთ, თუნდაც უძრავი ქონების რემონტის დროს, რომელიც ცნობილია, რომ დამატებულია ღირებულება, დიდი შანსია, რომ დახარჯოთ მეტი ფული, ვიდრე დაგიბრუნდებათ სანაცვლოდ.