მიწის საკუთრება: Freehold vs. არასახელმწიფო ქონება

ან ქონება მოიცავს საკუთრების ან/და მფლობელობის ახლანდელ ან მომავალ უფლებას უძრავი ქონება. პროცენტის ოდენობას და ტიპს, რაც აქვს ინდივიდს უძრავ ქონებაზე, ეწოდება "ქონება მიწაზე". მიუხედავად იმისა, რომ მიწის ნაკვეთი იძლევა საკუთრების უფლებას საკუთრებაში, ისეთი ინტერესი, როგორიცაა სერვიტუტი, ანიჭებს მხოლოდ მიწის გამოყენების უფლებას.

მიწის ნაკვეთები იყოფა ორ ძირითად კლასიფიკაციად: საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება და არასასოფლო საკუთრება. თავისუფალი ქონება არის ის, რაც მოიცავს საკუთრებას, ხოლო არასასოფლო ქონება არის მოიჯარეები.

თავისუფალი ქონება

თავისუფალი ქონება არის განუსაზღვრელი ვადის ქონება, რომელიც შეიძლება არსებობდეს სიცოცხლის განმავლობაში ან სამუდამოდ.

ზოგიერთი სახის საკუთრებაში არსებული ქონება კლასიფიცირდება როგორც "ქონება მემკვიდრეობა", სადაც ქონება გრძელდება მფლობელის სიცოცხლის მიღმა და ეშვება მათ საცხოვრებლად მემკვიდრეები ანდერძით ან კანონით განსაზღვრული სიკვდილის შემდეგ. მაგალითები მოიცავს საფასურის უბრალო ქონებას ან ხელფასის საფასურს, რომელიც გრძელდება განუსაზღვრელი ვადით და მემკვიდრეობით გადაეცემა მფლობელს ბენეფიციარები.

სხვა საკუთრებაში არსებული ქონება მოიხსენიება როგორც "ქონება არა მემკვიდრეობით" ან "ცხოვრების ქონება", რომლებიც არსებობენ მხოლოდ ადამიანის სიცოცხლის განმავლობაში. ჩვეულებრივი ჩვეულებრივი ცხოვრების ქონება დანარჩენით ან შემობრუნებით, მაგალითად, არ გაგრძელდება განუსაზღვრელი ვადით, მაგრამ მთავრდება მაშინ, როდესაც ხდება პირი, ვის სიცოცხლეს ემყარება ქონება, ან სიცოცხლის დამქირავებელი გარდაცვლილი

არასახელმწიფო ქონება

არაქონებრივი ქონება არის ინტერესი უძრავი ქონების მიმართ, რომელიც თავისუფალ საკუთრებაზე ნაკლებია. არასასოფლო -სამეურნეო საკუთრება არ არის მემკვიდრეობითი და ნათქვამია, რომ არსებობს "სეისინის გარეშე". Seisin აღნიშნავს საკუთრებას: ინდივიდი, რომელიც არის სამკვიდროში "დაკავებული" არის სამკვიდროს მფლობელი.

ასევე ცნობილია როგორც ა საიჯარო ქონება ქონება, არაქონებრივი ქონება იქმნება ა იჯარა ან ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც შეიძლება იყოს წერილობითი ან ზეპირი.

არაქონებრივი ქონების მფლობელი (მოიჯარე ან მოიჯარე) არ ფლობს საკუთრების უფლებას უძრავ ქონებაზე და აქვს მხოლოდ უფლება გამოიყენოს ქონება იჯარის ან ქირავნობის ხელშეკრულების პირობებით. საკუთრება რჩება მემამულე (გამქირავებელი).

არასახელმწიფო ქონების სახეები

ვინაიდან არაქონებრივი ქონება მოიჯარეებს მოიცავს, მათ ხშირად მოიხსენიებენ, როგორც "ქირავნობას". ქირავნობის ოთხი ტიპი არსებობს:

ქირაობა წლების განმავლობაში
მას ასევე უწოდებენ ქონებას წლების განმავლობაში ან ქირავდება გარკვეული ვადით, ეს არის ქონება, რომელიც იჯარით არის შექმნილი. იჯარა არის სახელშეკრულებო ხელშეკრულება, როდესაც მოიჯარე იღებს იჯარის მფლობელს უძრავი ქონებით განსაზღვრული ხანგრძლივობით. წლების განმავლობაში ქირავნობის განმსაზღვრელი მახასიათებელია ის, რომ ვადას უნდა ჰქონდეს განსაზღვრული დასაწყისი და დასასრული; ანუ, უნდა გამოცხადდეს დაწყების თარიღი და კონკრეტული პერიოდი (მაგალითად, ერთი წელი ან ერთი თვე) და დასრულების თარიღი. სანამ იჯარა არის განსაზღვრული ვადით, იგი იდენტიფიცირებულია, როგორც ქირავნობა წლების განმავლობაში. ეს იჯარა ავტომატურად წყდება განსაზღვრულ დასრულების თარიღზე, რომელიმე მხარის მიერ გაფრთხილების გარეშე.

ქირაობა პერიოდიდან პერიოდამდე
პერიოდიდან პერიოდამდე ქირაობა არის უძრავი ქონება, რომელიც არსებობს მაშინ, როცა ქირაობა განსაზღვრულ საწყის დროზეა, მაგრამ არის ავტომატურად განახლებადი თუ არ შეწყვეტილა გამქირავებელმა ან მოიჯარემ წინასწარი გაფრთხილებით, რომ ეს არის ქირავნობა დასრულდა. ეს ქონება, რომელსაც ასევე უწოდებენ "პერიოდულ ქირავნობას", განუსაზღვრელი ვადით არის, რადგან მათი განახლება შესაძლებელია უსასრულოდ. პერიოდიდან პერიოდამდე ქირაობა შეიძლება იყოს წლიდან წლამდე, თვიდან თვემდე, კვირიდან კვირამდე, ან თუნდაც დღითი დღე, და განახლდება მსგავსი პერიოდის განმავლობაში. მაგალითად, ა ყოველთვიური პერიოდული ქირაობა განახლდება ერთთვიანი პერიოდებით, სანამ არ დასრულდება თვის ბოლოს რომელიმე მხარის სათანადო შეტყობინების გზით.

დაქირავება სურვილისამებრ
ა ქირაობა სურვილისამებრან ქონება სურვილისამებრ, არსებობს როგორც გამქირავებლის, ასევე მოიჯარის სიამოვნებით. ამ ტიპის ქირაობა შეიძლება შეწყდეს ნებისმიერ დროს "ნებაყოფლობით" ან მესაკუთრის ან მოიჯარის. ნებაყოფლობით გაქირავების ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს ენას, რომელიც გამოხატავს რომ იჯარა შეიძლება შეწყდეს მყისიერად შეტყობინების მიღებისას. პრაქტიკაში, მოიჯარეს, როგორც წესი, აქვს უფლება გონივრულ ვადაში გასცეს ქონება. მემამულეებს შეუძლიათ უპირატესობა მიანიჭონ ქირავნობას, როდესაც ქონება იყიდება და ნებისმიერ დამქირავებელს მოუწევს სწრაფად გათავისუფლება. მოიჯარეებს შეუძლიათ უპირატესობა მიანიჭონ გაქირავებას სურვილისამებრ, თუ ისინი აპირებენ ქირაობას მხოლოდ მოკლე დროში; მაგალითად, გადაადგილებამდე ან ახალ სახლში გადასვლის მოლოდინში.

დაქირავება ტანჯვაზე
ა დაქირავება ტანჯვის დროს არის კანონით ცნობილი უძრავი ქონების ყველაზე დაბალი ფორმა. მას ასევე უწოდებენ ქონებას ტანჯვის დროს, ის ირიბად არსებობს გარემოებების შედეგად და არასოდეს არის შეგნებულად შექმნილი. ამ ტიპის ქირაობა წარმოიქმნება მაშინ, როდესაც პირი კანონიერად იძენს მიწას, მაგრამ რჩება საკუთრებაში ამის უფლების გარეშე და მესაკუთრის თანხმობის გარეშე. ტანჯვის დამქირავებელს და დამრღვევს შორის ერთადერთი განსხვავება იმაში მდგომარეობს, რომ მოიჯარე ტანჯვის დროს ერთ დროს ჰქონდა საკუთრებაზე ყოფნის უფლება, მაგრამ დარჩა წინა პირობების მიღმა შეთანხმება. მაგალითად, მოიჯარე, რომელიც რჩება ერთწლიანი იჯარის დასრულების შემდეგ, მესაკუთრის თანხმობისა და აღიარების გარეშე, ხდება დამქირავებელი დაზარალებულზე. დამქირავებლის გაძევება შესაძლებელია ნებისმიერ დროს გაფრთხილების გარეშე.

დედააზრი

მიწის ნაკვეთები ფართოდ შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც თავისუფალ საკუთრებაში, ასევე არა თავისუფალ საკუთრებაში. ქონებრივი საკუთრება მიუთითებს საკუთრებაზე, ხოლო არაქონებრივი ქონება, რომელსაც ზოგჯერ მოიხსენიებენ როგორც მემამულისა და მოიჯარის კანონი, მოიცავს მეიჯარისა და მოიჯარის მოწყობას. შესაძლებელია, რომ სხვადასხვა სახის არასახელმწიფო ქონებამ შეიძლება გამოიყენოს ერთი და იგივე ქირა გარკვეული დროის განმავლობაში.

მაგალითად, მოიჯარეს შეუძლია დაიწყოს ერთწლიანი იჯარით (ქირაობა წლების განმავლობაში). და მას შემდეგ, რაც ეს პერიოდი დასრულდება, ქირაობა შეიძლება გადავიდეს ყოველთვიურად (ქირაობა პერიოდიდან პერიოდამდე). ქონების ტიპი, რომელიც პირს აქვს უძრავ ქონებაში, ადგენს საკუთრების ან/და საკუთრების უფლების ხანგრძლივობას და ფარგლებს.