როგორ მივიღოთ უძრავი ქონების ლიცენზია კალიფორნიაში (CA)

გინდათ იყოთ აგენტი ან ბროკერი, თუ გსურთ იყიდოთ ან გაყიდოთ უძრავი ქონება კალიფორნიაში, დაგჭირდებათ უძრავი ქონების ლიცენზია. თქვენ ასევე უნდა იყოთ მინიმუმ 18 წლის, დაასრულოთ უძრავი ქონების კონკრეტული კურსი, ჩააბაროთ გამოცდა (ან ორი, ლიცენზიიდან გამომდინარე) და გაიაროთ კრიმინალი ფონის შემოწმება.

რომელი ლიცენზია არის თქვენთვის შესაფერისი? განსხვავება მათ შორის უძრავი ქონების აგენტი და უძრავი ქონების ბროკერი დიდწილად ემყარება მრავალწლიან გამოცდილებას და განათლებას. პირველ რიგში, აგენტი ან გამყიდველი უნდა მუშაობდეს ლიცენზირებული ბროკერის ქვეშ, ხოლო ბროკერს შეუძლია იმუშაოს საკუთარი თავისთვის და/ან დაიქირაოს აგენტები, რომ იმუშაონ მათთვის. ბროკერი გახდება ასევე მოითხოვს დამატებითი კურსების დასრულებას და მინიმუმ ორი წლის მუშაობას აგენტად.

კალიფორნიის უძრავი ქონების ლიცენზიის მოთხოვნები

კალიფორნიაში არსებობს ორი სახის ლიცენზია, ამიტომ მოთხოვნები განსხვავდება ლიცენზიის მიხედვით. მაგალითად, კალიფორნიის უძრავი ქონების აგენტი უფლებამოსილია განახორციელოს უძრავი ქონების გარიგებები, მაგრამ უნდა იმუშაოს ლიცენზირებული ბროკერის ქვეშ. მეორეს მხრივ, ბროკერს შეუძლია ფლობდეს საკუთარ კომპანიას და დაიქირაოს სხვა აგენტები მათზე სამუშაოდ.

გამყიდველის/აგენტის ლიცენზიის მოთხოვნები:

• უნდა იყოს მინიმუმ 18 წლის
• უნდა დაასრულოს 135 საათი უძრავი ქონების კურსები (სამი კურსი) აკრედიტებულ უნივერსიტეტში ან კერძო უძრავი ქონების სკოლა დამტკიცებულია კალიფორნიის უძრავი ქონების კომისრის მიერ
• უნდა ჩააბაროს საბოლოო გამოცდა
• უნდა იყოს ჭეშმარიტი და გაიაროს ფონის შემოწმება

საბროკერო ლიცენზიის მოთხოვნები:

• უნდა იყოს მინიმუმ 18 წლის
• უნდა მუშაობდეს მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში, როგორც აგენტი ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში, ან აქვს ოთხი წელი კოლეჯის ხარისხი ძირითადი/მცირე უძრავი ქონებით ან ექვივალენტი გამოცდილება არალიცენზირებული პროფესიონალი
• უნდა დაასრულოს 360 საათი უძრავი ქონების კურსები (რვა კურსი) აკრედიტებულ უნივერსიტეტში ან კერძო უძრავი ქონების სკოლა დამტკიცებულია კალიფორნიის უძრავი ქონების კომისრის მიერ
• უნდა ჩააბაროს საბოლოო გამოცდა
• უნდა იყოს ჭეშმარიტი და გაიაროს ფონის შემოწმება

რამდენი დრო სჭირდება კალიფორნიაში უძრავი ქონების ლიცენზიის მისაღებად?

თავიდან ბოლომდე, სავარაუდოა, რომ ექვს თვე დასჭირდება აგენტის ლიცენზირებას.

ბროკერისთვის, გზა შეიძლება იყოს უფრო გრძელი დამატებითი მოთხოვნების გამო: უძრავი ქონების რვა კურსის დასრულება (სამის ნაცვლად, რომელიც საჭიროა გახდეს აგენტი), ისევე როგორც მინიმუმ ორი წლის აგენტად მუშაობისას ან ოთხწლიანი კოლეჯის ხარისხის დამთავრება უძრავი ქონების ან სხვა ექვივალენტის სპეციალობით გამოცდილება.

რა ღირს კალიფორნიაში უძრავი ქონების ლიცენზიის მიღება?

კალიფორნიაში უძრავი ქონების პროფესიონალად ქცევას დრო და ფული სჭირდება. როდესაც ყველაფერი ნათქვამია და კეთდება, მიისწრაფვის აგენტი დახარჯავს დაახლოებით 515 აშშ დოლარს ლიცენზიის მისაღებად, ხოლო ბროკერი მათ შეუძლიათ გადაიხადონ დაახლოებით $ 880, თითოეული დახარჯავს დამატებით $ 245– $ 360 ყოველწლიურად ლიცენზიის შესანარჩუნებლად აქტიური

როგორ იშლება ეს ხარჯები:

• წინასწარი ლიცენზირების საგამოცდო კურსები შეიძლება იყოს 99 $ -დან 375 $ -მდე.
• აგენტის გამოცდის საფასური 60 დოლარია, ხოლო ბროკერის გამოცდა 95 დოლარი.
• აგენტის ლიცენზიის საფასური ღირს 245 $, ხოლო ბროკერის ლიცენზია 300 $.
• ორივე ლიცენზია მოითხოვს თითის ანაბეჭდებს, რომლის ღირებულებაც 49 დოლარია.
• სხვა სახის გადასახადი შეიძლება გაიზარდოს $ 240 -მდე, თუ ეს შესაძლებელია.

უძრავი ქონების ლიცენზია ურთიერთდამოკიდებულება

კალიფორნიას არ აქვს ორმხრივი ხელშეკრულება სხვა შტატებთან, ასე რომ, თუ თქვენ არ ცხოვრობთ კალიფორნიაში და გსურთ იყიდეთ ან გაყიდეთ უძრავი ქონება სახელმწიფოში, მაშინ თქვენ უნდა დააკმაყოფილოთ იგივე მოთხოვნები, რაც სხვას - რამდენიმე დამატებით გაფრთხილებები.

მიუხედავად იმისა, რომ კალიფორნიის უძრავი ქონების ლიცენზიის მისაღებად არ არის აუცილებელი იყოს სახელმწიფოს მკვიდრი, ბროკერებმა უნდა შეინარჩუნონ კალიფორნიის ბიზნესის მისამართი თუ ახორციელებენ ბიზნესი შტატში (ან შეიტანეთ განცხადება გათავისუფლების შესახებ) და აგენტები, რომლებსაც სურთ უძრავი ქონების ბიზნესის წარმოება შტატში, ასევე უნდა იყვნენ ლიცენზირებული კალიფორნიასთან ბროკერი

შეგიძლიათ მიმართოთ კალიფორნიის უძრავი ქონების ლიცენზიას ინტერნეტით?

თქვენ არ შეგიძლიათ მიმართოთ კალიფორნიის უძრავი ქონების ლიცენზიას ინტერნეტით. თქვენ უნდა გაგზავნოთ ფაქსით ან გაგზავნოთ დასრულებული განაცხადი, ჩანაწერით, საკრედიტო ბარათით ან ფულადი გზავნილებით გადახდილი ტრანსკრიპტებისა და საფასურის ჩათვლით.

განხილვის პროცესს დაახლოებით ექვსი კვირა სჭირდება, რის შემდეგაც თქვენ შეძლებთ გამოცდის დაგეგმვას. და ამის გაკეთება შეგიძლიათ ინტერნეტით, კალიფორნიის ელ ლიცენზირების სისტემის საშუალებით.

კალიფორნიის უძრავი ქონების ლიცენზიის გამოცდა

მას შემდეგ რაც მიიღებთ შეტყობინებას იმის შესახებ, რომ თქვენ გაქვთ კვალიფიკაცია გამოცდის ჩასაბარებლად, თქვენ მიიღებთ გამოცდის განრიგის შეტყობინებას ან დამტკიცებას თვითგეგმისთვის.

გამოცდები ტარდება კალიფორნიის ხუთ ქალაქში: ფრესნო, ლოს ანჯელესი, ოკლენდი, საკრამენტო და სან დიეგო.

აგენტის (ან გამყიდველის) გამოცდა სამი საათია და მოიცავს 150 მრავალჯერადი არჩევანის კითხვას.

საბროკერო გამოცდა ოთხი საათია და მოიცავს 200 მრავალჯერადი არჩევანის კითხვას.

ნებისმიერი გამოცდისთვის, თქვენ უნდა გაიტანოთ 70% ან მეტი, რომ ჩააბაროთ. თუ პირველად არ ჩააბარეთ, მაშინ კვლავ შეძლებთ გამოცდის ჩაბარებას (დამატებითი საფასურით).

კალიფორნიის უძრავი ქონების ლიცენზიის განაცხადი

გამოცდის ჩაბარების შემდეგ, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი კალიფორნიის უძრავი ქონების დეპარტამენტი თქვენი ლიცენზიისათვის.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ გამოცდასა და ლიცენზიას ერთდროულად, რათა თავიდან აიცილოთ გამოცდის შემდეგ სხვა განაცხადის შევსება.

გაითვალისწინეთ, რომ სახელმწიფო თქვენი ლიცენზიის დამტკიცებამდე ჩაატარებს თითის ანაბეჭდის დამუშავების ფონურ შემოწმებას.

თქვენ უნდა გაამჟღავნოთ ნებისმიერი და ყველა სისხლისსამართლებრივი განაჩენი თქვენს განაცხადზე. დანაშაულიდან გამომდინარე, მსჯავრი შეიძლება იყოს დისკვალიფიკაცია ან არა. მაგრამ განაჩენის გამოაშკარავება, თუნდაც მცირე დანაშაულისთვის, არის თქვენი განაცხადის დაუყოვნებლივ უარყოფის საფუძველი.

კალიფორნიის უძრავი ქონების ლიცენზიის განახლება

კალიფორნიის უძრავი ქონების ლიცენზია კარგია ოთხი წლის განმავლობაში და სახელმწიფო შეგატყობინებთ განახლების დღიდან 60 დღის განმავლობაში.

განახლების საფასური იქნება $ 245 ყოველწლიურად აგენტისთვის, ხოლო ბროკერის ლიცენზიის განახლება ეღირება $ 300 ყოველწლიურად.

მოითხოვს თუ არა კალიფორნია ლიცენზირების შემდგომ განათლებას?

კალიფორნიის უძრავი ქონების აგენტებმა და ბროკერებმა, რომლებიც განაახლებენ ლიცენზიას ან განაცხადებენ გვიან განახლებას, უნდა დაასრულონ 45 საათი დამტკიცებული უწყვეტი განათლების კურსები.

სპეციალური მოსაზრებები

თუ თქვენ ხართ ადვოკატი, რომელიც კალიფორნიის შტატის ბარის კარგ თანამდებობაზეა, მაშინ გათავისუფლებული ხართ ზოგიერთი მოთხოვნისგან, რომ გახდეთ ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი ან უძრავი ქონების ბროკერი.

ძირითადად, თქვენ გეძლევათ ნებართვა დაუყოვნებლივ ჩაჯდეთ გამოცდაზე. კალიფორნიაში იურისტობის პრაქტიკაში თქვენი უფლებამოსილება შეიძლება გამოყენებულ იქნეს სხვა განმცხადებლებისგან მოთხოვნილი კოლეჯის კლასების ნაცვლად. თუმცა, თქვენ მაინც უნდა ჩააბაროთ და ჩააბაროთ შესაბამისი გამოცდა, რომ გახდეთ უძრავი ქონების აგენტი ან ბროკერი.

უფრო მეტიც, თქვენ არ ხართ გათავისუფლებული საბროკერო განმცხადებლებისგან უძრავი ქონების ორწლიანი გამოცდილებისგან. თუმცა, ეს გამოცდილება სულაც არ უნდა იყოს გაყიდვებში - სხვა სახის გამოცდილება, როგორიცაა პრაქტიკა უძრავი ქონების სამართალი, შეიძლება ჩაითვალოს მისაღებად. გადაწყვეტილებები მიიღება თითოეულ შემთხვევაში.

უძრავი ქონების სამართალზე საუბრისას, კალიფორნიას აქვს მთელი რიგი დებულებები და რეგულაციები, რომლებიც უძრავი ქონების ყველა პროფესიონალმა უნდა იცოდეს. კალიფორნიის უძრავი ქონების დეპარტამენტს აქვს გზამკვლევი იმ კანონებისა, რომლებიც არეგულირებს უძრავ ქონებას შტატში, მათ შორის რა შეიძლება შეიცვალოს წლიდან წლამდე. მეტი დეტალი შეგიძლიათ იხილოთ აქ: 2021 უძრავი ქონების სამართალი.