იპოთეკის მიღება გაკოტრების და ყადაღის დადების შემდეგ

თუ ეს არის ამერიკული ოცნება, რომ ჰქონდეს სახლი, მაშინ გადის გაკოტრება ან ყადაღის დადება ძალიან კარგად შეიძლება იყოს ამერიკული კოშმარი. მაგრამ თუ თქვენ გაფორმებული გაქვთ გაკოტრების განაცხადი ან რაღაც მომენტში გაგიკეთებიათ ყადაღის დადება, ყველაფერი დაკარგული არ არის. მომავალში ჯერ კიდევ შესაძლებელია იპოთეკური სესხის აღება, თუ დაიცავთ ამ ნაბიჯებს.

შეინარჩუნეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში

თუ თქვენ გაკოტრებული ან ამოღებული გაქვთ, ეს აისახება თქვენსზე საკრედიტო ანგარიში მინიმუმ შვიდი წლის განმავლობაში. ამ პერიოდის შემდეგ, ის ავტომატურად უნდა წაიშალოს. მაგრამ ღირს შემოწმება, როდესაც დრო მოვა, ყოველი შემთხვევისთვის.

კანონით, სამი ძირითადი საკრედიტო ბიუროები- Equifax, Experian და TransUnion– უნდა მოგაწოდოთ თქვენი საკრედიტო ანგარიშის უფასო ასლი წელიწადში ერთხელ მაინც. ოფიციალური ვებგვერდი ამ მიზნით არის AnnualCreditReport.com.

არაფრის გაკეთება არ შეგიძლიათ გაკოტრების ან ყადაღის დადების თარიღის წინ წაშლის ჩანაწერი. მაგრამ თუ თქვენს საკრედიტო ანგარიშში დაინახავთ რაიმე შეცდომას, რომელიც შეიძლება ზიანი მიაყენოს თქვენს კრედიტს - როგორიცაა გამოტოვებული გადახდები, რომლებიც იცით, რომ თქვენ რეალურად განახორციელეთ - მაშინ დაუყოვნებლივ უნდა მიიღოთ ზომები. თითოეული ძირითადი საკრედიტო ბიურო განმარტავს თავის ვებგვერდზე არასწორი ინფორმაციის სადავო პროცესს.

ეს მნიშვნელოვანია, რადგან თქვენი საკრედიტო ანგარიში შეიცავს ინფორმაციას, რომელიც გამოიყენება თქვენი გამოთვლისთვის საკრედიტო ანგარიში. რაც უფრო დაბალია თქვენი საკრედიტო ქულა, მით მეტი პროცენტი უნდა გადაიხადოთ იპოთეკურ სესხზე და უფრო მეტი სირთულე შეიძლება შეგექმნათ, თუ შეძლებთ სესხის მიღებას.

აღადგინეთ თქვენი საკრედიტო

როგორც გაკოტრებას, ისე ყადაღას შეუძლია დიდი ზიანი მიაყენოს თქვენს საკრედიტო ქულას, თუმცა მათი ეფექტი დროთა განმავლობაში შემცირდება.

საკრედიტო ანგარიშებში ნებისმიერი შეცდომის გამოსწორების გარდა, არსებობს რამდენიმე პოზიტიური ნაბიჯი, რომლის გადადგმაც შეგიძლიათ თქვენი ანგარიშის გასაზრდელად.

დამწყებთათვის, დარწმუნდით, რომ გადაიხადეთ ყველა თქვენი გადასახადი დროულად. ასევე, ეცადე შეინარჩუნო შენი საკრედიტო გამოყენების კოეფიციენტი დაბალი ეს არის იმ კრედიტის ოდენობა, რომელსაც თქვენ იყენებთ ნებისმიერ დროს იმ რაოდენობის კრედიტთან შედარებით, რაც თქვენ გაქვთ. მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ ყველა თქვენი საკრედიტო ბარათი, მაშინ გექნებათ საკრედიტო გამოყენების მაღალი კოეფიციენტი და შედეგად თქვენი საკრედიტო ანგარიში დაზარალდება. ამიტომ ეცადეთ რაც შეიძლება მალე დაფაროთ თქვენი დავალიანება; იდეალურ შემთხვევაში, გადაიხადეთ თქვენი საკრედიტო ბარათის ნაშთები ყოველთვიურად.

თუ თქვენ არ გაქვთ საკრედიტო ბარათი და ვერ შეძლებთ ისარგებლოთ ჩვეულებრივი ბარათით, მაშინ განიხილეთ განაცხადი უზრუნველყოფილი საკრედიტო ბარათი. უზრუნველყოფილი ბარათით თქვენ შეიტანთ თანხას ბანკში და ეს თანხა ხდება თქვენი ბარათის საკრედიტო ლიმიტი. მცირე გადასახადების გადახდა უზრუნველყოფილ ბარათზე და ყოველთვიურად თქვენი გადასახადის გადახდა, თქვენ თანდათან შექმნით უკეთეს საკრედიტო ანგარიშს. ძალიან დიდხანს, თქვენ უნდა ისარგებლოთ ჩვეულებრივი, არაუზრუნველყოფილი საკრედიტო ბარათით. დარწმუნდით, რომ დროულად გადაიხდით ამ თანხასაც.

შეინახეთ თქვენი სამუშაო

მაშინაც კი, თუ უკმაყოფილო ხართ თქვენი ამჟამინდელი სამუშაოთი, შეიძლება დაგჭირდეთ მისი დატოვება ცოტა ხნით, თუ იპოთეკის მიღებას ცდილობთ. რაც უფრო გრძელია თქვენი დასაქმების ისტორია, მით უფრო სტაბილური იქნება პოტენციური კრედიტორი. გარდა ამისა, ის მიგვითითებს იმაზე, რომ გექნებათ საიმედო შემოსავლის წყარო თქვენი იპოთეკური გადასახადების შესასრულებლად.

Იყავი მომთმენი

თუ თქვენი ვალების გასვლის შემდეგ ორ წელზე ნაკლები გავიდა განთავისუფლდა გაკოტრების გზით, მაშინ მოგიწევთ ლოდინი იპოთეკური სესხის მისაღებად. თუ თქვენ დაკარგეთ წინა საცხოვრებელი სახლი ჩამორთმევის გამო, მაშინ შეიძლება დაგჭირდეთ ლოდინი უფრო დიდხანს, როგორც წესი, მინიმუმ სამი წელი.

მოემზადეთ გამოსაყენებლად

მას შემდეგ რაც კვლავ დაამყარეთ კარგი კრედიტი და გაიარეთ საჭირო ლოდინის პერიოდი, რა არის შემდეგი? პირველ რიგში, თქვენ გინდათ დარწმუნდეთ, რომ თქვენ გაქვთ მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდა დაზოგულია - სახლის ფასის მინიმუმ 10% ან 20%.

ასევე, დარწმუნდით, რომ თქვენ იცით რაში იღებთ თავს. იმის გამო, რომ თქვენ გამოხვედით გაკოტრებიდან ან ყადაღიდან, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი თქვენს სესხზე, ვიდრე სხვაგვარად. ეს, თავის მხრივ, იმოქმედებს იმაზე, თუ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ სახლისთვის. მას შემდეგ, რაც წარსულში გქონდათ პრობლემები, თქვენ ალბათ არ გინდათ, რომ გახდეთ ძალიან გამხდარი დიდი იპოთეკური გადასახადებით. აქ არის რამოდენიმე მითითება Investopedia– სგან განსაზღვრის შესახებ რამდენი იპოთეკის გადახდა შეგიძლიათ.

კრედიტორს შეიძლება სურდეს ა თანამომწერი, ასე რომ გაითვალისწინეთ შეამოწმეთ ნათესავებთან ან მეგობრებთან ერთად, რომლებიც შეიძლება მზად იყვნენ ხელი მოაწერონ სესხს თქვენთვის. გაითვალისწინეთ, რომ ისინი პასუხისმგებელი იქნებიან, თუ თქვენ ვერ შეძლებთ გადახდას - და ამან შეიძლება გაანადგუროს თქვენი ურთიერთობა მათთან - ასე რომ გააკეთეთ ეს მხოლოდ როგორც უკიდურესი საშუალება.

დედააზრი

ბევრმა ადამიანმა ცხოვრების გარკვეულ მომენტში მიაღწია ფინანსურ დონეს და საბოლოოდ გაკოტრდა ან ჩამორთმევა მოახდინა. თუ ეს შენთვის მოხდა, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა უარი თქვათ ოცნებაზე, რომ ჰქონდეთ სხვა სახლი. შეიძლება მოგიწიოთ ოცნების ცოტა ხნით გადადება. იმავდროულად, თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს დრო თქვენი კრედიტის გასაზრდელად და წინასწარ დაზოგვის მიზნით.