RICS სახლის ფასების ბალანსის განსაზღვრა
რა არის RICS სახლის ფასის ბალანსი?
ტერმინი RICS სახლის ფასის ბალანსი ეხება საბინაო კვლევას, რომელიც გამოქვეყნდა უფლებამოსილი გეოდეიდების სამეფო ინსტიტუტი (RICS) გაერთიანებულ სამეფოში. RICS სახლის ფასების ბალანსი ტარდება ყოველთვიურად და ემყარება მოსაზრებებს საცხოვრებლის ფასების ტენდენციებთან დაკავშირებით დიდ ბრიტანეთში დაფუძნებული ქონების ამკვლევართა ნიმუშიდან იგი შედის RICS ყოველთვიური საბინაო ბაზარზე გამოკითხვა. გამოკითხვა წამყვანად ითვლება მაჩვენებელი ქვეყნის საბინაო ბაზრის და მთლიანად ეკონომიკის მთლიანობაში.
ძირითადი Takeaways
- RICS House Price Balance არის საცხოვრებელი სახლების კვლევა, რომელიც გამოქვეყნდა გაერთიანებული სამეფოს სამეფო ინსტიტუტში.
- გამოკითხვა არის სახლების ეროვნული ფასების მოსალოდნელი ყოველთვიური ცვლილების წამყვანი მაჩვენებელი.
- გამოკითხვის მაჩვენებელი გამოითვლება, როგორც ამომრჩეველთა წილი, რომლებიც აცხადებენ საცხოვრებლის ფასების ზრდას გამოკლებული პროპორცია, რომელიც აცხადებს ფასების ვარდნას.
- ეკონომისტები და ინვესტორები იყენებენ RICS სახლის ფასის ბალანსს იმის დასადგენად, თუ რამდენ ფულს დახარჯავენ მომხმარებლები.
- დადებითი წმინდა ნაშთი მიუთითებს ფასების მატებაზე, ხოლო უარყოფითი წმინდა ბალანსი გულისხმობს ფასების შემცირებას ჰორიზონტზე.
გაგება RICS სახლის ფასის ბალანსზე
სამეურნეო ინსტიტუტი Chartered Surveyors (RICS) არის გლობალურად აღიარებული პროფესიული ორგანიზაცია, რომელიც დაფუძნებულია გაერთიანებულ სამეფოში. ჯგუფის მუშაობა მოიცავს მიწის მართვას და განვითარებას, მშენებლობას, უძრავი ქონებადა ინფრასტრუქტურა. იგი შედგება 134,000 -ზე მეტი პროფესიონალისგან, რომლებიც აგროვებენ მონაცემებს და აწვდიან ინფორმაციას საბინაო ეროვნულ ბაზარზე, მათ შორის საბინაო ფასების ბალანსში.
საბინაო ფასის ბალანსის მაჩვენებელი გამოითვლება, როგორც ამომრჩეველთა წილი, რომელიც აცხადებს ზრდას საცხოვრებლის ფასები გამოკლებული პროპორცია ფასების ვარდნის შესახებ. ეროვნული გამოკითხვა შედგება 19 საცხოვრებელთან დაკავშირებული კითხვებისაგან. ზოგიერთი სფერო მოიცავს:
- საშუალო ფასი იცვლება გაქირავებისა და სახლის გაყიდვებისთვის ბოლო სამი თვის განმავლობაში
- მოსალოდნელი ფასი იცვლება მომდევნო სამთვიანი, 12 თვიანი და ხუთწლიანი პერიოდის განმავლობაში
- ცვლილებები გაყიდული სახლების ინვენტარიზაციაში
- როგორ ფიქრობენ ამგეგმავები ფასების ამჟამინდელ დონეზე
დადებითი წმინდა ნაშთი ნიშნავს, რომ უფრო მეტი ამომრჩეველი ხედავს უფრო მეტ ფასის ზრდას, რაც ძლიერია საბინაო ბაზარი. თუმცა, უარყოფითი წმინდა ბალანსი გულისხმობს იმას, რომ მეტი ამომრჩეველი ხედავს, რომ საცხოვრებლის ფასი უფრო მცირდება, რაც მიუთითებს მყიფე საბინაო ბაზარზე.
დავუშვათ, რომ 300 ამომრჩეველთა გამოკითხვისას 150 -მა აღნიშნა, რომ ფასები გაიზარდა, 50 -მა აღნიშნა, რომ ცვლილებები არ მომხდარა და 100 -მა განაცხადა, რომ ფასები შემცირდა. პროპორციულად, ამომრჩეველთა 50% –მა აღნიშნა უფრო მაღალი ფასები, ხოლო 33% –მა უფრო დაბალი ფასები, რაც სახლის ფასების წმინდა ბალანსს +17 უდრის. ეს მარტივი მაგალითი გვიჩვენებს, რომ წმინდა დადებითი ბალანსი ნიშნავს ფასების ზრდას, რაც იწვევს ძლიერ მდგომარეობას საბინაო ბაზარი.
სავალუტო მოვაჭრეები დიდ ყურადღებას უთმობენ მოხსენებულ მაჩვენებელს, რადგან ის ხშირად იწვევს დაუყოვნებლივ რყევებს ბრიტანული ფუნტის (GBP) ღირებულებაში, სხვა ვალუტებთან შედარებით.
სპეციალური მოსაზრებები
როგორც ზემოთ აღინიშნა, RICS საბინაო ფასის ბალანსი არის ყოველთვიური კვლევა, რომელიც ასახავს გაერთიანებული სამეფოს საბინაო ბაზრის სიძლიერეს. Მედია, ეკონომისტებიდა ინვესტორებიხშირად დიდ ყურადღებას უთმობს RICS- ის მიერ გამოქვეყნებულ ციფრებს. ბრიტანელების ორი მესამედი არის სახლის მესაკუთრე, RICS House Price Balance გვაძლევს კარგ წარმოდგენას, თუ რამდენი ფული ბრუნავს ბრიტანეთის ეკონომიკაში.
რამდენიმე განსხვავებული ფაქტორი გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ფასზე -ეკონომიკური ზრდა არის ერთ -ერთი მათგანი როდესაც ხალხი დარწმუნებულია, რომ მომავალში გახდება უფრო მდიდარი, მათ უფრო მეტად სურთ თავიანთი სახლების განახლება და ერთმანეთზე დიდი ქონებით უპირატესობის მინიჭება. ქონების შეფასების სხვა მნიშვნელოვანი ფაქტორები მოიცავს მოსახლეობის ზრდას მიწოდება ახალი საცხოვრებლისა და საპროცენტო განაკვეთები. Როდესაც ცენტრალური ბანკები ქვედა საპროცენტო განაკვეთები, ხდება იაფი ბანკისგან ფულის სესხის აღება, მასტიმულირებელი მოთხოვნა უძრავი ქონებისათვის.
გაითვალისწინეთ, რომ საბინაო ბაზარი მჭიდრო კავშირშია სამომხმარებლო ხარჯები, რაც მნიშვნელოვანი მამოძრავებელია მთლიანი შიდა პროდუქტი (მშპ). როდესაც უძრავი ქონების ფასები იზრდება, სახლის მესაკუთრეები უფრო თავდაჯერებულები ხდებიან და უფრო სავარაუდოა, რომ ისესხებენ სახლების ღირებულებასთან შედარებით. ფასების დაცემისას პირიქით ხდება. ხარჯვის წვეთები და იპოთეკური სესხი რისკი ნაგულისხმევირისკის ქვეშ აყენებს საბანკო სისტემას და მთელ ეკონომიკას.
RICS სახლის ფასის ბალანსის რეალური სამყაროს მაგალითი
RICS სახლის ფასის ბალანსმა მრავალი წლის განმავლობაში გამოხატა უარყოფითი წმინდა ნაშთები. მაგრამ ეს შეიცვალა 2019 წლის სექტემბერში. სექტემბერი, ჩვეულებრივ, თვეა, რაც იწვევს საბინაო ბაზრის აქტივობის ზრდას. სათაური ფასების ბალანსმა 2019 წლის სექტემბერში -2 შეადგინა, რაც უმნიშვნელო გაუმჯობესებაა აგვისტოსა და ივლისთან შედარებით. ეს გვეუბნება, რომ უძრავი ქონების ფასები აღდგა, მაგრამ მაინც ნეგატიურ ტერიტორიაზე რჩებოდა.
ფასები აგრძელებდა ზრდას. 2021 წლის ივნისის კვლევის (რომელიც გამოქვეყნდა ივლისში) მიხედვით, გამომძიებლებმა დაადგინეს, რომ მოთხოვნა და მიწოდება მცირდებოდა. ამან, თავის მხრივ, გამოიწვია ფასების ზრდა მთელ გაერთიანებულ სამეფოში, განსაკუთრებით იორკშირში და ჰამბერში, ჩრდილოეთ ირლანდიასა და უელსში. ასევე გაიზარდა მოთხოვნა გაქირავების ბაზარზე ივნისის თვისთვის.
