2020년 기존주택판매 14년 만에 최고치 달성
2020년 기존 주택 판매는 코로나바이러스 전염병 이후 재택 근무 정책을 채택하면서 더 많은 미국인이 더 큰 생활 공간을 찾으면서 2006년 이후 최고 수준에 도달했습니다.
NAR(National Association of Realtors)에 따르면 단독 주택, 타운홈, 콘도, 코업을 포함한 기존 주택 판매는 전년 대비 22.2% 증가했습니다.12월 주택 판매는 11월보다 0.7% 증가하여 계절 조정된 연간 비율인 676만 건을 기록했습니다.
NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "12월 주택 판매가 증가했으며 2020년 전체적으로 판데믹에도 불구하고 2006년 이후 최고 수준의 판매 실적을 보였다"고 말했다. "더 좋은 점은 더 많은 구매자가 시장에 진입할 것으로 예상되면서 이러한 모멘텀이 새해에도 계속될 것이라는 점입니다."
NAR은 모기지 이자율이 약 3%로 사상 최저치에 근접하고 경기 부양책과 백신 배포가 추가되면서 경제 상황이 개선되기를 희망하면서 2021년에도 강력한 활동이 계속될 것으로 예상합니다.
고르지 못한 분포
미국 주택 시장은 COVID-19로 인해 악화된 고소득층과 저소득층 간의 격차가 증가하고 있음을 강조했습니다. $100,000 이상의 가치가 있는 주택 소유자는 핫 셀러 시장을 환영한 반면, 더 저렴한 주택 소유자는 하락세를 보였습니다. 매상.
고소득층과 저소득층의 극명한 대조는 미국이 K자형 회복 COVID-19의 영향에서 경제가 회복되기 때문입니다. 주택 소유자의 거의 8%인 1000만 명이 12월 말까지 모기지 상환금을 갚지 못했다고 말했다. 미국 인구 조사에 따르면 그들 중 거의 4%가 다음 달 모기지 상환 능력에 자신이 없다고 말했습니다. 국.
조 바이든 대통령의 제안에 따라 1조 9000억 달러 규모의 경기 부양 패키지, 3월에 종료될 예정인 현재의 퇴거 및 압류 유예는 9월까지 계속됩니다.
뜨거운 주택 시장
2020년 말에는 개인이 도시를 교외로 떠나기 위해 서둘러 집을 구입하면서 시장에 나와 있는 주택이 줄어들었습니다. NAR에 따르면 12월 말 총 주택 재고는 107만 가구로 11월보다 16.4%, 2019년 같은 기간보다 23% 감소했다.
부동산은 일반적으로 12월에 21일 동안만 시장에 남아 있었는데, 이는 12월에 시장에 나온 시간의 거의 절반입니다. 2019년, 그리고 12월에 매각된 부동산의 70%. 2020년은 한 달도 채 남지 않은 상태였습니다.
12월에 첫구매자가 매매의 31%를 차지한 반면 현금판매가 많은 개인투자자나 두번째 주택구매자가 12월에 14%를 구매했다.
12월 모든 유형의 주택 평균 기존 주택 가격은 $309,800로 전국 모든 지역에서 가격이 상승하면서 작년 같은 기간보다 12.9% 상승했습니다. NAR에 따르면 서부는 평균 집값이 467,900달러로 가장 비싼 지역이었고 중서부는 235,700달러로 가장 저렴한 지역이었습니다.
주택 건설업체와 주택 개조 소매업체는 주택 구매자의 관심 급증으로 이익을 얻었습니다. 건설회사 풀트그룹, KB홈, 톨브라더스의 주가는 팬데믹이 미국을 강타한 3월 중순 이후 각각 58%, 80%, 87% 급등했다.
"자신의 신용에 따라 주택 건설 업체와 건설 회사는 주택 건설에 대한 노력을 증가 시켰습니다. 12월부터 연 170만 명 가까이, 단독주택에 더 집중" 말했다. 그러나 수요를 적절히 충족할 수 있는 시장을 적절하게 제공하려면 2021년과 2022년에 활발한 신규 주택 건설이 필요할 것”이라고 말했다.
