사용 및 점유(U&O)

사용 및 점유(U&O)란 무엇입니까?

U&O(사용 및 점유)라는 용어는 부동산 소유권이 한쪽에서 다른 쪽으로 이전되기 전에 한쪽 당사자가 재산을 사용 및/또는 점유할 수 있도록 하는 두 당사자 간의 계약. U&O는 자금 조달 문제가 발생하거나 지연이 있을 때 폐쇄 프로세스. 일부 정부는 관련된 모든 당사자의 권리를 확보하기 위해 부동산이 판매될 때마다 U&O를 요구합니다.

사용 및 점유(U&O) 작동 방식

부동산 업무 대부분 원활하게 진행됩니다. 그러나 어떤 경우에는 관련된 당사자가 다양한 문제를 경험할 수 있습니다. 예를 들어 구매자는 거래 확보하거나 마무리하는 데 문제가 있을 수 있습니다. 저당 파이낸싱 또는 판매자 청산에 문제가 있는 경우 마감이 지연될 수 있습니다. 제목 속성에. 따라서 소유권 이전이 완료되기 전에 일방이 해당 부동산의 사용을 요구하는 경우 사용 및 점유 계약을 작성하여 이를 수행할 수 있습니다.

위에서 언급했듯이 구매자 또는 파는 사람 재산을 점유할 수 있습니다. 이는 법적 구속력이 있는 계약으로 당사자가 조치를 취하기 전에 해당 부동산에 머무를 수 있는 기간을 제한합니다. 예를 들어, 계약에 따라 판매자는 소유권이 다른 사람에게 이전되기 전에 폐쇄 절차가 완료될 때까지 한 달 동안 집에 머물 수 있습니다. 사는 사람.

U&O 규정은 일반적으로 부동산 판매자에게 약 $100의 수수료를 지불하고 정부 관리가 해당 부동산을 조사할 수 있도록 요구합니다. 검사는 해당 부동산이 지역 주택 법규를 준수하는지 확인하고 조례 그리고 필요한 모든 허가가 제출되었습니다. 재판매 검사라고도 하는 검사는 제한된 시간 내에 완료되어야 합니다. 그런 다음 U&O 증명서 또는 점유 허가가 발급되며 90일과 같이 제한된 시간 동안만 유효합니다.

U&O 요구 사항이 없는 지역에서는 구매자와 판매자가 스스로 결정할 수 있습니다. 부동산을 사고팔 의향이 있는 조건으로 거래가 신속하게 진행되고 원활하게.

특별 고려 사항

구매자는 개인 홈 인스펙션 그리고 거래를 종결하는 조건으로 판매자에게 수리를 요청할 수 있습니다. 판매자는 수리를 하거나, 구매자가 수리의 일부를 수행하도록 협상하거나, 거래를 취소하는 데 자유롭게 동의할 수 있습니다. 지방 정부가 관련되면 판매자는 예상 구매자의 요구 사항에 관계없이 정부가 필요하다고 판단하는 모든 것을 수리하기 위해 시간과 돈을 소비해야 합니다.

사용 및 점유 계약의 장단점

부동산 구매자와 판매자 간의 U&O 계약은 입주 날짜 및 부동산 사용에 대한 예상치 못한 변경을 처리하는 데 사용할 수 있습니다. U&O 계약에는 부동산 구매자가 가구와 소지품을 건물로 이전할 수 있는 조기 액세스 권한을 부여하는 조건이 있을 수 있습니다. 구매자는 부동산을 완전히 소유하기 전에 공식 점유 날짜까지 기다려야 합니다. 이것은 구매자가 이전 자산의 매각을 이미 종료하고 이사해야 하는 경우 필요할 수 있습니다.

부동산 판매자는 거래를 종료하고 새 부동산으로 이동하는 데 문제가 발생할 수도 있습니다. 그들은 완전히 점유 할 수있는 장소없이 두 속성 사이에 남을 수 있습니다. 소유자. 사용 및 점유 계약을 통해 해당 부동산을 구입한 새 소유자는 문제가 해결되는 동안 판매자가 추가 시간 동안 구내에 머무를 수 있는 권한 해결되었습니다.

U&O 계약 조건은 구매자 또는 판매자가 해당 부동산을 사용하거나 일시적으로 점유할 수 있는 기간에 대해 엄격한 시간 제한을 설정할 가능성이 높습니다. 이 계약은 또한 현재 소유주가 필요한 경우 임시 거주자를 제거할 수 있도록 하는 지침을 설정할 수 있습니다.