불리한 소유란 무엇입니까?

불리한 소유란 무엇입니까?

불리한 점유라는 용어는 제목 다른 사람의 토지에 거주하거나 소유하고 있는 사람에게. NS 재산의 소유권은 소유자에게 다음 여부를 포함한 특정 조건이 충족되는 한 부여됩니다. 실소유자의 권리를 침해하고 지속적으로 점유하고 있는지 여부 재산. 불법 점유는 불법 점유자 권리라고도 하지만 불법 점유자의 권리는 기록된 법률이 아니라 아이디어에 대한 구어체 참조입니다.

불리한 소유가 작동하는 방식

위에서 언급했듯이 불리한 점유는 한 당사자가 다른 사람의 재산을 점유하여 소유권을 부여받을 때 발생하는 법적 상황입니다. 이것은 부동산 소유자가 알지 못하는 사이에 의도적으로 또는 의도하지 않게 발생할 수 있습니다.

의도적인 불리한 점유의 경우, 침입자 또는 쪼그리고 앉는 사람—다른 사람의 땅을 불법적으로 점유하는 사람—고의로 다른 사람의 땅에 와서 그곳에 살거나 그 땅을 인수하는 것입니다. 다른 경우에는 불리한 소유가 의도하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 집주인은 자신이 건너는 것을 깨닫지 못한 채 마당을 분리하는 울타리를 만들 수 있습니다. 잠식 이웃의 재산 라인에. 두 경우 모두 반대 소유자(disseissor라고도 함)는 해당 재산에 대한 청구를 할 수 있습니다. 그리고 청구인이 불리한 점유를 입증하는 데 성공하면 토지 소유자에게 지불할 필요가 없습니다.

불리한 점유를 증명하기 위한 요건은 관할권마다 다릅니다. 많은 주에서 지불 증명 구실 재산에 증서 청구인이 성공하려면 본질적으로 필요합니다. 각 주에는 기록상 토지 소유자가 언제든지 청구를 무효화할 수 있는 기간이 있습니다. 예를 들어, 주 임계값이 20년이고 주인 19년차에 해당 주택에 페인트를 칠하거나 기타 유지 관리 비용을 지불하면 청구인은 불리한 점유를 입증하는 데 어려움을 겪을 것입니다. 즉, 토지 소유자는 소유 재산의 사용에 대한 계약에 서명함으로써 불리한 점유 가능성을 가능한 한 빨리 제거하는 것이 좋습니다.

불리한 점유 상태에서 토지를 성공적으로 청구하려면 청구인은 토지 점유가 다음 요건을 충족함을 입증해야 합니다.

• 지속적인 사용: 이 조건하에서, 불리한 점유자는 문제의 재산을 계속해서 점유하고 있음을 보여주어야 합니다.
• NS 적대적 인수 재산의: 이것이 disseissor가 토지를 취하기 위해 무력을 사용한다는 것을 의미하지는 않지만 서면과 같은 토지 소유자로부터 기존 계약이나 라이센스가 없음을 보여야합니다. 지역권, 임차권, 또는 임대 계약.
• 공개적이고 악명 높은 소유: 이것은 disseissor의 재산 소유가 그것을 관찰하는 누구에게나 명백하다는 것을 의미합니다.
• 실제 소유: 소유자는 부동산을 적극적으로 소유합니다. 여기에는 토지 유지 및 주법에 따라 비용 지불이 포함될 수 있습니다. 구실.
• 독점 사용: 이 속성은 disseissor만 사용하며 다른 사람도 사용하지 못하도록 합니다.

특별 고려 사항

남용을 방지하기 위한 가능한 해결책으로 불리한 소유가 제안되었습니다. 지적 재산권 사이버 스쿼팅, 과도한 저작권 및 특허 트롤링. 지적 재산과 물리적 재산에 불리한 소유권을 적용하면 학대자가 자신의 포트폴리오를 적극적으로 사용하는 데 더 많은 자원을 투입해야 합니다. 상표, 특허 등이 있습니다. 단순히 앉아서 실제 혁신가가 자신의 영역에 들어오기를 기다리는 것이 아닙니다.

불리한 소유 vs. 농가

불리한 소유는 실제로 농가를 짓는 것과 유사합니다. 농가에서는 정부 소유의 토지 또는 기록에 명확한 소유자가 없는 재산이 새 소유자가 사용하고 개선하는 경우 부여됩니다. 농가가 토지를 사용하지 않으면 토지를 잃을 수 있습니다. 불리한 점유는 생산적 사용을 위해 불분명한 소유권을 가진 토지를 해제함으로써 유사한 방식으로 작동할 수 있습니다.

물론, 주택 소유가 할 수 없는 방식으로 불리한 소유가 남용될 수도 있습니다. 예를 들어, 한 농부의 울타리에 이웃 토지 1에이커가 있는 두 농장 사이에 비공식 지역권이 있는 경우, 그것을 사용하는 농부는 서면 지역권이 없는 경우 본질적으로 그 토지 덩어리를 물어뜯기 위해 불리한 점유를 주장할 수 있습니다. 합의.