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HAMP(Home Affordable Modification Program) 정의

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HAMP(Home Affordable Modification Program)란 무엇입니까?

HAMP(Home Affordable Modification Program)는 대출 수정 어려움을 겪고 있는 주택 소유자가 압류를 피하도록 돕기 위해 2009년 연방 정부에서 도입한 프로그램입니다. 이 프로그램의 초점은 집값의 31% 이상을 지불한 주택 소유자를 돕는 것이었습니다. 총수입 모기지 지불을 향해. 이 프로그램은 2016년 말에 만료되었습니다.

주요 내용

  • HAMP(Home Affordable Modification Program)는 어려움을 겪고 있는 주택 소유자가 압류를 피하도록 돕기 위해 2009년에 도입된 연방 프로그램입니다.
  • HAMP를 통해 주택 소유자는 모기지 원금 및/또는 이자율을 낮추고, 지불을 일시적으로 연기하거나, 대출 연장을 받을 수 있습니다.
  • 이 프로그램은 2016년 말에 만료되었으며 갱신되지 않았습니다.

HAMP(Home Affordable Modification Program) 이해하기

HAMP는 문제가 있는 자산 구제 프로그램 (TARP)에 대한 응답으로 서브프라임 모기지 2008년 위기. 이 기간 동안 많은 미국 주택 소유자는 신용 시장이 타이트해지면서 시장이 붕괴된 후 주택을 팔거나 재융자할 수 없음을 알게 되었습니다. 변동금리 모기지(ARM)에 더 높은 시장 금리가 도입되면서 많은 사람들이 압류 위기에 놓였을 때 월별 지불금을 감당할 수 없게 되었습니다.

비록 납세자들이 대출 수정의 일부에 보조금을 지급했지만, 틀림없이 HAMP의 가장 중요한 기여는 우연한 대출 수정 시스템이었던 것을 표준화한 것입니다.

자격을 갖추려면 모기지론자들은 월별 지불액으로 총 수입의 31% 이상을 벌어야 했습니다. 재산 요구 사항도 시행되었습니다. 순 현재 가치 (NPV) 시험과 다른 자격 기준.

분석 결과 현재 대출을 보유하고 있는 대출 기관이나 투자자가 압류보다는 대출을 수정하여 더 많은 돈을 벌 수 있는 것으로 나타났을 경우 해당 부동산이 자격이 됩니다. 집주인이 재정적 어려움을 입증해야 한다는 요구 사항 외에, 그 집은 거주할 수 있어야 하고 무급 상태여야 했습니다. 주요한 $729,750 미만의 잔액.

구제는 여러 가지 형태로 이루어졌으며 모두 월별 지불액을 줄이는 효과가 있었습니다. 예를 들어, 적격 주택 소유자는 모기지 원금 및 금리. 또한 모기지 상환이 일시적으로 연기될 가능성도 있었습니다. 인내. 그리고 유리한 경우 주택 소유자는 기존 대출 기간을 연장할 수 있었습니다.

많은 경우에 이미 수정된 대출도 HAMP 수정 대상이 되므로 주택 소유자의 지불금을 더욱 줄일 수 있습니다.

프로그램에 참여한 가족들은 월 지불액을 평균 $530 이상 줄였습니다.

특별 고려 사항

정부는 총소득 대비 지급액 비율을 다음과 같이 말합니다. 소득 대비 부채 비율 (DTI). 모기지 대출 기관과 협력하는 HAMP 프로그램은 은행이 소득 대비 부채 비율을 38% 이하로 낮추도록 인센티브를 제공하는 데 도움이 되었습니다. NS 국고 그런 다음 DTI 비율을 31% 이하로 최소화하기 위해 개입합니다.

HAMP는 개인 대출 기관과 투자자가 대출 조정 자금을 조달하도록 장려했습니다. 모기지 서비스 제공자는 수행한 각 적격 수정에 대해 $1,000의 선불금을 받았습니다. 이 대출 기관은 또한 최대 3년 동안 프로그램의 각 대출자에 대해 연간 최대 $1,000를 받을 자격이 있었습니다.

원래 HAMP는 다음으로 제한되었습니다. 주요 거주지. 2012년에 이 프로그램은 소유자가 점유하지 않은 주택, 다음이 있는 가구를 포함하도록 수정되었습니다. 다중 모기지 및 DTI 비율이 원래보다 낮거나 높은 주택 소유자 31%의 요구 사항.

HAMP(Home Affordable Modification Program) 대 HARP(Home Affordable Refinance Program)

HAMP는 다음과 같은 또 다른 계획으로 보완되었습니다. 저렴한 재융자 프로그램 (하프). HAMP와 마찬가지로 HARP는 연방 정부에서 제공했습니다. 하지만 약간의 미묘한 차이가 있었습니다.

HAMP는 위기에 처한 사람들을 도왔습니다. 유질, 주택 소유자가 HARP 자격을 얻으려면 수중 또는 그 지점에 가까워야 했습니다. 이 프로그램은 모기지 미지불 잔액보다 가치가 적은 주택을 가진 사람들이 대출을 재융자할 수 있도록 했으며, 대출 대 가치 비율 (LTV) 80% 이상 - 최대 125%.

대출을 보증받거나 취득한 자에 한함 패니 매 또는 프레디 맥 2009년 5월 31일 이전에 자격이 있었습니다. 자격은 또한 주택 소유자가 모기지 지불에 대한 최신 정보를 받았는지 여부에 달려 있습니다. 또한 모기지론자는 낮은 지불금이나 보다 안정적인 모기지 상품으로 전환함으로써 이익을 얻을 수 있어야 했습니다.

HARP의 마감일은 원래 12월로 예정되어 있었습니다. 31, 2017. 그러나 그 날짜가 연장되어 프로그램의 만료 날짜가 2018년 12월로 미뤄졌습니다.

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