감정 가치는 무엇입니까?

평가 가치는 재산세 목적으로 집이나 기타 부동산에 할당된 달러 가치입니다. 그것은 다른 요인들 중에서 해당 지역의 비교 가능한 속성의 가치를 고려합니다. 많은 경우에 평가된 가치는 퍼센트로 계산됩니다. 공정한 시장 가치 재산의.

평가 가치 이해

부동산 또는 기타 재산의 평가 가치는 해당 재산세를 결정하는 데에만 사용됩니다. 종가세. 정부 배석 판사 평가된 가치를 할당하고 주기적으로 업데이트할 책임이 있습니다.

정부 평가자는 일반적으로 특정 과세 구역에서 지정되며 각 구역은 평가 가치를 계산하는 절차가 다를 수 있습니다. 그러나 기본 프로세스는 거의 동일합니다.

평가 가치는 자산의 전반적인 품질과 상태, 현지 자산 가치, 평방 피트, 주택 특징 및 시장 상황을 고려합니다. 이러한 판단의 대부분은 해당 지역과 주변 지역에 대한 컴퓨터화된 부동산 데이터를 기반으로 합니다.

주 및 지역에 따라 평가자는 평가 목적을 위해 주기적으로 부동산을 직접 방문해야 할 수 있습니다. 재산에 대한 평가 가치에 대해 이의를 제기하려는 소유자는 다음을 요청할 수 있습니다. 재평가, 이는 속성에 대한 두 번째 평가입니다.

자산에 대한 감정가는 더 낮을 수 있습니다. 소유자 점유자 집주인과 반대로 (이것은 때때로 농가 면제). 그것은 부동산의 시장 가치에 영향을 미치지 않지만 재산세 청구서를 줄일 수 있습니다.

대부분의 주와 지방 자치 단체에서 평가 가치는 부동산의 공정 시장 가치의 백분율로 계산됩니다. 그 비율은 장소마다 상당히 다를 수 있습니다.

예를 들어 미시시피 주는 단독 주택 소유 비율이 10%로 전국에서 가장 낮은 곳 중 하나입니다. 매사추세츠는 100%로 가장 높은 평가 비율 중 하나입니다.

주택의 평가 가치는 재산세를 결정하는 데 사용되는 한 가지 요소일 뿐입니다.

재산세를 계산하기 위해 대부분의 평가자는 일반적으로 다음을 포함하는 다음과 같은 방정식을 사용합니다. 밀 비율또는 세율:

공정 시장 가치 x 평가 비율 x 마일리지 비율 = 유효 재산세

밀리지 세율은 부동산의 평가 가치에 적용되는 세율입니다. 밀 비율은 일반적으로 $1,000당 표시되며, 1 밀은 평가 가치 $1,000당 세금 $1을 나타냅니다.

예를 들어, 평가 비율이 50%이고 공장 비율이 20밀인 지역에서 공정 시장 가치가 $300,000인 주택은 연간 재산세가 $3,000입니다. ($300,000 x 0.50 = $150,000. $150,000 x 0.02 = $3,000)

부동산 외에도 많은 주에서 특정 개인 자산에 세금을 부과하며, 이는 일반적으로 자산의 평가 가치를 기준으로 합니다. 여기에는 이동식 주택, 자동차, 오토바이 및 보트가 포함될 수 있습니다. 이러한 요금은 거주 지역에 따라 크게 다를 수 있습니다.