정가란 무엇인가

부동산 세계에서 정가는 부동산이 시장에 출시될 때 제안된 총 판매 가격입니다.

정가 분석

리스팅 계약은 부동산 소유자와 부동산 소유자 간의 법적 계약입니다. 부동산 중개업자. 유형 상장 계약 둘 사이의 관계의 성격과 부동산 중개인에게 필요한 것이 무엇인지 결정합니다. 목록 계약에는 부동산 광고 방법과 부동산 중개인에 대한 보상도 명시되어 있습니다. 상장 계약에서 다루는 문제 중 하나는 정가입니다.

금액에 비해 해당 부동산은 판매 가격으로 판매됩니다. 판매 후 판매자가 회수한 수익은 판매 가격에서 미결제 잔액을 뺀 금액입니다. 모기지, 미납 부동산세, 특별 평가 또는 기타 유치권 및/또는 담보 재산.

정가를 결정하는 방법

NS 비교 시장 분석 특정 영역에서 경쟁력 있는 정가를 결정하는 가장 좋은 도구가 될 수 있습니다. 부동산 중개인은 일반적으로 주변에서 판매되는 유사한 부동산의 가격을 조사할 때 이러한 유형의 분석을 수행합니다. 두 부동산이 정확히 똑같지 않기 때문에 중개인은 특정 지역에서 판매된 주택 간의 차이를 고려하여 적절한 조정을 통해 공정한 정가를 제시합니다.

비교 시장 분석은 공식이 아닙니다. 값 매김. 그러나 부동산 중개인은 감정평가사가 부동산에 대한 합리적인 평가에 도달하는 데 사용하는 것과 동일한 기술과 방법을 많이 사용할 것입니다. 부동산이 지리적으로나 구조적으로 매우 독특하여 비교할 만한 부동산을 찾을 수 없는 경우 소유자는 정가를 결정하기 위해 공식 감정인을 고용해야 할 수 있습니다.

정가의 유연성

일단 정가가 합의되면 확정되지 않습니다. 다른 변수로 인해 소유자는 해당 부동산이 아직 시장에 나와 있는 동안 제안된 비용을 높이거나 낮출 수 있습니다.

정가가 "확정"이면 판매자가 협상할 의사가 없음을 의미합니다. 그러나 많은 경우에 정가는 잠재적인 구매자가 더 적게 제시할 것이라는 기대로 설정되기 때문에 미리 정가가 판매자가 기대하는 것보다 높게 책정됩니다. 부동산에 대한 수요가 많으면 판매 가격이 정가를 초과할 수 있습니다.