주택 보증이 필요하십니까?

집을 구입하면 새 집이 아니더라도 제안을 받을 가능성이 매우 큽니다. 집 보증 값비싼 예상치 못한 수리에 대한 안전망으로. 그것은 재정적 보호의 훌륭한 형태처럼 들릴지 모르지만 그것이 정말로 주택 소유자들이 기대하는 안전망입니까? 주택 보증이 그만한 가치가 있는지 알아보십시오.

주택 보증이란 무엇입니까?

홈 워런티는 다음과 같은 것이 아닙니다. 주택 소유자 보험, 화재, 우박, 재산 범죄 및 전체 구조 및/또는 주택 소유자의 개인 소유물에 영향을 미칠 수 있는 특정 유형의 침수 피해와 같은 주요 위험을 보장합니다. 주택 보증은 주택 소유자와 주택 보증 회사 간의 계약으로 할인된 수리를 제공합니다. 용광로, HVAC, 배관 및 전기 시스템과 같은 가정의 주요 구성 요소에 대한 교체 서비스. 가정 보증은 세탁기 및 건조기, 냉장고, 수영장과 같은 주요 가전 제품에도 적용됩니다.

종종 주택 소유자 보험은 이러한 구성 요소를 다루지 않습니다. 또는 비용이 많이 들지만 수리 비용이 보험 공제액(보험 적용 범위가 시작되는 달러 포인트)을 충족하지 못합니다.

대부분의 플랜에는 보험을 구입하는 모든 주택 소유자에게 특정 보장을 제공하는 기본 구성 요소가 있습니다. 주택 소유자는 추가 비용으로 추가 보장을 제공하는 하나 이상의 선택적 구성 요소를 구입할 수도 있습니다.

주택 보증 회사는 승인된 서비스 제공업체와 계약을 맺었습니다. 주택 보증이 적용되는 것이 고장나면 주택 소유자는 주택 보증 회사에 전화를 걸어 문제를 조사하기 위해 서비스 제공자 중 한 곳을 보냅니다. 공급자가 필요한 수리 또는 교체가 보증에 포함된다고 판단하면 작업을 완료합니다. 집주인은 약간의 서비스 요금과 보증을 구입하는 데 이미 지출한 금액만 지불합니다.

주택 보증 비용은 얼마입니까?

주택 보증 비용은 연간 수백 달러이며, 선불(또는 보증 회사가 지불 계획을 제공하는 경우 분할)입니다. 플랜 비용은 단독 주택, 콘도, 타운하우스 또는 듀플렉스와 같은 부동산 유형과 주택 소유자가 기본 플랜을 구입하는지 아니면 확장 플랜을 구입하는지에 따라 다릅니다.

비용은 일반적으로 집이 새 건물이어서 보장 비용이 증가하지 않는 한 자산의 나이에 따라 달라지지 않습니다. 부동산이 5,000평방피트를 초과하지 않는 한 집의 평방 피트는 대부분의 경우 가격에 영향을 미치지 않습니다. 게스트하우스와 같은 별도의 구조는 일반적으로 기본 정책에서 보장되지 않지만 추가 비용으로 보장받을 수 있습니다. 그러나 차고는 보증의 표준 기능으로 포함되어야 합니다.

연간 보험료에 추가하여 주택 보증은 약 보증 보유자가 서비스 제공자가 검사를 위해 집에 오도록 요청할 때마다 $75 ~ $125 문제. 문제로 인해 두 가지 이상의 계약자 유형(예: 배관공 및 전기 기사)을 방문해야 하는 경우 주택 소유자는 각각에 대해 서비스 요금을 지불해야 할 수 있습니다.

주택 보증이 있다고 해서 주택 소유자가 주택 수리에 한 푼도 지출할 필요가 없다는 의미는 아닙니다. 주택 소유자가 해당 항목에 대한 보장을 구입하지 않았거나 보증 회사가 해당 항목에 대한 보장을 제공하지 않기 때문에 일부 문제는 보증이 적용되지 않습니다. 또한 주택 보증은 일반적으로 제대로 유지 관리되지 않은 구성 요소에는 적용되지 않습니다. (이 단점에 대해서는 아래에서 자세히 설명합니다.) 또한 보증 회사가 청구를 거부하는 경우 주택 소유자는 여전히 서비스 요금을 지불해야 하고 수리 비용도 부담해야 합니다.

주택 보증의 이점

모든 보증과 마찬가지로 주택 보증은 값비싼 예상치 못한 수리 비용으로부터 보호하고 마음의 평화를 제공해야 합니다. 비상 자금이 없거나 다른 용도로 비상 자금을 확보하려는 주택 소유자의 경우 주택 보증이 완충 장치 역할을 할 수 있습니다. 주택 보증은 또한 편리하지 않거나 문제가 있을 때 계약자를 추적하는 것에 대해 걱정하고 싶지 않은 사람들에게도 의미가 있습니다. 보증은 가전 제품에 대한 값비싼 취향을 가진 사람들에게도 의미가 있을 수 있습니다.

주택 보증의 주제는 종종 주택의 판매 및 구매. 주택 보증은 주택 구입자가 얼마나 좋은지에 대한 정보가 제한된 주택 구매자에게 안심을 제공할 수 있습니다. 집의 구성 요소가 유지 관리되었거나(신축의 경우) 집이 얼마나 잘 관리되었는지 세워짐. 보증은 또한 주택 구입을 위해 저축을 소진하고 추가 주요 비용을 피하고자 하는 사람들에게 도움이 될 수 있습니다.

주택 판매자의 경우 구매자에게 구매와 함께 지불한 1년 주택 보증을 제공하는 조치를 제공할 수 있습니다. 판매 후 발생하는 발견된 문제 또는 결함에 대한 구매자 불만에 대한 보호 닫힙니다. 그러나 주택 보증을 제공한다고 해서 판매자가 주택의 알려진 문제를 공개해야 하는 법적 요건에서 면제되는 것은 아닙니다.

홈 워런티의 단점

주택 보증의 주요 문제 중 하나는 적절하게 유지 관리되지 않은 품목에는 적용되지 않는다는 것입니다. 적절한 유지 보수로 간주되는 것은 상당한 회색 영역이 될 수 있으며 주택 보증 회사와 보증 보유자 사이에 많은 불일치의 원인이 됩니다. 최악의 경우, 파렴치한 보증 회사 유효한 청구를 거부하는 변명으로 부적절한 유지 조항을 사용할 수 있습니다. 또 다른 시나리오에서는 집주인과 집에 전화를 거는 계약자가 적절한 유지 관리를 구성하는 항목에 대해 단순히 동의하지 않을 수 있습니다.

또 다른 일반적인 문제는 주택 소유자가 중고 주택을 구입할 때 이전 소유자가 유지 관리하지 않은 10년 된 용광로와 함께 제공될 수 있다는 것입니다. 그 시점에서 새 집주인이 앞으로 화로를 아무리 잘 관리하려고 해도 이전의 소홀함은 고칠 수 없고 어떤 피해도 되돌릴 수 없습니다. 또한, 보증에는 수리당 및 연간 비용 한도뿐 아니라 수많은 예외 사항이 있습니다.

주택 보증은 대부분의 주택의 중요한 구성 요소를 수리하거나 교체하는 비용에 비해 비싸지 않으며, 이 사실이 보증의 주요 판매 포인트 중 하나입니다. 그러나 가정에서 고장나거나 닳아 없어지는 것이 전혀 없는 경우가 여러 해 있을 수 있습니다. 이 기간 동안 집주인은 보험료를 받는 대가로 (아마도 마음의 평화를 제외하고는) 아무 것도 얻지 못합니다. 그 돈이 비상금에 들어갔다면 적어도 이자는 조금이라도 벌었을 것이다. 또한, 보증을 사용하려고 하고 청구가 거부된 집주인은 아마도 보험료와 서비스 콜 요금에 지출한 돈이 낭비되었다고 느낄 것입니다.

주택 보증은 고장이 났을 때 계약자를 찾을 필요가 없습니다. 그러나 보증에서 수리 또는 바꿔 놓음. 계약자나 완료한 작업이 마음에 들지 않으면 막히게 됩니다. 또한 주택 소유자는 모델이나 브랜드에 대해 거의 또는 전혀 발언할 수 없습니다.
보증 계약은 유사하거나 동등한 품질의 항목을 제공해야 하지만 교체 구성 요소.

또한, 주택 소유자가 계약자와 직접 거래하는 경우보다 제3자(주택 보증 회사)가 관련된 경우 전체 프로세스가 더 복잡할 수 있습니다.

결론

홈 워런티는 완벽한 솔루션이 아닙니다. 위험과 숨겨진 비용 집주인의 얼굴. 판매자가 당신에게 하나를 주고 싶어한다면, 그것은 확실히 아프지 않을 것입니다. 그러나 구입하기 전에 주택 보증 계약의 작은 글씨를 읽고 보증이 효과가 있을지 주의 깊게 고려하십시오.

주택 보증을 받는 것이 더 편안하다고 느끼는 주택 소유자/구매자와 구매자에게 보증을 제공하려는 주택 판매자도 신중하게 조사하여 주택 보증을 찾아야 합니다. 유명한 주택 보증 회사 평판 좋은 계약자를 사용하고 필요할 때 합법적인 수리 비용을 실제로 지불합니다.