환매 증서 정의

회수 증서란 무엇입니까?

환수증서는 재산의 소유권을 이전하는 문서입니다. 제목 모기지 대출 기관에서 차용인에게로, 차용인이 대출 상환 의무를 이행했으며 현재 부동산을 소유하고 있음을 나타냅니다.

회수 증서의 작동 방식

상환 증서는 일반적으로 차용인에게 발행되거나 모기지론, 모기지론이 전액 지불되면. 여기에는 부동산에 대한 법적 설명과 부동산의 소포 번호 및 기타 정보가 포함되며 종종 공증됩니다. 일부 주에서는 사용 모기지 만족 회신 증서가 아니라 문서이지만 본질적으로 동일합니다.

반환 증서는 부동산이 위치한 카운티에 기록됩니다. 증서가 기록되면 해당 부동산을 검색하면 선취 특권 전액 지급되었습니다.

유치권이 있는 부동산은 유치권이 모기지이고 주택 판매 수익금에서 전액을 지불하기로 합의한 경우가 아니면 매각할 수 없습니다. 그러한 상황에서, 재이송 증서의 기록은 매각 종결 과정의 일부이며, 그 기록은 일반적으로 담당자가 처리합니다. 소유권 보험 회사.

집주인이 그들의 집을 재융자하다 새로운 모기지와 함께 그들은 또한 이전 모기지가 상환되었음을 보여주는 상환 증서를 받아야 합니다.

회수 증서 vs. 담보권

대출자는 보안 이익 모기지가 아직 미납된 상태에서 집에 있습니다. 차용인이 모기지 지불을 불이행하는 경우 차용인을 압류하고 퇴거시키고 집을 점유할 수 있습니다. 그런 다음 대출 기관은 자산을 매각하여 돈을 회수할 수 있습니다.

상환 증서는 대출 기관이 더 이상 주택에 대한 담보권을 갖고 있지 않음을 증명합니다. 양도증서를 받은 집주인은 압류 대출 기관은 언제든지 해당 재산을 유치권 없이 무료로 양도할 수 있습니다.

환수 증서의 예

상환 증서는 주마다 또는 대출 기관마다 다를 수 있는 비교적 간단한 형태입니다. 사용하는 상태에서 신탁 모기지 대신 수탁자로 알려진 제3자가 거래에 참여합니다. (수탁자는 기술적으로 "수혜자"라고 하는 대출 기관을 대신하여 모기지를 "보유"합니다.)

반환 증서는 일반적으로 다음을 포함합니다.

• 주택 소유자/모기지 차용인의 이름과 주소.
• 대출 기관/신탁 관리인의 이름.
• 원본 증서 또는 유사한 법적 문서를 기반으로 하는 자산에 대한 설명.
• 차용인이 대주에 대한 의무를 다했다는 의미의 표현과 저당 또는 신탁 증서에 의해 담보된 재산은 이제 차용인에게 귀속됩니다.
• 모든 당사자의 서명을 위한 줄과 서명을 목격했음을 나타내는 공증인 섹션.

특별 고려 사항

주택 소유자는 환수 증서를 받은 후에도 적시에 하지 않으면 지방 정부에 의해 압류될 위험이 있습니다. 재산세 지불. 이 절차는 서면 통지에 의해 시작될 수 있으며, 비사법적 압류 절차, 따라서 이 상황의 소유자는 경고의 방식으로 많이 받지 못할 수 있습니다. 반환 증서는 재산세에 영향을 미치거나 재산세와 상호 작용하지 않습니다.

두 번째 모기지 또는 주택 담보 대출 일반적으로 부동산이 해당 대출에 대한 담보 역할을 할 때 대출 기관에 주택에 대한 담보권을 제공합니다. 이러한 대출 기관은 또한 차용인이 채무 불이행 시 차압할 수 있는 권리를 주장할 수 있습니다. 첫 번째 모기지와 관련된 상환 증서는 이러한 대출에 영향을 미치지 않습니다.