주택 담보 대출을 사용하여 다른 집을 구입할 수 있습니까?

상당한 금액이 있는 경우 형평성 귀하의 주요 거주지에서 귀하는 주택 담보 대출. 그런 다음 두 번째 주택이나 투자 부동산을 구입하는 것을 포함하여 원하는 모든 목적을 위해 그 돈을 사용할 수 있습니다. 그러나 주택 담보 대출을 사용하여 다른 주택을 구입하는 것은 위험하지 않으므로 계속 진행하기 전에 장단점을 이해하는 것이 현명합니다.

주택 담보 대출을 사용하여 다른 주택 구입

주택 담보 대출을 사용하여 다른 주택을 구입할 수 있는지 여부에 대한 간단한 대답은 일반적으로 가능합니다. 그러나 일부 대출 기관은 귀하의 계약금 및 주택 담보 대출을 사용하는 경우 새 주택에 대한 모기지 발행을 꺼릴 수 있습니다. 목적. 물론 그게 문제가 되지는 않겠지만 새 집에 대한 모든 현금을 지불하는 경우.

달리 주택 자산 신용 한도(HELOC), 회전 신용 한도를 제공하는 주택 담보 대출은 전체 대출 금액을 미리 제공합니다. 금액은 귀하의 집에 얼마나 많은 자산이 있는지, 시장 가치 및 대출하고자 하는 금액에 따라 달라집니다. 귀하의 소득과 신용 기록 대출 금액에도 영향을 미칩니다. 대부분의 대출 기관은 총 금액을 주택 가치의 일정 비율(보통 85%)로 제한합니다. 주택 담보 대출이 종료되면 전체 수익금을 받게 되며 그 돈을 사용하여 다른 주택을 구입하거나 원하는 모든 것을 할 수 있습니다.

주택 담보 대출을 사용하여 다른 주택 구입의 장단점

주택 담보 대출을 사용하여 두 번째 주택을 구입하는 것의 주요 이점은 주택은 풍부하지만 현금이 부족한 자신을 발견할 경우 자금 조달이 최고의(또는 유일한) 중요한 자금원이 될 수 있다는 것입니다. 또 다른 잠재적인 장점은 주택 담보 대출에 대한 이자율이 일반적으로 모기지 이자율보다 높지만 다른 형태의 대출보다 낮을 수 있다는 것입니다.

다른 부동산을 구입하거나 다른 목적으로 주택 담보 대출을 사용하는 것의 가장 큰 단점은 주 거주지를 위험에 빠뜨릴 수 있다는 것입니다. 서로 나란한 에게 안전한 대출. 주택 담보 대출을 상환할 수 없는 경우 대출 기관은 봉쇄하다 당신의 집에 당신을 퇴거.

추가적인 위험은 주택 담보 대출을 받음으로써, 특히 첫 번째 모기지에서 여전히 빚을 지고 있는 경우, 실직이나 큰 의료 비용과 같은 예기치 않은 재정적 역전을 겪을 경우 부채에 압도될 수 있습니다. 청구서. 실제로, 한 번에 세 가지 모기지를 상환해야 할 수도 있습니다. 거주지, 두 번째 집에 대한 모기지(대출금이 집을 완전히 살 수 있을 만큼 크지 않은 경우) 및 주택 자산 대출.

마지막으로 비용을 지불해야 한다는 또 다른 단점이 있습니다. 마감 비용 주택 담보 대출에 대해 총 대출 비용의 2%에서 5% 사이가 될 수 있습니다. 당신은 또한 당신이 사는 집에 대한 클로징 비용을 지불해야 할 것입니다.

주택 담보 대출을 사용하여 다른 주택 구입에 대한 대안

다른 집을 사기 위해 주택 담보 대출을 신청하기 전에 대안을 고려해 볼 가치가 있습니다. 그들에게도 장점과 단점이 있습니다.

현금

다른 집을 사기 위한 가장 좋은 현금 공급원은 이미 저축해 두었고 당장 필요하지 않은 돈일 것입니다. 물론, 가지고 있다면 전혀 대출을 구해서는 안됩니다.

퇴직금

퇴직금이 가능합니다. 예를 들어 직장에 401(k) 플랜이 있는 경우 고용주는 401(k) 대출을 통해 일부를 빌리도록 허용할 수 있습니다. 주택 담보 대출과 마찬가지로 은퇴 계획 대출은 위험할 수 있습니다. 일반적으로 5년 이내에 대출금을 상환해야 하며, 실직하더라도 더 빨리 상환해야 합니다. 갚지 못하면 소득세와 벌금이 부과될 수 있습니다. 또한 은퇴 기간 동안 저축할 돈이 훨씬 적어 향후 재정적 문제가 발생할 수 있습니다.

개인 융자

당신은 고려할 수 있습니다 개인 융자. 주택 담보 대출 또는 HELOC보다 더 높은 이자율을 지불하게 되지만 개인 대출이 무담보인 경우 지불이 늦어도 주택이 위험에 처하지 않습니다.

현금 인출 재융자

NS 현금 인출 재융자 귀하의 집에 축적된 자산을 기반으로 더 큰 금액으로 귀하의 현재 모기지를 상환합니다. 그런 다음 추가 현금을 다른 용도로 사용할 수 있습니다. 물론, 이제 더 많은 부채와 더 많은 월 모기지 지불금을 갖게 될 것입니다. 이러한 대출에는 또한 수천 달러에 달하는 마감 비용이 있습니다.

주택 자기자본 한도(HELOC)

HELOC를 사용하여 투자 부동산, 임대 부동산 또는 두 번째 집을 구입할 수 있습니다. 주택 담보 대출보다 더 많은 유연성, 한 번에 돈을 가져갈 필요가 없다는 점에서. 이것은 계약금을 위해 지금 약간의 현금이 필요하고 일부 수리를 위해 1~2년 후에 더 필요할 것으로 예상되는 경우에 유용할 수 있습니다. 그러나 HELOC는 일반적으로 변동 이자율을 적용하므로 일반적으로 고정 이자율이 적용되는 주택 담보 대출보다 예측하기 어렵습니다.

리버스 모기지

은퇴 후 집주인이 되고자 하는 62세 이상의 사람들은 많지 않을 것입니다. 그러나 이론적으로 해당 연령 요건을 충족하면 집주인이 될 수 있습니다. 황혼기에 소득원을 제공하기 위해 임대 부동산을 구입하기 위해 "역 모기지"로 더 잘 알려진 연방 보험에 가입된 주택 자산 전환 모기지(HECM).

HECM은 주택의 자산을 현금으로 전환하여 일반적으로 면세이며 사회 보장 및 메디케어에 영향을 미치지 않습니다. 대출 기관은 당신에게 돈을 지불하고 당신은 모기지에 대해 월별 지불금이 없습니다. 사실, 집에 사는 한 모기지론을 갚지 않아도 되지만 여전히 집을 유지하는 데 드는 비용은 지불해야 합니다. 그러나 일단 집을 나가거나, 집을 팔거나, 사망하면 귀하, 귀하의 배우자 또는 귀하의 유산이 지불해야 합니다. 모기지 전액과 대출 기간 동안 발생하는 변동 이자율의 이자를 더한 금액 가정의 자산.

즉, 집을 상속인에게 양도할 계획이라면 그렇게 할 수 있는 비용이 많이 들 것입니다. 그러나 그 시점에서 임대 부동산 판매 수익금으로 역 모기지를 상환할 수 있습니다.