주택 판매 비용

요즘 집을 사는 것이 비싸다는 것은 비밀이 아닙니다. 많은 사람들이 깨닫지 못할 수도 있는 것은 하나를 판매하는 것 또한 저렴하지 않다는 것입니다. 집이 시장에서 무엇을 사든 상관없이 판매자가 집을 떠날 가능성은 거의 없습니다. 폐쇄 전체 금액에 가까운 모든 테이블. 이 기사는 개요를 제공합니다 집을 파는 비용 손에서 벗어나지 않도록 몇 가지 제안을 제공합니다.

집 꾸미기

부동산 중개인은 종종 주택의 억제 호소, 잠재 구매자에게 주는 첫인상입니다. 판매자가 되려는 사람은 집 밖을 최대한 냉정하게 살펴보는 것이 중요합니다. 페인트 상태는 좋은가요? 덤불이 손질되어 있습니까? 정원이 잡초가 되었습니까? 귀하의 집이 이러한 영역에서 테스트를 통과하지 못하면 시간과 돈을 투자하여 수리하고 싶을 것입니다.

잠재적인 구매자가 안으로 들어가고 싶어할 만큼 충분히 매력적인 집을 만들었다면 인테리어를 단장할 때입니다. 페인트와 벽지가 잘 보이나요? 분명히 수리가 필요한 것이 있습니까?

점점 판매자들이 각색 그들의 매력을 증가시키기 위해 그들의 가정. 그것은 모든 것을 의미 할 수 있습니다 단순히 새 가구를 구매(또는 임대)하기 위해 어수선함. 부동산 중개인이 있는 경우 해야 할 일에 대한 팁을 제공하거나, 직접 집을 꾸미거나, 전문 무대인을 데려올 수 있습니다. 2021년 NAR(National Association of Realtors) 보고서에 따르면 전문가의 서비스 비용은 약 1,500달러에 달할 수 있으며 대부분의 경우 이 비용은 자체적으로 지불하는 것 이상입니다. NAR의 조사에서 판매 대리인의 23%는 스테이징이 판매 가격을 1%에서 5%까지 인상했다고 말했으며, 다른 29%는 6%에서 20% 이상으로 인상되었다고 보고했습니다.

NAR에 따르면 가장 일반적으로 연출되는 방은 거실(90%), 주방(80%), 마스터 침실(78%), 식당(69%)입니다.

작고 상대적으로 저렴한 일부 터치는 먼 길을 갈 수 있지만 대규모 리모델링 프로젝트는 다른 문제입니다. 리모델링 매거진의 2021년 비용 대비 Value Report에 따르면 조사된 22개의 리모델링 프로젝트 중 어느 것도 판매 시점에 전체 비용을 회수하지 못했습니다. 예를 들어, 작은 부엌 리모델링은 평균 약 72%를 회수한 반면 주요 부엌 리모델링은 약 54%를 회수했습니다. 비용 가치에 가장 근접한 프로젝트는 차고 문을 새 강철 문으로 교체하는 것이었으며 94%를 회수했습니다.

구매자를 위한 인센티브

주택이 여러 번 입찰을 받을 수 있는 강력한 주택 시장에서 판매자는 잠재적 구매자를 위해 경쟁하기 위해 추가 인센티브를 제공할 필요가 없습니다. 그러나 약한 시장에서는 이런저런 인센티브가 차이를 만들 수 있습니다. 일반적인 인센티브에는 구매자의 모기지(또는 판매자 지불 포인트), 구매자의 일부를 포함 마감 비용, 또는 일부 가구와 가전 제품을 남겨두는 것.

모기지 상환

모기지론에 대한 빚이 남아 있다면 판매 수익금의 일부를 상환해야 합니다. 거래를 성사시키려면 다음이 필요합니다. 보수 편지 또는 대출 기관의 진술. 여기에는 수수료 또는 선불 벌금 거래와 관련이 있습니다.

당신이 가지고있는 경우 에스크로 계정 대출 기관과 함께 대출 기관은 해당 금액을 귀하의 미지불 부채에 적용하거나 귀하에게 환불해야 합니다.

부동산 중개 수수료

종종 주택 판매와 관련된 가장 큰 비용은 부동산 중개인의 수수료를 지불하는 것입니다. 그리고 판매자가 일반적으로 자신의 대리인과 구매자의 대리인 모두에게 비용을 지불해야 한다는 사실이 일부 최초 판매자에게는 놀라울 수 있습니다.

전통적으로 판매자와 구매자 에이전트 사이에 분할된 6% 수수료가 표준이었습니다. 그러나 커미션은 협상 가능하며 많은 에이전트가 약간 내려갈 의향이 있습니다. 부동산 거래 데이터를 수집하는 RealTrends에 따르면 현재 전국 평균 수수료는 약 4.9%로 10년 전 5.4%에서 하락했습니다.

판매자에게 더 낮은 비율(종종 1%~2%)이나 고정 수수료를 부과하는 할인 중개인도 있습니다. 여기에는 현지 에이전트와 온라인 중개 사이트가 모두 포함됩니다. 물론 절충점이 있으며 더 높은 요금을 지불함으로써 원하는 모든 서비스나 관심을 얻지 못할 수도 있습니다. 또한 구매자 에이전트에게 표준 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다.

다음을 통해 커미션을 절약할 수도 있습니다. 에이전트 없이 집을 팔다. 다시 말하지만, 여전히 구매자의 에이전트에게 비용을 지불해야 할 수 있으며, 그렇지 않으면 자신의 에이전트가 대신 처리할 많은 작업을 수행하게 됩니다. 그래도 일부 판매자에게는 작동합니다.

변호사 고용

사용이 필요한지 여부 변호사 주택을 판매하는 방법은 주마다 다르지만 어느 쪽이든 좋은 생각인 경우가 많습니다. 판매자의 변호사는 판매 계약의 초안을 작성하고 종결 시 판매자의 이익을 대변할 수 있습니다. 지불할 금액은 지역에 따라 크게 다를 수 있지만 수백 달러에서 수천 달러 정도일 것입니다.

기타 마감 비용

부동산 중개인의 수수료를 지불하는 것은 판매자가 지불해야 하는 마감 비용의 대부분을 차지하지만 다른 비용도 있을 수 있습니다. 예를 들어, 판매자는 일반적으로 모든 비용을 지불해야 합니다. 양도세, 일부 주에서는 재산이 손을 바꿀 때 부과합니다. 재산이 일부인 경우 주택 소유자 협회, 협회도 이적료를 부과할 수 있습니다.

이러한 규칙은 주마다 다르며 특정 마감 비용을 지불하는 사람은 계약의 일부로 구매자와 판매자 간에 협상될 수 있습니다.

소득세

집을 팔고 충분히 큰 이익을 얻는다면 연방 소득세의 대상이 될 수 있습니다. 다행히도 다음 두 가지 조건을 충족하면 수익의 일부를 제외할 수 있습니다. 귀하는 최소 2년 동안 주택을 소유했으며 지난 5년 중 최소 2년 동안 거주했습니다.

자격이 있다고 가정하면 개인의 경우 최대 $250,000, 부부 공동 세금 보고 시 $500,000까지 소득을 공제할 수 있습니다. 귀하의 이익은 처음에 집에 대해 지불한 금액을 기반으로 하는 것이 아니라 귀하의 조정 비용 기준. 그것은 당신이 집에 지불한 금액과 수년에 걸쳐 이루어진 개선 비용으로 구성됩니다. 따라서 예를 들어 새 지붕, 중앙 에어컨 또는 전면 카페트를 추가한 경우 이러한 비용은 기초를 늘리고 수익을 낮춥니다. 주택을 구입했을 때의 클로징 비용 중 일부를 베이시스에 추가할 수도 있습니다.

또한 집을 소유한 기간 납부해야 하는 양도소득세에 영향을 미칩니다. 최소 1년 동안 주택을 소유한 경우, 귀하의 이익(있는 경우)은 다음과 같이 과세됩니다. 장기 자본 이득. 1년 미만 소유한 경우 잠재적으로 훨씬 더 높은 세율로 과세됩니다. 단기 자본 이득.

결론

집을 파는 것은 공짜가 아니다. 가장 큰 단일 비용은 부동산 중개 수수료일 가능성이 높지만 다른 비용과 수수료도 있습니다. 상당한 이익을 위해 집을 팔면 그 금액의 일부에 대해 소득세를 납부해야 할 수도 있습니다.