2가구 주택을 위한 역 모기지
ㅏ 역 모기지 62세 이상의 주택 소유자를 위한 특별한 유형의 대출 제도입니다. 주택 소유자는 기존 주택 담보 대출이나 신용 한도에서처럼 매월 지불할 필요 없이 주택 담보에서 인출할 수 있습니다. 특정 요구 사항이 충족되면 단독 주택 또는 다가구 주택을 소유하고 있는 경우 역 모기지 옵션이 될 수 있습니다.
주요 내용
- 리버스 모기지는 62세 이상의 적격 주택 소유자가 주택 자산을 활용할 수 있도록 합니다.
- 주택 소유자는 해당 주택을 주 거주지로 사용하는 경우 2가구 주택에 대해 리버스 모기지를 받을 수 있습니다.
- 차용인은 연령 및 신용 요건을 충족해야 하지만 리버스 모기지에는 월별 지불이 필요하지 않습니다.
- 역 모기지는 차용인이 더 이상 집에 살지 않을 때 이자와 함께 상환해야 합니다.
역 모기지 작동 원리
리버스 모기지는 그 자체로 전통적인 대출이 아닙니다. 차용인이 리버스 모기지를 받으면 집에 있는 자산을 일반 현금 흐름으로 전환합니다. 그들은 생활비, 건강 관리 또는 퇴직 시 기타 비용을 충당하는 데 사용할 수 있는 매월 지급금을 받습니다. 주택 소유자는 다음을 포함한 특정 요건을 충족해야 합니다.
- 집을 주 거주지로 사용
- 재산세 및 보험료 납부
- 가정 유지
차용인의 평생 동안 그들은 집에 사는 한 차용한 자산에 대해 아무 것도 갚지 않습니다. 이자와 수수료가 잔액에 누적됩니다. 차용인이 집에 더 이상 살지 않으면(예: 집을 팔거나, 요양 시설로 이사하거나, 사망한 경우) 차용한 금액을 전액 상환할 수 있습니다.
이것은 일반 주택 담보 대출 또는 주택 자산 신용 한도. 이러한 유형의 대출에서는 주택이 담보 역할을 합니다. 대출자는 대출자가 허용하는 최대 금액까지 자기 자본을 인출할 수 있습니다. 돈은 시간이 지남에 따라 이자와 함께 상환되며 연령 제한은 없습니다. 차용인이 주택 담보 대출 또는 신용 한도를 상환하지 못하는 경우, 대출 기관은 재산 소유권을 확보하기 위해 압류 절차를 시작할 수 있습니다.
메모
이혼 합의에서 한 배우자는 부동산 소유권을 유지할 수 있도록 주택에 대한 다른 배우자의 지분을 "매수"하기 위해 리버스 모기지를 받을 수 있습니다.
리버스 모기지 및 2가구 주택
누군가가 리버스 모기지를 받기 위해서는 충족되어야 하는 특정 요구 사항이 있습니다. 일반적으로 FHA 리버스 모기지(FHA 리버스 모기지)를 받는 경우 주택 자산 전환 모기지 (HECM), 다음을 수행해야 합니다.
- 62세 이상
- 부동산을 완전히 소유하거나 모기지론의 대부분을 지불한 경우
- 해당 부동산에 주 거주지로 거주
- 세금 부채 및 학자금 대출을 포함한 연방 부채를 연체하지 마십시오.
- 재산세, 보험 및 유지 보수를 지불할 자원이 있습니다.
- HUD 승인 리버스 모기지 정보 세션 참석
리버스 모기지를 받을 수 있는 부동산 유형에 대한 지침도 있습니다. 허용되는 부동산 유형에는 단독 주택 및 2-4개 단위 주택이 포함됩니다.
즉, 다른 모든 조건이 충족된다는 가정 하에 2가구 주택을 소유하고 있는 경우 리버스 모기지를 받을 수 있습니다. 예를 들어, 당신은 성인이 된 딸, 그녀의 배우자 및 자녀와 함께 살고 있는 과부일 수 있습니다. 집을 완전히 소유하거나 거의 그렇게 소유하고 주 거주지로 사용하는 한 리버스 모기지 자격이 될 수 있습니다.
팁
듀플렉스, 3중 또는 4중 주택을 소유하고 있는 경우 해당 주택 중 하나에 거주하는 한 역 모기지를 받을 수도 있습니다.
2가구 주택에 대한 역 모기지 상환은 누가 합니까?
평생 동안 집에 살고 있는 한 일반적으로 리버스 모기지론에 대해 지불하지 않습니다. 그러나 자기 자본에 대해 빌린 돈은 결국 갚아야 합니다. 귀하가 2가구 주택에 살고 있는 경우, 누가 지불할지는 리버스 모기지론에 있는 다른 사람의 이름과 당시 집에 누가 살고 있는지에 따라 달라질 수 있습니다.
배우자, 성인 자녀 또는 다른 사람과 함께 HECM을 공동 차용하는 경우 해당 사람은 이사를 가거나 대출에 대해 지불할 필요 없이 사망하더라도 집에 남아 있을 수 있습니다. 귀하의 배우자는 귀하가 사망하거나 공동 차용자로 나열되지 않은 경우에도 요양원으로 이사하는 경우 대출 잔액을 상환하지 않고 집에 머물 수 있습니다. 그러나 그들은 계속해서 그들의 주된 거주지인 집에서 살아야 합니다.
아닌 사람은 공동 차용자 자녀, 피부양자 또는 다른 친척 또는 자격이 없는 배우자와 같은 역 모기지 자격이 있는 비 차용 배우자로서, 그들이 주택에 머물고자 할 경우 대출 잔액을 상환해야 합니다. 집. 역 모기지론을 상환할 돈을 마련할 수 없으면 집을 팔아야 합니다.
중요한
대출 잔액이 주택 가치보다 많으면 역 모기지 상환 책임이 있는 사람은 초과분을 지불할 필요가 없습니다.
역 모기지 란 무엇입니까?
리버스 모기지 또는 HECM(Home Equity Conversion Mortgage)을 통해 62세 이상의 자격을 갖춘 주택 소유자는 주택 자산에서 소득을 얻을 수 있습니다. 이러한 유형의 대출은 차용인이 더 이상 집에 살지 않게 되면 상환해야 합니다.
다른 사람이 동거하는 경우 역 모기지를 받을 수 있습니까?
기혼자, 성인 자녀, 피부양자 또는 다른 친척과 함께 살고 있어도 역 모기지를 받을 수 있는 능력에는 영향을 미치지 않습니다. 또한 2가구 이중 주택에 거주하는 경우 주택 중 하나에 주 거주지로 거주하는 한 리버스 모기지를 받을 수도 있습니다.
리버스 모기지는 언제 상환해야 합니까?
리버스 모기지는 차용인이 더 이상 집에 살지 않는 한 차용인의 평생 동안 월별 지불을 요구하지 않습니다. 다른 집으로 이사하거나, 상근 요양 시설로 이사하거나, 사망하면 대출금을 전액 상환할 수 있습니다.
누가 역 모기지를 지불합니까?
리버스 모기지가 만기가 되는 시점에 다른 사람이 집에 살고 있는 경우(예: 배우자 또는 성인 자녀의 경우 공동 차용자로 나열되지 않는 한 상환할 책임이 있습니다. 대출. 차용인이 사망하고 집에 공동 차용인이나 거주자가 없는 경우 차용인의 상속인이 잔액을 상환할 책임이 있습니다.
결론
리버스 모기지는 상당한 양의 자산을 축적한 주택 소유자에게 은퇴 후 추가적인 수입원을 제공할 수 있습니다. 2가구 주택에 살고 있는 경우 리버스 모기지를 받을 수 있는 경우와 받을 수 없는 경우와 상환 책임을 지는 사람을 이해하는 것이 중요합니다. 하는 데에도 도움이 됩니다. 다양한 리버스 모기지 옵션 비교 귀하의 상황에 가장 유리한 조건을 찾기 위해.