2022년 3월 기존 주택 판매 2.7% 감소

2022년 3월, 기존 주택 판매 에 떨어졌다 계절 조정 연율(SAAR) 데이터당 577만 전국 부동산 중개인 협회(NAR) 2022년 4월 20일에 출시되었습니다. 이는 2월보다 2.7% 감소한 수치로 미국 4개 지역 모두 매출이 감소했다. 미분양 기존 주택의 재고는 11.8% 증가한 950,000채로 3월에 설정된 속도로 2개월치의 판매에 해당합니다. 그만큼 중앙값 기존 주택의 판매 가격이 15.0% 상승했습니다. 전년 대비(YOY) 375,300달러를 기준으로 합니다.

기존 주택 판매에 대한 부정적인 보고서는 이번 주 초 발표된 미국 주택 시장에 대한 두 가지 혼합 판독값에 이은 것입니다. 3월에는 주택 시작 약간 올라갔다. 그러나 4월 초에 주택 건설업자들은 다가오는 달에 단독 주택 건설에 대한 전망이 나빠질 것이라고 보고했습니다.

주택 판매도 전년 동기 대비 감소

기존 주택 판매는 단독 주택, 연립 주택, 콘도미니엄 및 협동 조합을 포함하는 완료된 거래를 나타냅니다. 위에서 언급했듯이 이 수치는 2022년 2월부터 3월까지 2.7% 감소하여 계절 조정 연간 비율 577만 명에 도달했습니다. 전년 동기 대비 매출은 2021년 3월 604만대에서 4.5% 감소했다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “주택 시장이 급격한 상승세의 영향을 느끼기 시작했다. 모기지 금리 그리고 더 높은 인플레이션 구매력에 타격을 입었습니다. 그래도 주택은 빠르게 팔리고 있고 집값 상승률은 두 자릿수를 유지하고 있다”고 말했다.

모기지 이자율이 계속 상승할 것으로 예상됨에 따라 Yun은 올해 거래가 10% 감소할 것으로 예측합니다. 그는 또한 주택 가격이 재조정되어 전년 대비 가격 상승을 약 5%로 낮출 것으로 예상합니다.

최초 및 두 번째 주택 구매자의 영향

첫 구매자는 3월 매출의 30%를 차지했으며, 이는 2월 29%에서 증가하고 2021년 3월 32%에서 감소했습니다. 2021년 첫 구매자의 연간 점유율은 34%였습니다.

윤은 "첫 주택 구입자들은 불가피하게 인상되기 전에 현재의 모기지 이자율에 고정하려고 하는 것으로 보인다"고 말했다.

많은 현금 판매를 구성하는 개인 투자자 또는 두 번째 주택 구매자는 3월에 18%의 주택을 구입했는데, 이는 2월의 19%에서 감소했지만 2021년 3월의 15%에서 증가한 것입니다. 전체 현금 판매는 3월 거래의 28%를 차지했는데, 이는 2월에 기록된 25%, 2021년 3월에 기록된 23%에서 증가한 수치입니다.

윤씨는 "주택담보대출 금리가 오르면서 현금 판매가 거래의 더 큰 부분을 차지해 2014년 이후 가장 높은 비중을 기록했다"고 말했다.

다음을 포함하는 부실 판매 유질 판매 및 공매도 (공매도는 가치가 모기지 금액 미만인 부동산을 포함) 2022년 3월 총 판매액의 1% 미만이었습니다. 이는 2022년 2월과 2021년 3월과 변함이 없습니다.

시장 출시 시간 단축

부동산은 일반적으로 2021년 2월 18일, 3월 18일에서 3월 17일 동안 시장에 남아 있었습니다. 2022년 3월에 판매된 주택의 약 87%가 시장에 나온 지 한 달도 채 되지 않았습니다.

집값은 여전히 ​​활발하게 오르고 있다

2022년 3월 모든 주택 유형의 중간 기존 주택 가격은 $375,300로 2021년 3월 $326,300보다 15.0% 상승했습니다. 가격은 각 지역에서 상승했습니다. 이는 이제 121개월 연속 YOY 증가를 기록하여 이미 기록적인 긴 행진에 추가되었습니다.

Yun은 다음과 같이 말했습니다: "공급이 타이트한 상태로 유지되면서 주택 가격이 지속적으로 상승했습니다. 그러나 판매자는 손쉬운 이익 이익을 기대해서는 안 되며 수요가 계속 줄어들면서 사라지는 여러 제안을 찾아야 합니다."

3월 재고 증가

3월 말 총 주택 재고는 95만호로 2월보다 11.8% 증가했지만 2021년 3월 105만호보다 9.5% 감소했다. 미분양 재고량은 현재 판매 속도에서 2.0개월 분량으로 2021년 2월 1.7개월에서 증가하고 2021년 3월 2.1개월에서 감소했습니다.

지역 세부 정보

2월에 비해 미국의 4개 주요 지역 중 3개 지역은 3월에 월별 매출 감소를 경험했습니다. 북동부 지역은 2.9%, 중서부 지역은 4.5%, 남부 지역은 3.0% 감소한 반면 서부 지역의 판매는 "안정적"으로 유지되었습니다.

YOY 기준으로 북동부 11.8%, 중서부 3.1%, 남부 3.0%, 서부 4.7%의 4개 지역 모두 감소를 보고했습니다.

중앙값은 4개 지역 모두에서 전년 동기 대비 급증했습니다. 북동부 6.8%, 중서부 10.4%, 남부 21.2%, 서부 5.4%입니다. 이 지역의 중간 가격은 현재 각각 $390,200, $271,000, $339,000, $519,900입니다.