주택 시장이 2008년처럼 폭락하지 않는 이유: 로버트 쉴러
주택시장의 급격한 침체로 인해 2007-08년 서브프라임 붕괴 양조 중일 수 있지만 노벨경제학상 수상자 위기를 예측한 사람은 오늘날 그러한 두려움이 과장되었다고 믿습니다. 예일 대학교의 로버트 쉴러 교수는 2012년 이후 집값이 상승하고 있다는 점을 지적하면서 이렇게 말했습니다. CNBC: "ㅏ 주택 거품 증거가 별로 없다... 이건 같은게 아니야. 더 조용하다”며 “현시점에서 주택시장의 급격한 반전은 없을 것으로 본다”고 덧붙였다.
그만큼 SPDR 주택 건설 ETF(XHB) 2006년 3월 17일과 2009년 3월 9일 사이에 81% 급락 조정된 종가 야후 파이낸스에서. 올해 10월 기준으로 29일 종가 대비 32% 하락 52주 최고가 에 설정 일중 거래 1월에 24. 최근 주택 시장의 스트레스 징후가 아래 표에 요약되어 있습니다.
주택 시장: 스트레스 신호
| 모기지 이자율 상승 |
| 집값 상승 |
| 주택관련주 가격 하락 |
| 주택 착공 아래에 |
| 신규 주택 판매 감소 |
| 오래된 집에 더 오래 머무르는 사람들 |
출처: CNBC, 마켓워치, 골드만 삭스.
투자자를 위한 관련성
주택 가격의 거품과 그에 따른 서브프라임 붕괴가 2008년 금융 위기. 투기적 열풍으로 집값이 치솟았고, 대출 기관은 신용 연장에 지나치게 느슨했으며, 많은 주택 구매자는 모기지론을 받아들였습니다. 장기적인 자금 조달 능력을 넘어 차용인에 의한 채무 불이행의 물결이 일부 주요 금융 기관의 지급 능력을 위협했습니다. 기관. 이는 차례로 심각한 감소로 이어졌습니다. 유동성, 주식 시장 붕괴, 전 세계 경제 붕괴.
Shiller는 금융 및 경제 분야의 다른 저명한 인물들이 연방준비제도이사회 의자 앨런 그린스펀, 주택 거품이 만들어지고 있다고 믿지 않았습니다. 2007-08년의 기억은 오늘날 주택 시장의 냉각이 붕괴의 초기 단계에서 거품을 나타낼 수 있다는 우려를 낳고 있습니다.
쉴러는 CNBC와의 인터뷰에서 "서브프라임 위기는 역사적 사건이었다"며 "미국 역사상 가장 급격한 주택 가격 상승과 하락이 포함됐다"고 말했다. 개발로 가장 잘 알려진
케이프 비율 주식 시장을 분석하다 평가, Shiller는 또한 Case-Shiller 주택 가격 지수. CNBC에 따르면 9월의 최신 릴리스는 7월의 주택 가격 상승세가 둔화된 것으로 나타났습니다. 그럼에도 불구하고 신규 주택의 평균 가격은 2011년 말 이후 60% 이상 상승했습니다. CBS 뉴스.현시점에서 주택시장의 급격한 변화를 예상하지 않는다”고 말했다. — 로버트 쉴러, 노벨상 수상자 경제학자.
출처: CNBC.
에 대한 비율 기준 30년 고정 금리 모기지 지금은 약 5%입니다. Goldman Sachs의 최근 보고서에 따르면 이는 2011년 이후 최고 수준입니다. 주택가격지수 10년 만에 최저 수준이다. Goldman에 따르면 9월 주택 착공은 5.3%, 신규 주택 판매는 8월보다 5.5% 감소했습니다. 9월에 비해 2017년, 신규 주택 판매는 13% 감소했습니다. 미국 인구 조사국 CNBC에서 인용한 데이터입니다.
이른바 25~34세 청년층 밀레니얼 세대 주택 소유율이 약 8% 낮습니다. 베이비 붐 세대 그리고 X세대 CBS가 인용한 Urban Institute의 데이터에 따르면 비슷한 연령대의 사람들이 있었습니다. 높은 학자금 대출 부채와 낮은 임금 상승률은 밀레니얼 세대의 낮은 주택 소유 비율의 요인으로, 동일한 출처에 따르면 그렇지 않았다면 전국적으로 총 약 340만 명의 주택 소유자가 줄어들었습니다.
한편, 부분적으로 새 주택에 대한 경제성 문제에 대한 응답으로 주택에 거주하는 사람들의 평균 근속년수가 증가하고 있습니다. MarketWatch 보고서. Atom Data Solutions의 분석에 따르면 해당 보고서는 2018년 3분기에 기존 주택이 평균적으로 바뀌었음을 나타냅니다. Atom의 데이터가 시작된 2000년의 거의 두 배인 8.23년 동안 이전 소유자가 점유했습니다. 같은 이야기는 CoreLogic의 데이터를 인용하여 220만 주택 소유자가 수중 모기지, 집의 가치보다 더 많은 빚을 지고 있고 또 다른 550,000가 주택 자산 이는 부동산 중개 수수료 및 기타 거래 비용으로 인해 판매 이익이 없을 가능성이 있음을 의미합니다.
앞을 내다
ㅏ 반대 그 움직임은 낙후된 주택 관련 주식에 투자하는 것일 수 있습니다. 그러나 심각한 약세 시장 또는 경기 침체 더 많은 손실을 불러일으킬 것입니다. 또한 CBS 프로젝트에서 인용한 Fannie Mae의 연구에 따르면 밀레니얼 세대의 수요가 증가하지 않는 한 노령화되는 아기 규모를 줄이려는 붐 세대는 기존 주택에 대해 더 낮은 가격을 받아들여야 할 수 있으며, 이는 아직 주택 시장을 우울하게 합니다. 더 나아가.