오늘의 모기지 이자율 및 동향

넷째 날에는 30년 모기지 이자율이 추가되어 일주일 동안 1/10포인트 이상 상승했습니다. 그러나 평균은 5월 초 고점보다 현저히 낮은 영역에 있습니다.

대출 기관 최고 금리의 전국 평균
대출 유형	구입	재융자
30년 고정	5.46%	5.71%
FHA 30년 고정	5.37%	5.77%
점보 30년 고정	4.82%	4.90%
15년 고정	4.64%	4.96%
5/1 팔	4.51%	4.80%

오늘의 전국 모기지 금리 평균

금요일에는 30년 평균치가 2bp 더 상승한 5.46%로 지난주 총 21포인트 상승했습니다. 그러나 이전 하락을 감안할 때 평균은 5월 2일을 경신한 13년 최고치보다 0.3%포인트 낮습니다.

15년 평균도 금요일 소폭 상승하여 3bp 상승한 4.64%를 기록했습니다. 30년 만기 대출과 마찬가지로 5월 초에는 15년 금리가 2009년 이후 최고 수준을 기록했습니다. 그러나 금요일 평균은 고점인 5.16%보다 0.5%포인트 이상 낮습니다.

한편, Jumbo 30년물 금리는 금요일 4.82%에서 안정적으로 유지되었습니다. 기존의 30년 및 15년 금리와 달리 올해 점보 30년 최고치는 팬데믹 초기에 겪었던 2020년 4월 급증을 결코 능가하지 못했습니다.

5월 초까지 세 가지 평균은 모두 지난 여름 큰 폭으로 하락한 이후 급등했습니다. 올해 최고점에서 30년 평균은 2021년 8월 저점인 2.89%보다 2.87%포인트 높아졌다.

5월의 후퇴를 감안하더라도 30년 만기 금리는 여전히 작년 여름보다 2.57%포인트 높다. 15년 및 Jumbo 30년 평균은 2.43 및 1.76% 포인트 높은 반면, 각기.

30년물과 15년물 리파이낸스 평균은 단 하나의 베이시스 포인트를 추가하는 한편, 점보 30년물 금리는 제자리를 유지하면서 재융자 금리는 최소한으로 움직였습니다. 고정 금리 대출로 재융자하는 비용은 현재 신규 구매 대출보다 8~40포인트 더 비쌉니다.

대출 기관의 최고 요율의 전국 평균 - 신규 구매
대출 유형	신규 구매	일일 변경
30년 고정	5.46%	+0.02
FHA 30년 고정	5.37%	-0.13
VA 30년 고정	5.31%	-0.09
점보 30년 고정	4.82%	변경 없음
20년 고정	5.30%	+0.02
15년 고정	4.64%	+0.03
점보 15년 고정	4.82%	변경 없음
10년 고정	4.60%	+0.03
10/1 팔	4.96%	+0.05
10/6 팔	5.79%	-0.08
7/1 팔	4.82%	+0.05
점보 7/1 ARM	4.33%	+0.05
7/6 팔	5.64%	+0.04
점보 7/6 ARM	4.49%	+0.13
5/1 팔	4.51%	+0.05
점보 5/1 ARM	4.30%	+0.05
5/6 팔	5.68%	-0.02
점보 5/6 ARM	4.36%	+0.13

대출 기관의 최고 이자율의 전국 평균 - 재융자
대출 유형	재융자	일일 변경
30년 고정	5.71%	+0.01
FHA 30년 고정	5.77%	-0.03
VA 30년 고정	5.88%	+0.04
점보 30년 고정	4.90%	변경 없음
20년 고정	5.50%	-0.05
15년 고정	4.96%	+0.01
점보 15년 고정	4.90%	변경 없음
10년 고정	4.99%	-0.02
10/1 팔	5.51%	+0.13
10/6 팔	6.10%	-0.02
7/1 팔	5.18%	+0.07
점보 7/1 ARM	4.61%	+0.04
7/6 팔	5.98%	+0.04
점보 7/6 ARM	4.67%	+0.13
5/1 팔	4.80%	+0.05
점보 5/1 ARM	4.60%	+0.05
5/6 팔	5.92%	-0.14
점보 5/6 ARM	4.44%	+0.13

당사의 다양한 대출 시나리오에 대한 월별 지불액 계산 모기지 계산기.

주별 최저 모기지 이자율

사용 가능한 최저 모기지 이자율은 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 이자율은 신용 점수, 평균 모기지 대출 기간, ​​규모, 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략의 주 수준 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

이 비율은 200개 이상의 상위 대출 기관에서 직접 조사한 것입니다.

모기지 이자율이 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 이자율은 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준과 방향과 같은 거시 경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 제도 이사회의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련하여; 그리고 대출 기관과 대출 유형 간의 경쟁. 변동은 한 번에 많은 수로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 한 가지 요인으로 인해 변경 사항을 설명하기가 어렵습니다.

거시경제적 요인으로 인해 올해 대부분의 기간 동안 모기지 시장이 상대적으로 낮게 유지되었습니다. 특히 연준은 팬데믹의 경제적 압박에 대응해 수십억 달러의 채권을 사들였고, 지금도 그렇게 하고 있습니다. 이 채권 구매 정책(더 많이 알려진 연방 기금 금리가 아님)은 모기지 금리에 주요 영향을 미칩니다.

5월 4일, 연준은 6월 1일부터 대차대조표 축소를 시작할 것이라고 발표했습니다. 동일한 규모의 감소가 6월, 7월, 8월에 발생한 다음 9월부터 두 배로 증가합니다. 이는 11월에 시작된 이른바 테이퍼(taper)라고 하는 매월 증분만큼 신규 채권 매입을 줄이기 위한 기존의 움직임에 추가됩니다.

FOMC(Federal Open Market Committee)라고 하는 연준의 금리 및 정책 위원회는 6-8주마다 회의를 개최합니다. 다음 회의는 6월 14~15일 열릴 예정이다.

방법론

위에 인용된 국가 평균은 200개 이상의 국가 최고 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기반으로 계산되었습니다. 대출 대 가치 비율(LTV) 80% 및 FICO 신용 점수가 700-760 범위인 신청자. 결과 요율은 광고된 티저 요율과 다를 수 있는 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 예상해야 하는 것을 나타냅니다.

최고의 주 이자율 지도에는 80% LTV와 700-760 사이의 신용 점수의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 가장 낮은 이자율이 나열되어 있습니다.