오늘의 모기지 이자율 및 동향

30년 모기지 이자율은 지난 이틀 동안 4분의 1포인트 상승하여 주요 평균을 다시 6% 영역으로 끌어 올렸으며 6월 중순 이후 최고 수준을 기록했습니다.

대출 기관 최고 금리의 전국 평균
대출 유형	구입	재융자
30년 고정	6.09%	6.55%
FHA 30년 고정	6.31%	6.55%
점보 30년 고정	5.19%	5.28%
15년 고정	5.18%	5.38%
5/1 팔	4.55%	4.80%

오늘의 전국 모기지 이자율 평균

30년 평균은 더 상승하여 수요일의 큰 폭등에 4베이시스 포인트를 추가하고 목요일 6.09%에서 마감합니다. 지난 6월 21일 이후 30년 평균 중 가장 높은 수준이다. 약 한 달 전에 30년 만기 금리는 14년 최고 평균 6.38%를 기록했습니다.

15년 만기 대출 금리는 목요일 급등했으며 지난 이틀 동안 거의 4분의 1포인트 상승했습니다. 10 베이시스 포인트를 더하면 목요일의 15년 평균은 5.18%에 도달했습니다. 30년 만기 대출과 마찬가지로 15년 만기 금리도 2008년 6월 중순 5.41%를 기록한 이후 최고치를 기록했다.

목요일 12bp 상승한 Jumbo 30년물 금리도 이틀에 걸쳐 4분의 1포인트 인상되었습니다. 현재 평균은 5.19%입니다.

지난 여름 주요 금리 하락 이후 모기지 금리는 치솟았고, 30년 평균은 6월 중순에 2021년 8월 최저치인 2.89%보다 3.49% 포인트 높아졌습니다.

한편, 6월 중순에는 15년 및 Jumbo 30년 평균이 2021년 여름 계곡보다 각각 3.21% 및 2.38% 포인트 높은 것으로 나타났습니다.

재융자 금리도 지난 이틀 동안 급격히 상승했습니다. 목요일에는 30년물과 Jumbo 30년물 리파이가 각각 13bp 상승했으며 15년물 리파이 평균은 7포인트 상승했습니다. 고정 금리 대출로 재융자하는 비용은 현재 신규 구매 대출보다 8~46포인트 더 비쌉니다.

대출 기관 최고 금리의 전국 평균 - 신규 구매
대출 유형	신규 구매	일일 변경
30년 고정	6.09%	+0.04
FHA 30년 고정	6.31%	+0.06
VA 30년 고정	6.25%	-0.08
점보 30년 고정	5.19%	+0.12
20년 고정	5.78%	+0.05
15년 고정	5.18%	+0.10
점보 15년 고정	5.07%	변경 없음
10년 고정	5.15%	+0.08
10/1 팔	4.98%	-0.03
10/6 팔	6.00%	+0.02
7/1 팔	4.86%	-0.01
점보 7/1 ARM	4.52%	-0.02
7/6 팔	5.88%	-0.03
점보 7/6 ARM	4.87%	변경 없음
5/1 팔	4.55%	-0.03
점보 5/1 ARM	4.32%	-0.07
5/6 팔	5.81%	+0.02
점보 5/6 ARM	4.73%	변경 없음

대출 기관의 최고 이자율의 전국 평균 - 재융자
대출 유형	재융자	일일 변경
30년 고정	6.55%	+0.13
FHA 30년 고정	6.55%	-0.01
VA 30년 고정	6.52%	-0.04
점보 30년 고정	5.28%	+0.13
20년 고정	6.29%	+0.09
15년 고정	5.38%	+0.07
점보 15년 고정	5.15%	-0.01
10년 고정	5.41%	+0.09
10/1 팔	5.30%	-0.05
10/6 팔	6.17%	-0.04
7/1 팔	5.16%	-0.01
점보 7/1 ARM	4.55%	변경 없음
7/6 팔	6.04%	-0.02
점보 7/6 ARM	5.04%	변경 없음
5/1 팔	4.80%	-0.03
점보 5/1 ARM	4.55%	변경 없음
5/6 팔	6.01%	+0.03
점보 5/6 ARM	4.81%	변경 없음

당사의 다양한 대출 시나리오에 대한 월별 지불액 계산 모기지 계산기.

주별 최저 모기지 이자율

사용 가능한 최저 모기지 이자율은 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 이자율은 신용 점수, 평균 모기지 대출 기간, ​​규모, 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략의 주 수준 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.

이 비율은 200개 이상의 상위 대출 기관에서 직접 조사한 것입니다.

모기지 이자율이 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 이자율은 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준과 방향과 같은 거시 경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 제도 이사회의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련하여; 그리고 대출 기관과 대출 유형 간의 경쟁. 변동은 한 번에 많은 수로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 한 가지 요인으로 인해 변경 사항을 설명하기가 어렵습니다.

거시경제적 요인으로 인해 모기지 시장은 올해 상당 기간 동안 상대적으로 낮은 수준을 유지했습니다. 특히 연준은 팬데믹의 경제적 압박에 대응해 수십억 달러의 채권을 사들였고, 지금도 그렇게 하고 있습니다. 이 채권 매입 정책(더 많이 알려진 연방 기금 금리가 아님)은 모기지 금리에 큰 영향을 미칩니다.

5월 4일, 연준은 6월 1일부터 대차대조표 축소를 시작할 것이라고 발표했습니다. 동일한 규모의 감소가 6월, 7월, 8월에 발생하고 9월부터 두 배로 증가합니다. 이는 11월에 시작된 이른바 테이퍼(taper)라고 하는 매달 증분만큼 신규 채권 매입을 줄이기 위한 기존의 움직임에 추가될 것입니다.

FOMC(Federal Open Market Committee)라고 하는 연준의 금리 및 정책 위원회는 6-8주마다 회의를 개최합니다. 다음 예정된 회의는 7월 26-27일에 열립니다.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 국가 최고 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기반으로 계산되었습니다. 대출 대 가치 비율(LTV) 80%이고 FICO 신용 점수가 700-760 범위인 신청자. 결과 요율은 광고된 티저 요율과 다를 수 있는 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 예상해야 하는 것을 나타냅니다.

최고의 주 금리 지도에는 80% LTV와 700-760 사이의 신용 점수와 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 금리가 나열되어 있습니다.