브루클린과 퀸즈가 기록을 깨는 동안 맨해튼은 일시적으로 시원해집니다.

맨해튼의 평균 임대료는 소폭 하락했지만 여전히 두 번째로 높은 Miller Samuel Inc.에서 발표한 데이터에 따르면 6월에 기록되었습니다. 및 중개 Douglas Elliman Real Estate. 브루클린과 퀸즈에서는 평균 임대료가 기록을 경신했습니다.

맨해튼의 평균 임대료는 6월에 $4,300로 마감되었습니다. 5월 중위 임대료 지난해 6월보다 6.2% 오른 4,395달러다. 신규 임대는 5월보다 2.5% 증가했으며 전년 대비 0.4% 증가했습니다.

그럼에도 불구하고 Miller Samuel의 조나단 밀러 사장에 따르면 임차인은 높은 요금으로 인해 장기적인 안도감을 기대해서는 안 됩니다. 기록적인 임대료의 압력이 충분하지 않다면 임대 시장은 아직 전형적인 여름 피크에 도달하지 않았습니다.

밀러는 “리스 시즌이 절정에 이르기까지 아직 2개월이 더 남아 있기 때문에 추세의 시작이라고 생각하지 않는다”고 말했다. "또 다른 기록을 볼 가능성이 매우 높습니다."

또한 높은 모기지 금리로 인해 예비 구매자가 잠재 세입자 풀로 밀려나고 있습니다. 밀러는 연준의 금리 인상이 여전히 시장에서 중요한 역할을 하고 있다고 말했습니다.

그는 "가격의 안정은 구매 시장에서 가격이 책정된 렌탈 시장으로 더 많은 사람들을 밀어넣지 않는 데 큰 도움이 될 것"이라고 말했다.

재고는 5월보다 1.8%, 지난해 6월보다 10.8% 증가했다.

브루클린, 퀸즈 기록 경신

브루클린에서는 임대료 중간값이 3개월 연속 최고치를 기록했습니다. 임대료 중간값은 5월의 3,550달러에서 0.2% 오른 3,557달러로 올랐다. 중앙값은 작년 6월보다 7.8% 증가했습니다. 신규 임대 건수는 전월 대비 7.6% 감소, 지난해 6월 대비 4.6% 감소했다.

퀸즈에서는 임대료 중간값이 3개월 만에 두 번째로 새로운 최고치를 기록했습니다. 6월 말 평균 임대료는 $3,573로 전월 대비 5.0%, 전년 동기 대비 19% 상승했습니다.

신규 임대는 전년 동기 대비 8.9%, 13.5% 감소했습니다.

Miller에 따르면 브루클린과 퀸즈는 일반적으로 맨해튼에 설정된 임대 시장 추세보다 약 한 달 뒤쳐져 있습니다.

“브루클린에서 지난 3개월은 새로운 기록을 세웠습니다. 밀러는 맨해튼이 봄과 초창기까지 세운 기록을 가리키며 말했습니다. 여름. "그래서 역사가 정확하다면 다음 달 또는 두 달 동안 브루클린과 퀸즈는 맨해튼에서 볼 수 있는 것과 동일한 패턴을 보게 될 것입니다.